魚塘邊，草出尖尖柳吐芽，芭蕉葉子油亮亮地支棱著。魚塘里，魚翻點點水織紗，增氧機在水面上打出一個個的水花。廣東省臺山市都斛鎮(zhèn)某西經(jīng)合社等十家經(jīng)合社負(fù)責(zé)人，看著煥發(fā)新機的魚塘，滿心歡喜。

“法官，魚塘租出去了！”“老陶，多虧了你的設(shè)備啊！”近日，經(jīng)合社負(fù)責(zé)人分別向臺山市人民法院斗山法庭法官劉偉以及本案被告陶某表示謝意。

兩千畝魚塘起風(fēng)波

“不能解除合同！”陶某雙手叉腰

“沒錢交租就趕緊撤場！”經(jīng)合社負(fù)責(zé)人憤憤不平。

一個月前，都斛鎮(zhèn)綜治中心會議室里，陶某和經(jīng)合社負(fù)責(zé)人因魚塘承包一事劍拔弩張、互不相讓。劉偉收到消息后，趕往現(xiàn)場了解情況。

2024年1月，陶某與某西等十家經(jīng)合社簽訂魚塘承包合同，承包近2000畝魚塘。后陶某拖欠2024年租金320萬元，多次催繳無果后，經(jīng)合社經(jīng)民主議事決定，將陶某的押金320萬元轉(zhuǎn)為租金，并進(jìn)行分紅。

近期，因陶某未能重新補交320萬押金、交付2025年租金，經(jīng)合社要求解除合同，并以全部養(yǎng)殖設(shè)備抵扣違約金。

劉偉分別安撫好雙方當(dāng)事人的情緒后，結(jié)合《民法典》關(guān)于合同履行的相關(guān)規(guī)定，加強釋法說理，指出陶某拖欠租金行為，構(gòu)成違約，經(jīng)合社有權(quán)要求解除合同。

陶某態(tài)度逐漸緩和，但一想到前期的投資將打水漂，心有不甘、一臉愁容。

法官“魚塘考察”

魚塘收益，涉及到全體村民的合法權(quán)益。為有效調(diào)解糾紛，劉偉組織雙方當(dāng)事人前往案涉魚塘一看究竟。

車輪走在坑洼的土路上，咸腥味撲鼻而來，成片的魚塘映入眼簾。陶某驕傲地介紹，這周邊的幾千畝均由其承包經(jīng)營。但到達(dá)案涉魚塘后，劉偉發(fā)現(xiàn)，該塘水空蕩無魚，一批嶄新的養(yǎng)殖設(shè)備被閑置在此。

結(jié)合陶某各魚塘項目的實際經(jīng)營情況，劉偉心中了然。“實踐證明，貪多嚼不爛呀！”劉偉指出，人的精力是有限的，勸導(dǎo)其勿顧此失彼，更應(yīng)及時止損。經(jīng)耐心說理，陶某最終同意解除合同，但堅持要帶走這些設(shè)備。

“別總說我違約，你們呢？”陶某稱，當(dāng)初魚塘及周邊環(huán)境較差，多次溝通后，由經(jīng)合社負(fù)責(zé)清理，但清理花費了數(shù)月時間，導(dǎo)致魚塘延期交付，嚴(yán)重影響其進(jìn)場。

“魚塘早就清理好了，是你自己遲遲不進(jìn)場。”經(jīng)合社負(fù)責(zé)人也不甘示弱。原本平靜下來的氣氛，又驟然變得喧鬧。

劉偉迅速叫停，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，詳細(xì)解析經(jīng)合社延期交付魚塘、陶某因主觀原因延遲入場、陶某未依時交付租金等法律行為，并根據(jù)《民法典》關(guān)于違約損失賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，以及雙方當(dāng)事人的過錯程度，指出經(jīng)合社可以要求陶某支付一定的違約金。

“但違約金不能超過實際損失的30%。”劉偉強調(diào)，而這批設(shè)備，市場估價120萬元。

“那該怎么辦啊？”經(jīng)合社負(fù)責(zé)人眉頭緊鎖，急得在原地直跺腳。

設(shè)備談判迎轉(zhuǎn)機

原來，經(jīng)合社看中了陶某設(shè)備的品質(zhì)。“有了這批設(shè)備的加持，下一輪招標(biāo)工作將更順利啊！”

這與陶某低價轉(zhuǎn)讓設(shè)備的想法，不謀而合。但此刻心有怨氣的陶某，并不愿意。

“與人方便，就是與己方便。” 劉偉迅速調(diào)整工作思路，從情理角度，緩解陶某的對抗情緒，并通過換位思考，給陶某詳細(xì)分析當(dāng)前的困難，提議將設(shè)備抵扣部分違約金，“如此可減輕經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，還省了設(shè)備的拆除費、搬運費！”

“罷了罷了！”陶某大手一揮，同意轉(zhuǎn)讓。

后經(jīng)劉偉反復(fù)調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解除合同，陶某將設(shè)備作價80萬元轉(zhuǎn)讓給經(jīng)合社。另，陶某當(dāng)場補交了2025年欠付的租金。

夜幕悄然降臨，皎潔的月色溫柔地灑滿了大地。雙方當(dāng)事人相互攙扶著，走出坑洼的泥路，踏上平整寬闊的水泥鄉(xiāng)道，來到了某西村委會簽署調(diào)解協(xié)議書。村委會辦公樓里，傳來陣陣笑聲。

“栽下梧桐樹，引得鳳凰來！”結(jié)案后，劉偉耐心勸導(dǎo)經(jīng)合社負(fù)責(zé)人吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，積極作為，用心服務(wù)，創(chuàng)造良好的養(yǎng)殖環(huán)境，才能保障村集體經(jīng)濟長效發(fā)展。

來源：臺山法院

供稿：關(guān)艷瑩

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎