在蘇州河的百年水韻與梧桐掩映的街巷間，一場關于城市進化與豪宅基因的深度對話展開。

2025年5月14日，由地產申度聯合越秀招商·和樾長寧主辦的「長寧有邀|長寧進化論：從國際開場到勢能騰飛」主題沙龍，以“國際社區的前世今生與未來勢能”為脈絡，四位跨界嘉賓圍繞長寧區的歷史底蘊、產城融合及豪宅迭代邏輯展開激烈交鋒，觀點碰撞中勾勒出一幅“老錢區”破局新生的藍圖。

沙龍現場金句頻出，討論熱度遠超預期——這座低調的“國際社區發源地”，正以全新的姿態重回上海豪宅舞臺的中央。

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長寧，刻在骨子里的豪宅基因

地產申度創始人梁文匯談到：長寧作為國際社區的開發，甚至是早于整個外灘的開發成型，虹橋路于1901年就開始開發，而后逐漸形成了一個梧桐成蔭、洋房林立的區域，底蘊和老錢的基因是刻在骨子里的。

華東師范大學城市與區域規劃研究院院長曾剛提到：生活在長寧這片區域，是文化共生的場景，是海內外交織的靈魂，給我們帶來不一樣的生活場景。他說：“長寧將封閉的貴族氣質轉化為開放的全球磁場，這才是真正把城市空間還給人。”

搜狐焦點上海公司總經理魏培以古北國際社區為例，回溯了上海首個外銷房試點的誕生邏輯：1986年虹橋經濟開發區吸引大批跨國企業入駐，催生了“職住一體”的國際化居住需求。實際上虹橋經濟開發區配套開發古北國際社區，就是最早的產城融合理念，比陸家嘴提出至少提前了10年。

而越秀地產上海城市公司營銷負責人沈契更以“松弛感”點睛：“長寧的高級感，是飛機降落時聞到上海味道——安心、從容，卻暗藏澎湃生命力。”

沈總進一步講到了天山路。他說：“天山路曾經叫林肯路，1926年就已經存在，歷史比長寧區更悠久，那時就是圍繞天山路一條街，標志性建筑叫天山電影院。 1997年，天山路的商業其實在上海名列前茅，現在去看，其實這些商業盡管經過了改造升級，但其實20年來一直都在。”

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數字引擎與低空經濟重塑價值高度

2024年長寧區GDP增速7.4%領跑中心城區，曾剛教授將其歸因于“三駕馬車”的協同發力：臨空產業園的國家級戰略定位、深耕20年的“數字長寧”布局，以及低空經濟新賽道的先發優勢。

魏培進一步剖析：“長寧一直在踐行和深化數字長寧的概念，逾20年，數字長寧結合臨空產業和低空經濟、再結合原本就較強的總部經濟，成為拉動長寧經濟的三駕馬車。”

“而在長寧區域內，又以天山路沿線的轉型最具代表性——從傳統商業軸到數字貿易樞紐，疊加總部經濟勢能，這里將成為上海樓市的價值新高地。”他進一步補充道。

地產申度創始人梁文匯則從交通賦能視角補充：“虹橋樞紐的‘國際生活圈入口’屬性，加上北橫通道、軌交2/10號線的全域通勤效率，讓長寧成為產城融合的‘超級鏈接點’。”

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蘇河共生：濱水藝術住區的自然與人文敘事

“蘇州河的靈性，在于從工業動脈到藝術廊道的蛻變。”曾剛教授以華東政法大學老校區的花園洋房為例，解讀長寧段蘇河“新舊共生”的獨特肌理：“這里既有圣約翰大學的歷史符號，又有創意產業的當代演繹，是城市更新的典范。”

曾教授感嘆道：人和自然共生，在我們城市里面得到很好地體現，長寧在這一方面做了很好的表率，所以上海的一江一河，能夠讓國家在世界上受到很多關注，長寧其實提供了很大的貢獻。

沈契則從和樾長寧項目實踐出發，闡述了其作為天山路新一代國際藝術社區的打造理念：“通過峽谷式景觀、鄔達克曲線設計，我們將自然水岸與建筑美學融合，打造‘看得見歷史、摸得著未來’的居住場景。”

沈契也補充道：現在沿長寧段的蘇州河，給你一種生活場景。因此，我們在濱水國際的后面加了“藝術”，就是濱水國際藝術住區，對于長寧來說它的這個高度不僅僅是住得舒適，而是要有品位，優雅的生活是我們打造的一個理念。

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和樾長寧：折衷主義的未來提案

“長寧的產業升級就像一塊磁鐵一樣，把人群把經濟聚集過來，那么長寧其實需要新的作品了，而招商越秀·和樾長寧正好在這個節點出現，它的價值不言而喻。”魏培表示。

沈契把他們對和樾長寧的打造理念歸納為折衷主義。他說：“折衷主義并不是大家所理解的中庸之道，而是恰恰是把所有最好的集合到一起。長寧從隱秘的老錢區變成看得見的國際會客廳，現在的和樾長寧更是青出于藍。我們以折衷為法，讓所有的最好，在這里優雅相逢。”

和樾長寧以折衷主義理念，聯袂頂級設計團隊，打造了長寧前所未有的口袋公園入戶+國際化商業配套+架空層+會所等高階配置的復合式國際社區底盤。

和樾長寧依托蘇州河景觀廊道，并以15分鐘配套圈為基礎，依240米沿街面打造，植入社區的配套，并實現周邊共享，以生長和可持續為理念，在商鋪的3樓做了屋頂花園，打造互動社交空間。約1200㎡商業中，規劃約500㎡作為主力智慧生鮮超市。

和樾長寧還有一個超值點就是它的社區配套——分時分齡完備功能會所+架空層。在小區就能一站式解決健身、社交、遛彎等多功能需求，充分考慮了不同年齡的社交娛樂需求，打造室內高爾夫球場，健身club、心流艙等，樓頂還配置高線公園。

在產品規劃上，和樾長寧給足了業主空間：約6-9㎡的電梯廳，增加私密性，可供業主打造更多收納空間；更多陽臺“引入”更多美景。和樾長寧120㎡戶型配備雙陽臺，143㎡戶型在前所未有的內中環高層產品中，打造了3陽臺設計，南向雙陽臺，客廳側陽臺超大面寬，更是配備了5個飄窗。

把最好的一切集合在一起，這就是真正的折衷主義力作。

梁文匯則表示：長寧區已經很久沒有很好的項目了，是需要有一個標桿項目出來了，和樾長寧讓她有了一種“舍我其誰”的感覺。

申度結語

當“老錢區”遇見數字浪潮，當蘇河文脈碰撞低空經濟，長寧的進化論遠未終結。越秀招商·和樾長寧的入市，不僅是新一代國際藝術社區的啟幕，更預示著上海豪宅市場將從“濱江敘事”回歸“共生邏輯”——在這里，歷史厚度、產業高度與生活溫度，終將共筑一座城市的理想范本。