4月的開業(yè)項目，借勢“五一檔”假期，在月底最后一周才緩緩拉開開業(yè)的序幕，帶來了一批備受關注的商業(yè)項目。

南京新街口高端商業(yè)——JLC金陵中環(huán)、K11 ECOAST深圳首秀、毗鄰口岸的藝術體驗MALL——深圳羅湖益田假日廣場、“古剎古建+商業(yè)”的開放式街區(qū)——武漢遠洋里CITYLANE一期、創(chuàng)新「運動公園+商務CBD+體育商業(yè)」形態(tài)的福州榕發(fā)·悅動廣場、大型TOD商業(yè)——佛山順德萬象匯等各有特色的項目，成為4月新開業(yè)市場的焦點。

01.

“五一檔”前夕

一周內開業(yè)11個項目

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年4月份開業(yè)集中式商業(yè)項目僅11個，合計商業(yè)建筑面積約98萬㎡，不足100萬㎡。今年新開業(yè)項目數(shù)量、體量均不到去年同期的一半，相比往年同期，新開業(yè)市場也明顯冷靜。

數(shù)據(jù)說明：1、統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內，于2025年4月開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨等；2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目、存量改造開業(yè)項目、試營業(yè)項目；3、統(tǒng)計時間截止至2025年5月7日。

從開業(yè)時間看，高度集中在“五一檔”假期前夕，11個項目在4月25日-4月30日這6天期間開業(yè)。值得注意的是，今年的“五一檔”開業(yè)高潮，也并未在假期前夕釋放，而是集中在5月1日當天，開出20余個項目。相比往年的“五一檔”開業(yè)狂潮，今年假期對開業(yè)的促動作用在減弱，開業(yè)市場保持理性和謹慎。

02.

深圳一舉開業(yè)3個項目

商業(yè)低線級城市啞火

4月新開業(yè)項目分布在深圳、上海、北京、成都、南京、武漢、寧波、福州、佛山9個城市，全部為商業(yè)高線級城市。其中深圳表現(xiàn)最突出，一舉開業(yè)3個項目，其余城市各開業(yè)1個項目。

值得注意的是，商業(yè)低線級城市突然啞火，4月零項目開業(yè)，對比一季度的瘋狂開業(yè)盛況，前后表現(xiàn)非常懸殊。

說明：城市商業(yè)線級是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來潛力等因素，對城市商業(yè)發(fā)展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業(yè)一線、準一線、二線定義為高線級城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級城市。

2025年4月開業(yè)項目清單

03.

項目來頭不小，

中環(huán)系、k11等重磅項目亮相

4月新開業(yè)項目背后的企業(yè)牌面不小。萬達商管、華潤萬象生活、印力、遠洋商業(yè)、益田商業(yè)，以及港資企業(yè)新世界發(fā)展、香港置地等均有新項目開業(yè)，帶來包括萬達廣場、中環(huán)系、k11、益田假日廣場、萬象匯等多個連鎖產品線項目。

其中，遠洋商業(yè)首個獨立操盤的大型開放式商業(yè)街區(qū)——武漢遠洋里CITYLANE開業(yè)，“古剎文廟+商業(yè)街區(qū)”的項目形態(tài)，有著類似成都太古里的范式。

新世界發(fā)展在深圳的首個K11 ECOAST分階段試運營，“藝術+商業(yè)”的理念從內到外貫穿整個項目，不過因為試運營的緣故，很多零售門店暫未營業(yè)，市場反饋褒貶不一，后期仍充滿期待。

香港置地在內地布局的第四座“中環(huán)系”項目——南京JLC金陵中環(huán)，位于“中華第一商圈”新街口核心地段，是香港置地旗下尊尚綜合商業(yè)品牌系列“置地中環(huán)”的精品中環(huán)，與北京王府中環(huán)同一級別，備受市場關注。

04.

4月新開業(yè)項目特色：

社交場、藝術+商業(yè)、歷史文化街區(qū)等

4月新開業(yè)項目，整體表現(xiàn)出年輕社交、藝術+商業(yè)、運動主題商業(yè)、歷史文化街區(qū)等特色。

上海浦發(fā)唐城印象天地、寧波姜山萬達廣場、南京JLC金陵中環(huán)定位均與“社交”有關，上海浦發(fā)唐城印象天地定位“開放式社交生活圈”；寧波姜山萬達廣場定位近郊社交商業(yè)/城市級社交目的地；南京JLC金陵中環(huán)定位城市社交客廳。

此外，深圳 K11 ECOAST定位為濱海文化藝術地標；深圳羅湖益田假日廣場定位多元藝術體驗式購物中心；福州榕發(fā)·悅動廣場定位運動主題娛樂公園；武漢遠洋里CITYLANE一期為歷史文化商業(yè)街區(qū)。

■南京JLC金陵中環(huán)位于“中華第一商圈”新街口核心地段，無縫銜接地鐵1號線、2號線新街口站。項目總建筑面積約34萬㎡，集高端商業(yè)、甲級寫字樓、精品公寓于一體，是香港置地旗下尊尚綜合商業(yè)品牌系列“置地中環(huán)”的精品中環(huán)，與北京王府中環(huán)同一級別。

項目商業(yè)體量近9.2萬㎡，分為東、西兩個分區(qū)，地上7層（東區(qū)只有4層）、地下4層，配備1,200席流光車位，定位打造“城市社交客廳”，于4月29日開啟試運營。

項目計劃引進品牌約200家，其中超40%江蘇或南京首店，首發(fā)品牌超50家。包括江蘇首家HARMAY話梅、南京首家Olé精品超市、南京首家方所書店等。

JLC金陵中環(huán)的空間場景別具特色。項目攜手火爆潮流圈的荷蘭藝術家Digiway，打造南京最美地鐵通道「潮游大觀」。《紅樓回響》四季持續(xù)上映，48米長幅畫卷震撼呈現(xiàn)，迅速成為拍照打卡圣地。

在地下一層連接東西兩區(qū)的通道，則打造了弧形的“時空列車”軌道，動畫影像緩緩變幻，極具觀賞性。

西區(qū)負一層的下沉庭院，設計成蒼天大樹造型，鏤空元素將自然光線引入；西區(qū)5樓，有可觀賞新街口城景的露臺，與網紅書店方所連接。該樓層還舉辦江南園林風主題展演，打造沉浸式場景體驗；西區(qū)7樓是露天餐飲區(qū)，蜿蜒行走動線，用假石、喬灌木、流水等裝飾，非常別致。

■深圳 K11 ECOAST：深圳 K11 ECOAST海濱文化藝術區(qū)（簡稱深圳 K11 ECOAST），是新世界與招商蛇口聯(lián)袂打造的22萬方濱海文化綜合體，位于南山區(qū)前海蛇口太子灣片區(qū)。項目包含四大核心功能區(qū)：文化零售地標K11 ECOAST、多功能文化空間K11 HACC、新世代辦公空間K11 ATELIER，以及沿海蜿蜒的Promenade海濱長廊。4月28日，K11 ECOAST正式開啟分階段試運營。

K11 ECOAST商業(yè)分為南北館，中間以連廊串聯(lián)，其中南區(qū)側重家庭親子體驗，北區(qū)側重時尚前沿。項目引進深圳首家NBA主題籃球公園-NBA HOOP PARK、云頂馬術黑金店、Moovi全球沿海首店、酷騎全國首家線下旗艦店等運動體驗品牌；d'strict旗下策展式文創(chuàng)集合店“META STORE買它商店”、4000㎡的ART HOUSE藝術影院等文化生活體驗品牌；還有SundanLife華南區(qū)最新形象甄選旗艦店、 MUJI無印良品雙層復合店、meland 、玩具反斗城、星際傳奇等品牌以及眾多餐飲品牌。

值得一提的是，商場北館一樓還打造了一個DAST創(chuàng)意零售街區(qū)，由TalkU聯(lián)合設計深圳打造，面積4400㎡，旨在為Z世代提供多元體驗。目前已引進POP SUNDAY、Dreams多麗夢、三月獸、SOAP STUDIO等數(shù)十個品牌，項目團隊計劃先以限時店和本土主理人品牌試水，未來逐步孵化“設計+藝術+科技”的新消費品牌矩陣。

文化藝術是深圳K11 ECOAST的一大看點。率先開放的K11 HACC文化空間已推出三大展覽——數(shù)字藝術家陸揚《DOKU The Flow》中國內地首展、露西·斯帕羅《藝術史狂想曲》毛氈藝術展、高原與黎曉亮《前浪后浪》搖滾影像雙聯(lián)展，并通過史努比IP展吸引大眾打卡；270°海景長廊上，是奧地利藝術家Erwin Wurm的《熱狗巴士》裝置、查普曼兄弟的童趣劍龍雕塑展；在海濱文化節(jié)五月活動上的原創(chuàng)素人戲劇《你好，蛇口》，以本土敘事的手法引發(fā)在地居民情感共鳴。

■深圳羅湖益田假日廣場：位于羅湖區(qū)愛國路與華麗路交匯處，與地鐵3號線翠竹站無縫接駁。同時，毗鄰深圳火車站及羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，從口岸出發(fā)僅15分鐘車程。

項目包含10萬平方米購物中心、1.3萬平方米戶外街區(qū)、8000平方米藝術獨棟，打造“多元藝術體驗式購物中心”，并將大自然中的“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主題貫穿其中。其中“光之禮贊 藝術殿堂”由國際建筑大師安藤忠雄親筆設計，該建筑為空中教堂，用最簡潔的清水混凝土，融入自然的光影藝術，將帶來獨特的藝術沉浸空間。四季花巷也將于每月開啟主題市集。

羅湖益田假日廣場引進逾300個品牌，涵蓋餐飲、零售、時裝、潮玩運動、親子等，包括永輝超市（學習胖東來自主調改店）、圣豐城酒家、華為等主力店，擁有華南以及深圳首店4家，羅湖首店品牌36家，如華南首店貴廚貴州酸湯牛肉、羅湖首家覔書店。為了迎合港人北上深圳消費的新趨勢，項目更是引入不少香港消費群體必訪的商店，如瑞幸咖啡、喜茶、野人先生、八合里牛肉火鍋、MINISO、良品鋪子等，滿足不同客群的消費需求。

■榕發(fā)·悅動廣場：由福州建發(fā)集團打造，是福州重點文商旅融合項目。項目位于臺江金融街CBD二期，以“地上公園+地下商業(yè)”的立體設計，將地上2.6萬㎡的城市體育公園，與地下2.55萬㎡的潮商業(yè)形成立體聯(lián)動。

榕發(fā)·悅動廣場定位為福州首個以「運動娛樂」為核心體驗的主題商業(yè)綜合體，主打「運動+」概念，創(chuàng)新「運動公園+商務CBD+體育商業(yè)」形態(tài)。在地上公園，以350米環(huán)形跑道、星秀廣場、城市景觀區(qū)-綠野仙蹤、風雨連廊-歸心空間、兒童戶外娛樂區(qū)-快樂精靈、休閑商務空間/慢調時光、林下健身區(qū)/運動活力場等多功能空間。同時，還在空間中引入科技互動裝置，成為場景趣味性的倍增器。

項目引入5大福建/福州首店、10+網紅品牌、超10000㎡運動主題空間。運動業(yè)態(tài)涵蓋健身、射箭、街舞、網球、游泳、臺球館等多元品類，包括1500+㎡的「執(zhí)箭聯(lián)盟射箭館」、街舞知名廠牌「Young power」、智能健身房「超鹿運動」、符合國際標準的「壹號泳池」、2000㎡的「X·space異空間臺球俱樂部」品牌等。

運動品牌之外，項目還引進了得物快閃店、金逸影城、Little Guagua烘焙、X3咖啡、星巴克、小米之家、動靜日茶夜酒、樂熹無聲spa等強社交體驗品牌，并結合星空影院、Live House、露天劇場、脫口秀、露營、集市等強體驗的交互方式，打造「社交娛樂場」。

榕發(fā)·悅動廣場從預熱到開業(yè)，期間推出10+場限定活動，包括「城市定向運動挑戰(zhàn)賽」、卡路里市集、「FAFA」IP家族。項目開業(yè)后將每周三定義為「全民運動社交日」，充分展現(xiàn)運動主題。

■武漢遠洋里CITYLANE一期：武漢遠洋里CITYLANE是遠洋商業(yè)首個獨立操盤的大型開放式商業(yè)街區(qū)，項目位于歸元寺路和翠微路的交匯處，毗鄰皇家古剎歸元禪寺，商業(yè)總體量達17萬㎡，其中一期約5萬㎡，由13個獨棟和地下商業(yè)空間組成，主題為“文化生活”，整體規(guī)劃了店鋪品牌約60余個，目前開業(yè)的為地上商業(yè)2萬㎡，地下商業(yè)空間預計明年開業(yè)。

建筑設計上，遠洋里CITYLANE“荊楚道古今”的建筑風格，以懸山頂、挑檐、竹編立面、寺前廣場等元素重現(xiàn)漢陽舊城肌理。在商業(yè)創(chuàng)新的同時，堅持對歷史文化的保護與活化，不僅保留并修繕了周邊的圣母堂、圣心堂、繡花堂三座歷史建筑，還將其轉化為街區(qū)式商業(yè)的藝術中心。

修繕蛻變后的圣母堂

項目涵蓋餐飲、健身、藝術等多元業(yè)態(tài)。圍繞文化生活主題，引入料理、禪意茶舍、新中式養(yǎng)生醫(yī)館等具原創(chuàng)品牌，以及特色老字號等共60余個品牌。一方面，與歸元禪寺的靜謐形成場域共鳴，同時也不失時尚潮流特色。

目前，星巴克、小咖咖啡、DQ、山城老炮·鮮切牛肉串串等品牌已開業(yè)；武漢首家原創(chuàng)素食料理樸門上素、新中式特色茶飲品牌無著處、策展型藝術買手店by buy bye、Gallery 18.9藝術畫廊等品牌將以首店、旗艦店形式入駐。

■ 佛山順德萬象匯：是華潤置地灣西首個重資產項目、華潤萬象生活佛山首發(fā)項目，項目位于大良核心商圈、佛山地鐵3號線駒榮北路站上蓋，是順德城區(qū)唯一的TOD商業(yè)綜合體。

順德萬象匯商業(yè)建筑面積近13.8萬㎡，是順德最大商業(yè)綜合體，也是華南體量最大萬象匯。商場通過空中廊橋與地下通道，與交通樞紐、文體中心、公園綠地無縫串聯(lián)。

項目以“水鄉(xiāng)印記·鏈接未來”為靈感，將傳統(tǒng)嶺南庭院的平面院落轉化為立體疊院，從順德水鄉(xiāng)的基因中提取出拱橋、漁舟、流水等設計元素，打造濱水公園、空中圍院、下沉庭院等多處特色空間場景。

項目引入340余家品牌、超50%為佛山首店、順德首店。入駐品牌包括萬象影城、永旺超市、MELAND CLUB、星際傳奇、MUJI、NITORI宜得利家居等主力店，循著“食在順德”的文化特點，還引進了聚福名苑、德記、好利來、去茶山、阿嬤手作等近百家餐飲品牌。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店