發(fā)現(xiàn)沒？樓市的重磅信息似乎都喜歡選擇在周一出現(xiàn)。

這不，兩個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要數(shù)據(jù)在今天紛紛出爐。一方面讓我們看到最近一個(gè)月全國(guó)市場(chǎng)的整體變化，另一方面關(guān)于西安目前的樓市現(xiàn)狀，在這份數(shù)據(jù)表單中，也有所體現(xiàn)。

那么，全國(guó)樓市和西安樓市最近都有怎樣的變化？各項(xiàng)利好措施、信號(hào)刺激下，市場(chǎng)有啥表現(xiàn)？一起來看看吧！

景氣指數(shù)略降

房?jī)r(jià)降幅持續(xù)縮窄

和上個(gè)月的景氣指數(shù)+房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)中有升不同，政策利好信號(hào)釋放后的4月，進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)平淡期，利好發(fā)酵過程中從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，雖然穩(wěn)定，但紅利沖擊后還是形成了略微的數(shù)據(jù)下滑。

先來看1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況：

1-4月，全國(guó)住宅投資21179億元，下降9.6%；

1-4月，全國(guó)住宅新開工面積13164萬㎡，下降22.3%；

1-4月，全國(guó)住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額下降3.2%；

3月末，商品房待售面積78142萬㎡，住宅待售面積減少455萬㎡。

4月房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.86，雖然相比3月的數(shù)據(jù)有所下降，但依舊在2023年年中水平，這樣的變化能看到雖然4月處在了利好信號(hào)之下的平淡期，但信心和預(yù)期還是處于持續(xù)狀態(tài)。

除此之外，馬上發(fā)布最新的LPR數(shù)據(jù)，是否會(huì)有新變化來加強(qiáng)購房信心的回升？可以保持關(guān)注。

再讓我們回到更多人關(guān)注的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化上來，平淡期下典型城市的房?jī)r(jià)環(huán)比還是保持持平狀態(tài)，同時(shí)同比降幅均持續(xù)收窄。

回到各城市的價(jià)格漲跌變化來看，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有22個(gè)，和上月相比微減2個(gè)，其中大連和上海兩座城市的環(huán)比漲幅為0.5%，成為4月新房環(huán)比漲幅并列第一，其余更多環(huán)比漲幅在0.3%左右。

整體來看，34座城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比穩(wěn)定在±0.2%，占比幾乎達(dá)到一半，這個(gè)數(shù)據(jù)也說明了市場(chǎng)現(xiàn)階段價(jià)格的穩(wěn)定性。

從新房視角轉(zhuǎn)到二手房來看，70個(gè)城市二手環(huán)比上漲數(shù)據(jù)對(duì)比上月來講直接減半，這次僅有5個(gè)城市二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正向漲幅，分別是上海、成都、西寧、丹東和贛州，最高漲幅在0.2%。

值得注意的是，上月杭州以1%的環(huán)比漲幅成為二手房環(huán)比漲幅第一，遙遙領(lǐng)先北京的0.5%漲幅，而4月因?yàn)椤按箨柎骸毙星楹蟮亩虝盒孕枨笸钢В贾莺捅本┑某山欢汲霈F(xiàn)了環(huán)比下跌，同時(shí)杭州還出現(xiàn)了價(jià)量同時(shí)下滑的市場(chǎng)情況。

當(dāng)然，對(duì)于整二手房的全國(guó)大環(huán)境來講，在更多城市開始推出高性價(jià)比和高品質(zhì)的新產(chǎn)品之后，二手房市場(chǎng)的以價(jià)換量情況或許還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

西安一二手雙降但別慌

整體表現(xiàn)以「穩(wěn)」為主

結(jié)合全國(guó)數(shù)據(jù)，來看西安，雖然數(shù)據(jù)上一二手房?jī)r(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)仍然保持雙雙下降的狀態(tài)，但是可以發(fā)現(xiàn)降幅還是有所收窄，因此千萬別慌，在市場(chǎng)信心恢復(fù)的當(dāng)下，西安整體的市場(chǎng)表現(xiàn)還是以「穩(wěn)」為主。

很多人看到新房這次環(huán)比下降0.3%，連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌的變化會(huì)讓人感到很慌張，但其實(shí)從-0.5%到-0.3%，變化還是趨于穩(wěn)定。

而導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格的變化，根據(jù)我們（公眾號(hào)：四海為家）對(duì)4月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看其實(shí)也比較明顯。4月西安新房均價(jià)在20548.95元/㎡，相較前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)還是有所下降。

而在已經(jīng)項(xiàng)目推售項(xiàng)目的14個(gè)區(qū)域中，最低區(qū)域均價(jià)在14520.14 元/㎡，是灞橋區(qū)；最高均價(jià)在43723.05 元/㎡，是曲江新區(qū)，兩個(gè)區(qū)域的均價(jià)差了2.9萬元/㎡。

整體來看，均價(jià)還是以1.6萬元/㎡-1.9萬元/㎡為主，這樣的變化說明了市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)也和新房環(huán)比降幅收窄的變化吻合。

這里需要注意，5月開始金茂雙子、招商西安璽的推售，是否會(huì)對(duì)整月樓市變化有所影響，也需要保持關(guān)注。

就二手房市場(chǎng)來看，0.4%的降幅相較于上月基本保持穩(wěn)定，不過在較多高性價(jià)比新房入市后，還是影響著一部分的二手選擇。

4月二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，西安二手房成交量依舊不少，但對(duì)比價(jià)格來講，以價(jià)換量是一方面，但價(jià)格不再是主導(dǎo)因素，因此可以看到有些二手房?jī)r(jià)格壓的很低但關(guān)注度卻不高。

當(dāng)然這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，因此建議近期要出售二手的朋友，買方價(jià)格合適就盡快出手吧，別太糾結(jié)，而想要購買二手房的朋友，在確定自己需求后，盡量還是關(guān)注擁有價(jià)值特點(diǎn)的二手房，這樣后期再次置換也會(huì)比較容易。

價(jià)格之外，就西安一二手房的面積數(shù)據(jù)來看，新房端這次144㎡以上的數(shù)據(jù)相對(duì)有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比和上月持平，當(dāng)然也和4月部分熱盤的推售相關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示西安14個(gè)區(qū)域的房源面積段占比，140-150㎡依舊是主力，占比在21.34%左右，供應(yīng)量大選擇機(jī)會(huì)多，整體價(jià)格端相對(duì)來講就比較穩(wěn)定。

不過需要注意，西安存量房源中，130-144㎡的房源量也比較大，后期是否會(huì)影響價(jià)格，需要保持關(guān)注。

整體來看，在4月隨著全國(guó)大環(huán)境進(jìn)入利好平淡期，西安無論新房還是二手房，都保持著相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

因此對(duì)于很多朋友來講，別剛看到數(shù)據(jù)就慌了，更重要的是分析數(shù)據(jù)背后的原因，才能做到理性判斷，不被數(shù)據(jù)表象而影響。

如今，時(shí)間進(jìn)入5月中旬，在更多城市開始因城施策的釋放利好以及樓市信心的持續(xù)恢復(fù)下，能發(fā)現(xiàn)西安目前市場(chǎng)表現(xiàn)也趨于好轉(zhuǎn)，新盤頻出并且多個(gè)爆款來襲，激活了熱度。

而隨著接下來更多新盤的放量，以及更多品質(zhì)次新盤進(jìn)入二手市場(chǎng)，對(duì)購房者來講選擇也多了起來。

不過需要購房者們注意，現(xiàn)階段在品質(zhì)舒適度和性價(jià)比越來越高的置業(yè)大背景下，買房關(guān)注舒適度的同時(shí)也要盡可能關(guān)注到未來置換的成本以及流通屬性。

一定程度來看，產(chǎn)品本身品質(zhì)優(yōu)+資源配置優(yōu)能帶來更強(qiáng)大的綜合實(shí)力，無論現(xiàn)在還是未來，都擁有更高的潛力價(jià)值，建議大家買房還是別單純將目光放在贈(zèng)送面積、露臺(tái)大小以及價(jià)格上，考慮綜合實(shí)力才是關(guān)鍵。