中指研究院訊：5月20日，北京成功出讓一宗海淀區(qū)半壁店宅地，保利發(fā)展&北京建工以總價(jià)45.45億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)78418元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類(lèi)居住用地，編號(hào)京土儲(chǔ)掛（海）[2025]013號(hào)，土地出讓面積40629.23㎡，規(guī)劃建筑面積57958.60㎡，容積率1.43，建筑控高15m（最終以有關(guān)部門(mén)最終批復(fù)為準(zhǔn)，建筑高度不超過(guò)18m），起始價(jià)40.60億元，起始樓面價(jià)70050元/㎡。該地塊開(kāi)拍前已獲2輪線上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)有海開(kāi)、保利發(fā)展&北京建工、北京城建&綠城三家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，該地塊經(jīng)過(guò)98輪競(jìng)價(jià)（包括2輪線上競(jìng)價(jià)），最終由保利發(fā)展&北京建工以總價(jià)45.45億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)78418元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

其中，HD00-2201-0003地塊，土地出讓面積為23493.92㎡，規(guī)劃建筑面積30542.1㎡，容積率1.3，用地性質(zhì)為住宅，起始價(jià)213947萬(wàn)元，起始樓面價(jià)70050元/㎡。

HD00-2201-0004地塊，土地出讓面積17135.31㎡，規(guī)劃建筑面積27416.5㎡，容積率1.6，用地性質(zhì)為住宅，起始價(jià)192053萬(wàn)元， 起始樓面價(jià)70050元/㎡。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告、地產(chǎn)文庫(kù)（復(fù)制鏈接搜索）

北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98271.html?agentcode=242438

2025年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/97393.html?agentcode=242438

▌京土儲(chǔ)掛（海）[2025]013號(hào)

地塊名稱：北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類(lèi)居住用地

用地規(guī)模：40629.23㎡

規(guī)劃建筑面積：57958.6㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：406000萬(wàn)元

成交價(jià)：454500萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：78418元/㎡

溢價(jià)率：11.95%

競(jìng)得人：保利發(fā)展&北京建工

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處田村板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離田村地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了首都師范大學(xué)附屬小學(xué)、北京育英學(xué)校(航天校區(qū))、三甲醫(yī)院中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院第三醫(yī)學(xué)中心、購(gòu)物中心京糧廣場(chǎng)等生活配套。周邊有中國(guó)廉政法治科技文化園、口袋公園等46個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

重磅！擬使用專(zhuān)項(xiàng)債收地已破千億，三省領(lǐng)跑發(fā)債超400億

www.cih-index.com/report/detail/96632.html?agentcode=242438

李強(qiáng)：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間

www.cih-index.com/report/detail/97359.html?agentcode=242438

無(wú)錫取消限價(jià)，多項(xiàng)樓市政策有望推廣

www.cih-index.com/report/detail/97345.html?agentcode=242438

?企業(yè)研究

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第381期

www.cih-index.com/report/detail/97360.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

www.cih-index.com/report/detail/97309.html?agentcode=242438

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

www.cih-index.com/report/detail/97370.html?agentcode=242438

2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/97322.html?agentcode=242438

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年3月）

www.cih-index.com/report/detail/96633.html?agentcode=242438

2024年四季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/93271.html?agentcode=242438

?物業(yè)研究

2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。