你買房子的時候，是怎么挑選的呢？是聽從身邊的“軍師”安排，還是自己會去踩踩點，亦或者聽中介一頓忽悠？我當時就因為受到朋友的蠱惑，去買了房子，結果現在賠的褲衩都沒了，真的是一言難盡！

所以這里筆者還是提醒大家，買房子是人生大事，切勿沖動，當你看準房子的時候，還要多方面去考量，這樣才能挑到自己相對滿意的房子，要知道樓市的水深堪比大海。你可不要意氣用事，尤其是我們普通人，掙點錢也不容易，更是要小心謹慎一些才行。

和很多做房產的朋友聊天，他們都是買了幾十年房子的了，上次談到買房子的時候，尤其是2025年買房，要牢記七字訣：買大買舊不買三，那么這個是什么意思呢？

一、買大：改善需求成主流，政策利好加持

"買大"并非盲目追求面積，而是瞄準市場趨勢與政策導向。2025年，國家層面明確提出"支持改善性住房需求"，多地政策密集落地。

例如，北京市出臺《關于優化住房供應結構的通知》，要求新建住宅項目中120平方米以上改善型戶型占比不低于30%；同時，多孩家庭額外獲得購房指標，公積金貸款額度最高提升至150萬元。

此外，廣州、深圳等城市針對改善型購房者降低交易稅費，增值稅免征年限從5年縮短至2年。

一方面，人口結構變化催生大家庭居住需求，大戶型空間更靈活，能滿足多代同堂、居家辦公等場景；另一方面，政府通過金融、稅收工具引導樓市供給側改革，鼓勵開發商建設高品質住宅。對購房者而言，此時入手大戶型，既能享受政策紅利，又能順應居住升級趨勢。

二、買舊：現房為王，避開期房"盲盒風險"

"買舊"指的是優先選擇現房或次新房。2025年樓市強調"穩"，期房爛尾、質量糾紛仍時有發生。而現房"所見即所得"，能直觀檢查戶型采光、小區配套，政策亦明確"降低期房風險"。

更重要的是，部分城市推出"現房補貼"政策，購房者可享受額外優惠。例如，上海市發布《促進現房銷售實施方案》，購買現房可減免契稅1%-3%，同時優先辦理落戶和子女入學手續。成都更直接推出"現房優先搖號"政策，確保現房項目購房者優先選房。

對剛需族而言，拎包入住的安心感，遠比圖紙上的承諾更靠譜。所以買房子的時候，買已經建好的，也是聰明的一個選擇。

三、不買三：三類"雷區房"慎碰

1. 違建房：這類房屋存在法律隱患，即使低價購入也可能面臨拆除或產權糾紛。

2025年政策強化違法建筑整治，例如廣東省啟動"雷霆清違行動"，明確違建房屋不予辦理產權證，且禁止交易。購買違建無異于"火中取栗"。

2. 老破小：核心區老破小看似地段優越，但房屋老化、裝修成本高、貸款年限受限等問題日益凸顯。

北京某老舊小區業主吐槽："墻面一鏟掉渣，電路改造花了兩倍預算，住進去才發現隔音差到能聽見鄰居吵架。"更關鍵的是，2025年《城市更新條例》明確，老舊小區改造重點轉向基礎設施升級，而非房屋價值提升。這意味著老破小升值空間有限，流動性下降。

3. 郊區房：盡管環境宜居，但通勤成本高、配套匱乏是硬傷。政策雖推進郊區基建，但見效周期長。

例如，廣州某郊區盤宣傳"半小時通勤"，實際因道路擁堵需1.5小時。更重要的是，2025年《土地管理法》修訂后，郊區土地供應收緊，導致新房稀缺，二手房價格虛高。若沒有產業導入，郊區房極易成為"資產陷阱"。

2025年樓市調控呈現三大特征，普通人應該要知道。

其一，"房住不炒"基調下，投機性購房空間壓縮，自住需求更受保護。例如，多城市提高二套房首付比例至60%，遏制炒房；

其二，供給側改革深化，庫存高地區減少土地供應，現房與優質改善盤成為主流。例如，武漢發布"現房銷售試點方案"，要求部分區域新房全部現房交付；

其三，城市更新加速，老破小與郊區房價值重構。在此背景下，"買大買舊"順應政策紅利，而避開三類"雷區房"，則是規避風險的關鍵。

樓市沒有萬能公式，但"買大買舊不買三"的七字訣，為2025年購房者提供了清晰路徑。在政策護航下，選擇符合趨勢的現房與大戶型，遠離高風險房源，方能真正實現"買房為安家"的初衷。