天津
北辰區又來改善新品了。
最近，北辰城發北辰道地塊出規劃了。
該宗地就是去年8月，北辰城發以4.66億元摘得的津北辰朝（掛）2024-20號地塊，折合成交樓面價為8004元/平米。
規劃顯示，該項目是一個全架空的純洋房社區。
7-11層到頂，共計有15棟樓。
大部分樓棟一樓帶小院。
項目住宅建筑面積為58201.37平米，住宅陽臺面積為3946.4平米，容積率為1.6。
目前，該項目已經啟動，案名為格調昆庭花園。
值得關注的是，這是格調進駐北辰的首個樓盤。
有寬廳落地窗設計，帶約1500平米下沉會所，還擁有68米寬的入戶大堂。
預計戶型面積在112-210平米之間。
靠產品引發關注。
繼綠城錦玉蘭之后，格調昆庭花園也開始做大戶型了。
不僅要立足于地緣改善，還要吸引市區外溢改善關注。
其所在的北辰政務板塊，算是北辰的核心區域，周邊配套齊全，日常生活便利。
京津公路沿線，還有在建的4號線二期。
預計2025年7月將開通運營。
目前，板塊內沒有新盤在售。
與之臨近的二手房小區融創御園，高層成交均價為1.8萬/平米，小高層為1.9-2萬/平米，洋房在2.1萬/平米左右。
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