上午，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會，三巨頭開會了。

這是一場非例行會議，所以昨天預(yù)告一發(fā)，都很激動，畢竟上一次一行一局一會，是去年9月，砸了一堆重磅政策，直接點燃了A股。

今天這場會議，糖也沒少發(fā)。

不過，市場反應(yīng)顯然要理性得多。三大股指集體高開，但沒太嗨。

幾個關(guān)鍵：

·降準(zhǔn)0.5%，5月15日起執(zhí)行，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元；

·降息0.1%，7天OMO降10BP至1.4%，預(yù)計帶動LPR下降10BP；

·降低公積金貸款利率0.25%，5月8日起執(zhí)行，已發(fā)放的，利率會在明年1月1日起下調(diào)；

·加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度；

這幾點放在前面一起說，因為和房地產(chǎn)有強關(guān)聯(lián)性。

一是市場上流通的錢會增加，給房地產(chǎn)市場注入了更多流動性；

二是對買房人來說，購房成本會進(jìn)一步降低。

公積金貸款，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，100萬可以少還四五萬，每月省下幾杯咖啡錢。

商貸，廣州5年期以上首套房貸利率有機會從3%調(diào)整到2.9%，20號LPR公布后會更明朗。

對樓市帶動作用，肯定是有的，但房貸利率本就是低位，公積金-25BP，更像打補丁，避免和商貸倒掛，強化“普惠性”，稱不上大招。

像收儲、城中村改造等等完全沒提及，還是留了后手的。

原因我覺得有兩方面：

一是市場表現(xiàn)還過得去，沒到非救不可的地步。

雖然4月房地產(chǎn)復(fù)蘇勢頭趨弱，百城二手失守，但新房微漲，5月核心城市市場有望保持修復(fù)。

僅就廣州而言，五一期間，樓市熱度明顯高于去年。

熱門改善豪宅項目，表現(xiàn)亮眼。

像全新盤保利天曜，驗資300萬元看房，也要大排長龍，開放三日來訪超2000組，創(chuàng)下今年市中心豪宅來訪新紀(jì)錄，引爆五一豪宅市場，預(yù)計5月內(nèi)開盤。

紅盤中海大境，也延續(xù)了熱勢，截至5月5日上午10點，累計銷售額超過4億，來訪總數(shù)超過800組。

據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，同比來看，今年 " 五一 " 假期主要在售一手住宅樓盤到訪量增長 30%，認(rèn)購量增長 73%。

認(rèn)購面積方面，5月1日-5月5日，全市一手商品房網(wǎng)簽7.99萬㎡，比去年五一增長 4.6%，其中，一手住宅網(wǎng)簽面積7.01 萬㎡，同比增長 35.9%。

二是這次出政策的時機，比預(yù)期要早。

去年9月的大會，是在美聯(lián)儲宣布降息之后，有更大的政策操作空間，降準(zhǔn)（50BP），降息（20BP），降首付、降存量房貸利率等，全甩出來了。

這次的大會，搶在了美聯(lián)儲議息會議之前，借著匯率升值，提前打開了放水的通道。降多少是其次，重點是降了，釋放的信號是上面該出手時就出手的決心，畢竟擇機，適時也喊了一段時間了。

現(xiàn)階段空間有限，力度有限，只是前菜。

等到美聯(lián)儲真的降息了，大概率還會接著轟油門。

當(dāng)然，這場會議的主題，是介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”，房地產(chǎn)只是其中一個切面，經(jīng)濟要發(fā)展，也不能只看房地產(chǎn)。

還有幾個提法，也很重要：

·科技創(chuàng)新，增加3000億元科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，大小龍們可以拿到更多錢搞升級搞研發(fā)；

·刺激消費：

服務(wù)消費與養(yǎng)老，設(shè)立5000億元“服務(wù)消費與養(yǎng)老再貸款”；

這點之前zzj會議提過，這次重申，可見對發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟的重視。

汽車，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率，從目前的5%調(diào)降至0%。

第二點是開創(chuàng)性的提法，汽車金融和租賃公司可以免交準(zhǔn)備金，拿房子來類比，以后買車可能首付更低，利息打折。

·支農(nóng)支小，增加再貸款額度3000億元，與調(diào)降相關(guān)工具利率的政策形成協(xié)同效應(yīng)，支持銀行擴大對涉農(nóng)、小微和民營企業(yè)的貸款投放。

有助于緩解這些領(lǐng)域融資難、融資貴的問題。

·互換便利mix股票回購增持再貸款，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

并且，這次會議，官方還蓋章了類“平準(zhǔn)基金”，中央?yún)R金公司當(dāng)前鋒，中國人民銀行作為后盾，護(hù)盤，穩(wěn)市場。

股市穩(wěn)住了，樓市也不會太差。