5月20日，央媽派糖，降息如期而至！

剛剛，央行公布最新基準(zhǔn)利率LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）：1年期LPR下調(diào)10BP，至3.0%；5年期LPR下調(diào)10BP，至3.5%。

這是自去年10月份后，半年來的首次下調(diào)。

5月7日，央行行長在三部門新聞發(fā)布會(huì)上透露，將下調(diào)政策利率（即7天逆回購利率）10個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)LPR同步下行10個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，深圳純商貸首套房利率為LPR-45bp，即保持在3.05%水平，二套為LPR-5BP，即3.45%。是執(zhí)行LPR政策20年以來的新低位。

樂有家研究中心測(cè)算，500萬、30年期商業(yè)貸款，等額本息方式還款，新政后可節(jié)省總利息9.78萬，每個(gè)月月供省下約272元。

中長期存款利率繼續(xù)下探

銀行里的錢不值錢了！

也就在今天，中國銀行宣布于5月20日下調(diào)人民幣存款利率，其中活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.05%。

定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%。

三年期和五年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三種期限均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

7天期通知存款利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至0.3%。

國有四大行同步跟進(jìn)，活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.05%。

換句話說，老百姓現(xiàn)在存在銀行里面的錢不值錢了，利息微乎其微，就是想讓大家趕緊拿出來消費(fèi)……從好的方面來看，這波降準(zhǔn)后意味著銀行"手頭更寬裕"，打開了資金水龍頭。

這些錢流向市場(chǎng)后，企業(yè)貸款更容易了，購房貸款審批也更快，對(duì)樓市來說，開發(fā)商的融資壓力能緩解，房貸利率可能再松動(dòng)。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，月供壓力減輕將推動(dòng)潛在購房需求加速入市，有望提升新房二手房市場(chǎng)活躍度。

不用再等一年，存量房貸利率怎么調(diào)整？

那么，深圳的存量房貸利率要怎么調(diào)整呢？

今年以前，LPR的下調(diào)對(duì)于增量房貸利率立竿見影，存量房貸需等到一年一度的重新定價(jià)日調(diào)整后，才享受LPR降息紅利。

自2025年開始，房貸利率重定價(jià)無需固定等一年，可自主選擇按季度、半年或者維持一年不變，這樣下來每年分別就有四個(gè)、兩個(gè)或一個(gè)重價(jià)日。

比如，選擇按季度重新定價(jià)的買房人，一年有四次重價(jià)機(jī)會(huì)，經(jīng)過次輪調(diào)整后，最快從7月1日開始，可以享受這次降息優(yōu)惠。

這樣每個(gè)月房貸，又可以省出一頓豬腳飯的錢。