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中心城，180萬㎡建面濱水大盤：合正方洲區位優越：樓盤位處龍崗中心城板塊，擁有龍崗最好的配套，住宅區距離3號線吉祥站800米，且挨著龍崗大道，沈海高速500米，無論自駕還是公共交通，通行全城便利；大社區，生態宜居：180萬㎡建面大盤，融合產業、商業、居住、教育于一體，其中旗艦級商業攜手華潤萬象生活打造，并與龍崗河生態碧道、人文休閑場景等公共場地充分融合，營造多元化的生活空間場景（龍崗河穿流而過，項目為深圳唯一的“一河兩岸”親水社區，享有近一公里的優質濱水生態資源）。

住宅分四期開發，分別是潤園、泓園、雅園、瀚府，涵蓋產業辦公及商務集群、品質住區、旗艦商業及特色濱水街區，以及兩所18班公立幼兒園，緊鄰龍崗外國語附屬行知學校（72班9年一貫制，已于2024年9月開學）。項目自2021年10月取得預售入市以來，目前已預售的是泓園跟潤園，雅園是安居房，批次合計2449套住宅，備案均價約4.97萬/㎡，均已現樓交付。

合正方州瀚府，總占地面積約3.05萬㎡，總建筑面積約27.4萬㎡，計容建筑面積約20.11萬㎡，容積率6.6，綠化率40.01%，共由6棟總高46-53層的住宅組成，其中1棟1單元/2棟1/2單元住宅47F，1棟2單元住宅46F，3棟1單元住宅53F，3棟2單元住宅52F，5棟是1所18班制幼兒園，園區內規劃有多個兒童游戲場地，羽毛球場，足球場。

總規劃1508戶，全部都是商品房，其中1棟2單元3梯5戶，其它棟數都是3梯6戶設計，地下室有3層，規劃停車位1777個，車位占比約1：1.18。

如果說龍崗是大灣區東部中心，龍崗中心城則是中心的中心。集政務樞紐、商務核心、科教高地、創新智核、交通樞紐，五位一體的都市圈城際中心樞紐。

龍崗中心城，以區政府所處片區為政治生活核心區域。聚集豐富的教育、醫療、中心商圈、市政公園、高端商務、創新產業。周邊配置三館一城、城市規劃展廳、龍崗區大劇院、龍崗區文化館等城市資源。是集行政中心、文化中心、高端商務中心、潮流商業中心于一體的灣區東部CBD。

▲實景圖

當市場轉入理性，很多購房者在置業時都講求“一步到位”，尤其是開始注重配套和品質的多元要求。

而大城由于在配套上更加完善，所以帶來的生活氛圍也相對醇熟。

這也是為什么大城能夠形成較強的人居磁吸力，帶動板塊價值上升的原因。

深圳置業者向往大城生活，但大城卻十分難得。

備受市場矚目的龍崗中心城超百萬大盤——合正方洲，目前已經是現房銷售

約180萬平米航母級舊改--合正方洲

龍崗中心城超級網紅盤

合正方洲坐落在龍崗中心城的核心區域，屬于超大型TOD項目，可無縫接駁地鐵3號線吉祥站，兩站可換乘建設中的地鐵14號、16號線，還有龍大城際、深大城際等城際軌道，可便捷通達全市各個區域。

尤其是地鐵14號線，又稱“東部快線”，最高設計時速120公里/小時，從龍崗中心城到福田CBD，僅需約半小時。

合正方洲規劃為總建面約180萬平米的超級綜合體，涵蓋高端產業辦公及總部商務集群、高端品質智慧型住區、高端旗艦商業及特色濱水街區、兩所18班公立幼兒園及一所72班九年一貫制學校等多重業態。

項目效果圖

據了解，合正方洲規劃了約20萬平米的商業體量，包含大型購物中心、特色濱水街區、精品社區商業等多種形態。

華潤、合正將實現強強聯合，共同打造城市潮流時尚新地標，龍崗首座華潤萬象系購物中心入駐項目。

眾所周知，華潤城之所以能在片區中脫穎而出，成為標桿樓盤，華潤城萬象天地的商業網紅效應功不可沒。通過引進高端新潮的商業、成熟的運營，吸引了批量的消費人群前往打卡、消費，贏得了爆棚的人氣。

本次合正攜手華潤，在龍崗打造首座華潤萬象系購物中心，對于提升龍崗中心城的整體商業影響力、躍升龍崗品質消費能級、聚集海量人氣，從而打造成為深圳新的超級網紅IP有著至關重要的作用。

羅湖萬象城效果圖

此外，集方洲未來廣場、生活美學館、文化藝術中心、方洲城市展廳、創新發布中心、戶外活動中心等于一體的方洲未來中心，還將以“潮流科技、時尚創意、人文生活、先鋒藝術”為品牌核心，打造灣區東部城際發布中心和未來生活方式體驗中心，滿足城市精英對于更美好、更高品質生活的追求。

項目效果圖

除此外項目周邊還擁有龍崗萬科廣場、萬科里、世貿百貨現有的商業都比較成熟，項目自身80萬㎡超大規模高端產業辦公群落；

家門口目送式教育，任何時代，良好的教育環境都是每一個家庭的擇居前提。合正方洲規劃建設2所18班公立幼兒園，緊挨項目規劃有1所72班九年一貫制公立學校，以家門口的12年一站式全齡優質教育，為未來菁英全情加持。網傳改學校納入為龍崗外國語教育集團了（建設中）

深圳市龍崗區外國語學校（集團）成立于2019年6月，是龍崗區教育局直接領導下的、依托龍崗區外國語學校成立的龍崗區首個學區制、義務教育階段教育集團，也是單一法人的緊密型公辦教育集團。經過一年多的發展，集團形成“一本部六校區”的格局，本部為龍崗區外國語學校，成員校有新亞洲學校、萬科城實驗學校、星河學校、致美學校、愛聯小學、和美小學，共有256個教學班，教師850余人、學生12600余人，其中龍外本部是龍崗排第二的學校，龍外星河學校是龍崗排名第七的學校，其他幾個分校在龍崗也是不錯的學校

在生態資源方面，合正方洲旁規劃有一個市政公園，并且龍崗河從項目中穿流而過，項目獨占近1公里的優質濱水生態資源。

項目效果圖

項目周邊還擁有正中高爾夫球場、龍潭公園、龍城公園、八仙嶺公園、回龍鋪公園、龍園公園、龍崗大運公園等生態休閑配套。

除項目周邊配套完美外

項目還是一個高品質項目

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