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基礎信息

• 位置：楊浦區平涼社區 03B3-01 地塊，距黃浦江岸線約 800 米，與地鐵 18 號線平涼路站約 500 米，臨近規劃中的 24 號線2。
• 開發商：越秀地產與仁恒置地聯袂打造2。
• 總建筑面積：約 15.8 萬㎡2。
• 容積率：2.52。
• 綠化率：35%2。
• 樓棟規劃：8 棟 17-32 層精裝住宅，共計 612 套房源2。
• 產品戶型：主推建面約 99-220㎡的三至四房產品2。
• 均價：約 11.5 萬元 /㎡，總價 1100 萬起2。
• 交付時間：預計 2026 年上半年2。

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戶型亮點

• 99㎡三房兩衛：三開間朝南，全明設計，動靜分區2。
• 138㎡四房：南北通透，主臥套房設計，多功能空間2。
• 180㎡大平層：LDK 一體化設計，270° 觀景陽臺2。
• 220㎡樓王戶型：獨立家政間，中西雙廚，闊綽主臥套間2。

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裝修配置

• 衛浴系統：德國當代 / 漢斯格雅高端配置2。
• 空調系統：全屋中央空調 + 地暖 + 新風系統2。
• 智慧家居：全屋智能控制系統2。
• 廚房配置：嘉格納 / 美諾嵌入式廚電，裝標水平約 6000 元 /㎡，領先同區位產品2。

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「一房一價表發布」

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超改善全能戶型空間

高層99㎡：進階版飛機大三房

三室兩廳兩衛：一梯兩戶無連廊

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洋房124㎡5層電梯房

一步到位改善四房

四室兩廳兩衛：主臥面寬約3.5米

一梯兩戶無連廊

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玄關柜臺面，選用了雪山飛狐奢石

雪山飛狐奢石的產地是巴西。這種奢石因其獨特的美麗和高質量而備受推崇，廣泛用于高檔家居和商業裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨特的美學價值。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

玄關USB五孔插座：手表、手機、手電等小電器的充電，出門不忘帶；

手掃感應燈：入戶揮手感應，歸家照明 。

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家的全景烹飪中心：

客餐廳廚一體化設計，南北通透，全屋收納，U字型高配廚房

南北通透客餐廳，層高約3米

日立空調及地暖、格蘭斯柯的新風系統三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

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廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。

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水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

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側吸油煙機：側吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯動

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防干燒燃氣灶：可與油煙機進行智慧聯動，60秒內干燒自動熄火，2分鐘內無鍋自動熄火。

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廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術，強動力更節能

家的巨量收納衛浴：

主衛配置魔鏡，雙面高清鏡面，內含美妝冰箱的鏡柜及衛浴柜，恒溫冷藏。

背后主墻面采用巖板設計，經久耐用，內部的收納細節還預留4孔電源，電動牙刷、卷發棒等吹風機收納孔、洗臉巾抽取孔。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒和漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質相當，均是上海環內高端住宅項目標配衛浴產品，主衛交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設定好業主覺得舒適的溫度，在廚房或者次衛在用熱水的時候也不會有熱水供不上的煩惱。

衛生間吊頂：奧普暖風機和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實用，冬季暖風抗寒。

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家的溫情歡聚場：

餐廳區域放置一個餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺面設計，餐邊柜在收納儲物方面具有顯著作用。

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陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設計：建筑面寬約5.1m，進深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

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經典平衡對稱美學，極致線條設計，讓建筑莊嚴不失靈動。大面玻璃、金屬格柵、現代鋁材搭配，輔以玫瑰金與學府灰色彩，彰顯建筑立面的鎏金質感與美學。4大景觀中軸、全域花園主題空間，讓家生長在公園里。

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為了營造歸家的儀式感，越秀楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門頭，引入了價值不斐的名貴黑松。

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酒店式入戶大堂的營造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質感拉滿。同時，酒店式入戶大堂溯源海派經典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復古壓花玻璃等海派表達，讓人文感滿滿。

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越秀楊浦天玥還打造了新海派風情街區，花園街區設計與公共空間無界相連，讓城市界面煥然一新。同時，自帶約建筑面積約2000㎡潮流煙火市集，便捷生活，樓下即享。

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今年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價75383萬元，拿下了楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價率9.58%，樓板價43941元/㎡，房地聯動價92000元/平。

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項目東至002-06地塊,南至市光路,西至居民小區,北至民京路;002-05:東至002-06地塊,南至市光路,西至居民小區,北至民京路。

地塊位于長海路街道,臨近江灣-五角場主城副中心，居住氛圍較好，基礎設施及公共配套較齊全。距離8號線市光路站直線約800米。

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根據規劃，項目擬建2幢5-16F住宅

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項目位于楊浦五角場板塊，五角場，因五條發散型大道的交匯處而得名。

歷經二十余年，隨著現代化商務設施、交通、生態等的不斷發展，作為楊浦中心區域的江灣-五角場區域不僅是上海四大城市副中心之一，更是成為了北上海商圈更為繁華的地段之一。

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交通方面：項目距離8號線市光路站直線約800米。自駕出行更為便捷。通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

商業方面：五角場環島地塊是上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，推動五角場市級商業中心，打造時尚潮流引領地。

有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。

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教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

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醫療方面：項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院，上海市肺科醫院等三甲醫院。為家人健康保駕護航！