圖：Kate Dehler

今天四月房價公布了。

值得重視。

四月之前，有幾個城市的房價已經連漲半年了， 有了明顯底部跡象。

但四月份局勢突變。

爆發了 「關稅戰」。

像深圳、鄭州等等城市，外貿挺重要，受關稅沖擊不算小。

那，未來房價如何？

從四月開始的半年，會是重要觀察窗口。

現在關稅戰后，第一個月的房價出來了。

一

有點煩人。

代表性城市的房價又開始跌了。

四月北京二手房環比-0.6%；

深圳-0.3%。

三月份時還不錯。70個大中城市里，有14個城市在漲（或持平）呢，但進入到四月，又驟減到了6個。

之前北京、深圳、成都這三個城市連漲半年，形勢還算喜人。

現在只剩成都一個獨苗還在連漲了。

我做了個圖。

可以比較直觀看出，北京上海深圳成都，近半年來二手房價的漲幅：

肉眼可見，房價漲幅在不斷削弱。

甚至又回到了水面之下（由漲變跌了）

去年10月的房價反彈是最明顯的，因為那時剛炸出了刺激大禮包。

降存量房貸利率、降首付比例…

等等。

外媒當時稱之為，“中國迄今最大的房地產刺激政策”。

除了房價，A股當時也陡峭上漲了，一波老韭菜直接出坑。

到現在半年過去了，藥效刺激開始減弱。

打雞血作用慢慢衰退。

除了一線城市，二、三線城市四月總體降了0.4%，降幅也比上月擴大了。

可能有人原本定下的買房決策，又猶豫了。

要強調的是——

僅僅一個月的觀察并不夠，最好觀察半年左右。

對于咱們普通人來說，形勢不明朗之前，可以適當保守一點。

儲蓄好現金流。

有一個好消息是：明天即將公布5月LPR，央行提前劇透了，會降0.1%。

那，房貸也會降這么多。

二

A股最近也開始調整了。

可能大家覺得現在是一個平淡期，沒啥指望。

但，也可能是山雨欲來之前的平靜期。

怎么說？

還有個懸念沒出爐呢。

官方前段時間明確表態——二季度會推出一批增量政策。

時間點已經到了。

央媒也說了，時間窗口是6月底之前：“這些政策會在6月底前推出。”

那，現在也就僅剩約40天左右了。

時間緊，任務重。

我自己好奇這些政策會是啥？

LPR再繼續降降？

或者，我最最最期盼的育兒補貼，會不會出爐？

讓我們見證奇跡的發生。

總不應該是喇叭叭叭叭

另外還有兩件宏觀事情，也決定了今年咱的賺錢可能性：

關稅戰的談判進度。

美國最大零售商沃爾瑪公開說：

5月底會開始漲價，最遲6月肯定漲。

因為庫存賣得差不多了。

沃爾瑪高管抱怨，雖然中美談妥了，可是，現在的關稅還是太高了。

扛不住啊。

特朗普就威脅沃爾瑪：別瞎漲價，你得自己消化關稅。

另外是：美國何時降息。

現在美國基準利率是4.25%-4.5%。

我貼一下最新點陣圖。目前美聯儲的委員們，基本傾向于今年降到3.75- 4.25%。

這預期降幅挺保守。

現在美國也挺難，利率太高的話，無論是美國國債、還是美國房奴，都受不了。

但是猛然降息，又怕通脹壓不住。

。。。

我自己一直傾向于認為，今年A股不宜悲觀。

大家可以做一個記分卡。

1）增量經濟刺激、2）關稅談判進展、3）美聯儲降息。

今年如果能有兩個明顯利好，國內的A股，有可能迎來不錯的行情。

如果有三個明顯利好呢？

那可能就要敲鑼打鼓，歡欣鼓舞了。

如果一個利好也沒有，上演黑天鵝呢？

還是盡量盼點好的吧