“紅盤之所以是紅盤，全是實力使然”。

為什么小前線會這樣感慨呢？不知道大家還記不記得4月底的時候，有個項目開盤爆火。

不僅開盤前300萬+全網曝光、7天超350+組認籌。

開盤時那場面更是夸張，超千名客戶現場選房，首開就賣了8億，而且大戶型全賣空了，很多買家只能苦等加推。

這個項目就是龍湖龍智造攜手亞倫集團落子華南的首個項目——龍湖亞倫·央璟頌。

項目今天召開了媒體品鑒會，請媒體們親自感受一下項目的實景示范區，包括售樓處、會所、園林、樣板房等。

說真的，到現在看了一圈后，我只想說：這種用心的項目，賣得好就是應該的！

首先，項目很有誠意，不僅實景展示了售樓處、會所、園林等，連戶型樣板間都是做的實體樣板間，大大減少“貨不對板”的概率。

實景園林如何？我直接放圖了：

看得出，園林的植物非常有層次感，包括高聳的喬木、中層的灌木以及底層的植被，綠意盎然又錯落有致。

據悉，這里的植物很豐富，龍湖幾乎跨越了大半個中國選樹種，所以我們有幸能看到華南的麻楝、樸樹、叢生鳳凰木、紫薇，還有云南的叢生香櫞，江浙一帶的烏桕、西班牙的油橄欖。

豐富的植物再搭配水景，真的很有美感。細節見功夫，龍湖“園林大師”的立體造景能力，名不虛傳。

項目的容積率很低，才2.5。也能看到樓與樓之間隔得很遠，再加上這么漂亮的園林，住起來會很舒服。

除了園林外，項目的1棟、2棟的樓棟大堂也實景呈現，品質很在線，而且頗有酒店的感覺。

就兩個字形容：高級！

不僅如此，項目幾乎每個面積段的戶型都做了樣板間。

分別有建面約95/107/125/139㎡的四個樣板間可以觀看，全都是實體樣板間！

這些戶型都有一個特點，就是飄窗可以拓展，所以空間感都很強。

比如建面約95㎡的三房（也可選擇4房），是經典的豎廳格局，客廳開間達5.8米，非常寬敞。

如果不需要這么大空間的客廳，也可以選擇多隔出一間房間，變成四房，而且開發商會在交房時幫你做好，省時省力省錢。

再看幾個房間，飄窗全都拓展掉，實用面積更多。

畢竟現在不是購房者不止是看新規的數據，其實也更注重實際居住體驗，但有些飄窗用起來真的頗為“雞肋”，所以能拓展掉的飄窗，變成真正的面積，其實也更貼合購房者的需求。

這個戶型的主臥，做了270°飄窗觀江景，作為項目最小的起步戶型，性價比滿滿。

再看建面約107㎡的四房，擁有近15米南向面寬以及6.8米景觀陽臺，同樣能在3-4房之間靈活切換。

這個客廳給小前線的感覺就是，哪怕不打掉一間房，尺度也足夠大。

主臥擁有270°全景飄窗，而且還有個大衣帽間，買衣服不怕裝不下了。

建面約125㎡的戶型，是107㎡戶型的升級版，整體布局比較相似，但是空間會更大些。

直接放圖感受，可以看到各方面都比107㎡的戶型更大，包括主臥的衣帽間也是升級放大。

最后是139㎡的四房戶型，那真是大到非常夸張。

不僅做到了南北對流雙陽臺，而且還做到雙主套。

其中光是主臥的衛生間，大小就堪比一些陽改房了，能放得下浴缸之余，還做了干濕分離，舒適度很高。

看完這幾個戶型后，我身邊有個人感慨：買房真的是買早了啊！！

他家一百四十多平的面積，感覺跟項目的一百二十多平的面積真的差不多......

不得不說，產品給力，市場認可度就是高。

據悉，項目首開的1#與2#，共四個戶型，其中107㎡與139㎡的戶型已經完全賣光。

125㎡的戶型剩下三套低層單位，95㎡的戶型剩下十來套單位，可能很快就清棟了。

因此項目準備在月底加推3號樓，主力戶型為95㎡與107㎡四房。

售價方面，目前項目的95/107/125㎡戶型售價為3.5-3.8萬/㎡。

大戶型會貴一些，139㎡的戶型售價為3.8-4.1萬/㎡。

銷售告訴我們，項目下次加推很大概率會漲價，漲價幅度在2000-3000元/㎡。

小前線是很犯嘀咕的，真漲還是假漲？等下次開盤就知道了

其實這次參觀項目，我覺得除了產品外，項目的區位、交通、配套等也很有優勢。

特別是交通方面，項目距離18號線的沙溪站、3號線的廈滘站（約1.4公里）都很近。

其中18號線的沙溪站距離項目約700多米，我實際步行到項目走了8分鐘。但沙溪站太大了，如果按出閘算，走了大概有10分鐘。

不過出站后路很好走，沿著沙溪大道一路直走就到項目了。

這條地鐵可以直達琶洲、珠江新城等核心區，未來還能聯通廣州東站、京溪等區域，是貫穿廣州的南北大線。

除了地鐵外，項目的自駕也很方便，600米左右能上華南快速和新光快速。

不塞車前提下，去萬博大概10分鐘，去海珠區大概20分鐘左右，30分鐘內能到珠江新城。

學校方面，項目自身配建一所幼兒園，小學中學則倚賴周邊的珊瑚灣畔小學、沙滘中學。

商業方面，目前整個洛溪島沒什么大的商業體，不過樓下規劃10萬㎡商業綜合體容嶼·ISLEMo。

銷售說這個商業體預計今年年底開業，目前招商進度已經70%。

如果想去更繁華的地方的話，項目出發，10分鐘車程能達萬博商圈，也有很多選擇。

更關鍵的是，項目在整個洛溪島上幾乎沒有對手。周邊要么是樓齡超20年的“老破小”們，要么是動輒7-8萬+/㎡的豪宅們。

片區想要改善置換，也就龍湖亞倫央璟頌可選，稀缺性擺在那里。

當然，江景的加分項，也讓項目能吸引來自天河、海珠的外溢改善客戶，330萬起的門檻能買南向江景房，性價比也是有的。

不過目前項目已經接近清棟，如果你對項目感興趣，那不妨關注一下月底的加推吧。