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重慶二手市場爆了,外地投資客全款買下江北嘴9套大平層

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最近,重慶二手房市場非常活躍。

3月份以來,主城各區不動產登記中心常常都是熱鬧非凡的景象,二手房市場出現了明顯升溫。



3月,重慶中心城區二手房成交套數為12605套,成交套數環比今年2月上漲約72%,同比去年3月上漲約22%,成交套數創下近兩年新高。

4月,重慶中心城區二手房市場持續熱銷,單月成交套數再刷新近兩年新高,4月成交13306套,環比今年3月再上漲約5.5%,同比去年4月上漲約39%。



除了成交量走高以外,重慶中心城區二手房成交均價也終于結束了近年來的陰跌走勢,迎來了持續反彈,實現了連續兩個月上漲。



經過幾年時間持續的市場調整,重慶二手房價格終于了出現筑底回升的趨勢。

02

久違的外地投資客,最近又卷土重來了。

近日,有位江浙地區的炒房客斥資約4000萬,一口氣購入了江北嘴寰宇天下觀瀾苑組團9套大平層。



該客戶全款購入的9套房源均為觀瀾苑組團約250㎡的大平層戶型,平均單價不到2萬。

在外地投資客眼里,江浙地區普通縣城的房價,就能在重慶最核心地段買到江景大平層,可以抄底了。

據傳,該客戶在重慶其它小區還購入了一些房源,應該是非常看好重慶的未來發展。

03

在重慶,照母山高端改善樓盤的二手房價相對比較堅挺,近期也出現了大單。

不久前,照母山香港置地壹號半島一套二手房成交總價達到1870萬,折算建面成交單價達到了5.35萬元/㎡,創下了歷史紀錄。



另外,照母山近年來的改善新盤,無論是去年的龍湖云河頌,還是今年的金茂璞印,市場表現都格外亮眼。

04

近年來,重慶告別天量供地,居住用地供應量持續下降,為市場止跌回穩奠定了基礎。

近期《重慶市2025年國有建設用地供應計劃》出爐,《計劃》顯示,2025年重慶全市計劃供應住宅用地787公頃,這幾乎是供地高峰期的零頭。



而從實際供地來看,重慶近年來供地規模銳減,去年供應的商品住宅用地可建體量僅123萬方,今年供地的可建體量也僅有64萬方。



因為供地銳減,新房庫存在不斷降低,新房選擇不多,而且開發商已經熬過凜冬,讓價幅度也不如以往,所以使得不少購房人轉向了二手房,這也是重慶二手房成交持續回溫的原因。

另外,重慶土拍市場回溫也給部分購房人抄底的信心。

3月底,觀音橋長安三工廠地塊吸引到了7家房企參拍,最終建發以13923元/㎡的高價競得。

4月初,嘉州新光天地旁地塊吸引到了四川民企遠達首次入渝,在歷經190輪競拍之后,拍出10418元/㎡的價格,溢價率達到39%,溢價率創近3年新高。

伴隨土地價格上漲,新開新房項目價格水漲船高,這令很多人選擇在二手市場抄底。

05

另外,從中央到地方,各項利好政策也在持續發力。

5月初,央行出臺了一攬子金融政策支持穩市場穩預期,包括降準0.5個百分點,下調公積金利率0.25個百分點等政策。

今日,最近LPR報價出爐,房貸利率下調10個基點,降息也進一步給樓市釋放積極信號。



地方層面對樓市也在持續提供政策支持。

5月19日,重慶市規自局發布了《支持實施高品質住宅的若干規劃措施》的通知,出臺了13條政策支持措施,引導樓市健康發展。



相信在政策支持下,未來重慶新房市場將出現更多高品質改善居住項目。

如今二手房市場的回升,也有助于打開改善置換通道,為重慶新房市場的止跌回升提供助力。

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