廣西南寧訊 （主筆 何宜）為了能繼續(xù)留在小區(qū)，南寧又一物業(yè)公司主動降價了。

金悅瀾灣小區(qū)，位于南寧市百靈路100號，是大沙田片區(qū)的知名樓盤。樓盤的正式備案名是吉麗嘉逸小區(qū)，但人們還是習(xí)慣叫它的市場推廣名：金悅瀾灣。

金悅瀾灣（一期）有19棟住宅，其中4棟超高層，15棟高層，有上千戶居民。

小區(qū)景觀

2018年，小區(qū)陸續(xù)交房后，一些業(yè)主就開始籌備成立業(yè)委會。大家認(rèn)識到，小區(qū)有了業(yè)委會，才能有組織、系統(tǒng)化地維護業(yè)主權(quán)益。

金悅瀾灣是廣西交通投資集團旗下廣西吉麗嘉益投資有限公司開發(fā)，前期物業(yè)是華保盛服務(wù)管理集團。

對于業(yè)主成立業(yè)委會，開發(fā)商沒有阻撓，物業(yè)公司也積極協(xié)助。在選舉業(yè)委會期間，華保盛服務(wù)管理集團還借助桌子、椅子、雨棚、喇叭等設(shè)備。

俯瞰中心花園

小區(qū)業(yè)主也十分齊心。有幾百名業(yè)主自愿捐款，助力業(yè)委會啟動和開展工作。業(yè)委會收到捐款近萬元，用于快遞費、打印費、宣傳單、展架制作、場地布置等。

2024年5月，在大沙田街道辦、錦繡社區(qū)居委會指導(dǎo)下，業(yè)委會正式成立。

“新官上任三把火”。業(yè)委會的第一把火瞄向小區(qū)公共收益，不能讓業(yè)主們的收益流失。為此，他們積極與物業(yè)溝通，核對金額、數(shù)據(jù)。

去年舉行業(yè)主大會

經(jīng)和開發(fā)商、物業(yè)核查，2018年3月—2024年5月，小區(qū)公共收益合計約139.15萬（其中開發(fā)商提出異議待定的2023.01-2024.05外圍停車場收入約43.1萬元），合理支出43.98萬元，結(jié)余52.07萬元，由物業(yè)公司匯轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶。

第二把火是讓開發(fā)商完善小區(qū)設(shè)施。針對小區(qū)存在的問題，業(yè)委會收集業(yè)主意見，讓開發(fā)商在地下室增加了標(biāo)識指引、增加監(jiān)控攝像頭，并解決了部分地下室頂板漏水及鋼筋裸露問題，還在小區(qū)大門門禁增設(shè)遮雨棚。

地下停車場因設(shè)計和工程原因，有積水

小區(qū)住宅公共維修基金已使用44.02萬元，余額為1000多萬元，賬目清晰。業(yè)主自己當(dāng)家作主，看到小區(qū)的一點點變化，大家十分高興。

業(yè)委會的第三把火，指向了物業(yè)公司。

作為交房7年的樓盤，一直以來都是華保盛公司進行服務(wù)。大家對物業(yè)服務(wù)滿意嗎？要不要換物業(yè)公司，這是業(yè)主們關(guān)心的問題。

小區(qū)外觀

目前，金悅瀾灣小區(qū)的物業(yè)費是1.45元/月·平方米。這個價格在地段片區(qū)里，是居中水平，不算高也不算低。對物業(yè)公司的服務(wù)評價，業(yè)主們也褒貶不一。

華保盛服務(wù)管理集團是廣西物業(yè)服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)，他們?yōu)閺V西眾多黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、場館、公園、高鐵、機場、學(xué)校、醫(yī)院等提供物業(yè)服務(wù)。不過，小區(qū)物業(yè)是他們新開拓的業(yè)務(wù)板塊，并不算長處。

公示告知業(yè)主

為顧及多數(shù)業(yè)主的意愿，業(yè)委會決定把主動權(quán)交給全體業(yè)主，讓大家投票決定。

5月25日10:00至6月4日10:00，小區(qū)業(yè)主將進行線上投票，決定是否續(xù)聘華保盛物業(yè)等事項。同時，在5月25、26、30日及6月3日，接收線下投票。

根據(jù)規(guī)則，如果業(yè)主的表決為不續(xù)聘，業(yè)委會將通知華保盛物業(yè)在限期內(nèi)離場，并準(zhǔn)備選聘新的物業(yè)公司。選聘新物業(yè)時，華保盛物業(yè)不能參加投標(biāo)。

小區(qū)一角

該不該換物業(yè)？如今成為金悅瀾灣小區(qū)上千戶業(yè)主糾結(jié)的問題。一些業(yè)主說，華保盛物業(yè)這幾年的服務(wù)，沒什么大的亮點，但也沒有太大的問題。大家不知道，換了物業(yè)小區(qū)的秩序是更好還是變壞。

眼看去留成問題，華保盛物業(yè)也著急了。他們表示，如果能續(xù)聘，未來5年的服務(wù)期，物業(yè)費將下調(diào)為1.35元/月·平方米，即比現(xiàn)在少收0.1元，而且服務(wù)質(zhì)量會更好。

從小區(qū)遠眺柳沙景色

物業(yè)主動降價有多大吸引力？有的業(yè)主說，這表明物業(yè)端正了態(tài)度，拿出了積極的誠意。少0.1元對業(yè)主而言總價沒多大變化，他們更想看到物業(yè)人員在工作中的正反饋。

華保盛物業(yè)在金悅瀾灣小區(qū)是去是留？答案很快就揭曉。

審核：楊劍峰