PART 01

合肥“大外環(huán)”建設(shè)一直備受關(guān)注。其中，東環(huán)線明巢高速合肥段、北環(huán)線滁合周高速合肥段已通車運(yùn)營，南環(huán)線建設(shè)也在緊鑼密鼓進(jìn)行中。淮桐高速合肥段作為G9912合肥都市圈環(huán)線西環(huán)線的關(guān)鍵組成部分，正在如火如荼地建設(shè)中。

淮桐高速合肥段全長58.692公里，起于合肥新橋機(jī)場西北側(cè)合肥市界，終至肥西縣豐樂鎮(zhèn)新倉社區(qū)東南側(cè)六安市界。在淮桐高速合肥段二標(biāo)項(xiàng)目施工現(xiàn)場，機(jī)械轟鳴、焊花飛濺，400多名建設(shè)者正忙著鋼箱梁澆筑等工作。

該項(xiàng)目二標(biāo)項(xiàng)目全長13.797公里，施工區(qū)域橫跨經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)、高新區(qū)、肥西縣，共分為三大節(jié)點(diǎn)同步推進(jìn)。目前，項(xiàng)目橋梁工程樁基、承臺(tái)、墩柱及蓋梁施工已基本完成，路基工程已完成50%，涵洞工程已完成80%。

G9912合肥都市圈環(huán)線（“大外環(huán)”）是《國家公路網(wǎng)規(guī)劃（2022 - 2035年）》的重要組成部分，由東環(huán)線、南環(huán)線、西環(huán)線、北環(huán)線組成，環(huán)線全長約282.6公里。

待建成后，這條“大外環(huán)”對優(yōu)化國家公路網(wǎng)布局、提升路網(wǎng)效率、實(shí)現(xiàn)長三角核心城市3小時(shí)便捷直達(dá)等具有重要意義。

PART 02

網(wǎng)友實(shí)拍紅達(dá)天映北邊樓棟房子內(nèi)部實(shí)景，臨近南二環(huán)高架橋，這看著距離還真有點(diǎn)近了，估計(jì)噪音和灰塵等影響在所難免…

小區(qū)的容積率2.5，在目前這個(gè)新房普遍低密的市場來說算是比較高且擁擠，還有就是最北的樓棟靠近高架規(guī)劃的并非起步戶型，反而是中間的159-179兩個(gè)戶型，小區(qū)中間最好的位置兩樓棟是大戶型225平，最南邊是兩棟小高層143平的，南側(cè)小區(qū)就是大高層，這采光和日照等方面應(yīng)該也有不小的遮擋。

此外，相比于新計(jì)容樓盤，以前規(guī)劃的小區(qū)公攤率都比較高，有的甚至超過了25%，不像現(xiàn)在的新計(jì)容多了陽臺(tái)半贈(zèng)送，至少得多了幾個(gè)、十幾個(gè)平方，這算下來都是很顯而易見的購房花費(fèi)成本實(shí)際增加，房屋使用率降低了，也是當(dāng)下的買房人需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面了。

包河區(qū)政務(wù)東板塊，紅達(dá)天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個(gè)位置的優(yōu)劣勢十分明顯

從位置來看，北側(cè)貼著南二環(huán)高架橋，預(yù)計(jì)噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗(yàn)感和居住舒適度多少會(huì)有點(diǎn)影響了，東側(cè)有綠地商業(yè)配套生活應(yīng)該是比較便利的，西側(cè)、南側(cè)及東側(cè)目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時(shí)間里的日照及采光等方面會(huì)有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達(dá)競得包河區(qū)BH202225號(hào)地塊，成交總價(jià)52588.8萬元（約5.26億元），成交單價(jià)1992萬元/畝，居住樓面價(jià)11951.94元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價(jià)2085萬元/畝，不設(shè)商品住宅最高備案限價(jià)和樓層差價(jià)限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。

PART 03

網(wǎng)友吐槽：僅靠PPT就賣房！合肥軌道云縵璞舍還能買嗎？

其實(shí)對于房型和效果圖和PPT還是挺心動(dòng)的，結(jié)果第一次聽說沒有樣板間不開放公區(qū)就要賣房了？靠PPT賣手機(jī)、賣車也就算了，僅靠PPT賣房你也是厲害！

路過看到圍擋牌子都土的掉渣，請學(xué)學(xué)人家大房企吧，騙人都不夠料。一個(gè)沒有建過房子的同時(shí)開4個(gè)項(xiàng)目，沒有哪個(gè)開發(fā)商能做到，那是肯定要貨不對板了，看來后面國家可能要現(xiàn)房銷售政策真是太對了！

同期4月份拍地的項(xiàng)目，也是6月份就賣房了，你看看人家的速度，云縵你是不是覺得賣不掉就可以變成保障房吧？

PART 04

都說強(qiáng)扭的瓜不甜，沒想到合肥現(xiàn)在竟然還有綁車位銷售的新房，你敢信嗎？

包河區(qū)天阜序壹號(hào)，據(jù)說是現(xiàn)在要加個(gè)14w的車位才能選房，到底是開發(fā)商太飄還是老板太上頭了？咱就是說買房人還非得要買這個(gè)盤不可？

該項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)劣勢明顯，這片的城市界面和配套設(shè)施并不出眾，甚至周邊割裂感顯著，而且項(xiàng)目地塊小且不規(guī)則，僅有4棟樓，優(yōu)勢主要在于新計(jì)容+小面積起步，總價(jià)門檻相對低一些，至于該盤是否值得購買，買房人可以根據(jù)自身需求擇優(yōu)選取了。

此外，旁邊有多個(gè)老小區(qū)也暫無拆遷計(jì)劃，跟隔壁的小區(qū)最近的樓間距僅十幾米，估計(jì)對于采光通風(fēng)和日照等略有一些尷尬，還有小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境及空間也就這樣了。

據(jù)了解，包河區(qū)BH202501號(hào)地塊的土地座落為包河區(qū)寧國南路以東、青年路以南，出讓面積11020㎡，建筑面積19836㎡，容積率1.8，成交總價(jià)2.27億元，成交樓面價(jià)11433元/㎡，最終由安徽天阜溢價(jià)5.5%競得。天阜序壹號(hào)項(xiàng)目位于包河區(qū)望湖街道寧國南路以東、青年路以南，占地面積16.53畝，容積率1.8，共計(jì)154套房源。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅