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基本信息

地理位置：位于浦東新區(qū)浦逸路 188 號(hào)，距黃浦江約 900 米，處于內(nèi)環(huán)濱江板塊、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)4。

開發(fā)商：上海東櫻房地產(chǎn)有限公司12。

小區(qū)規(guī)模：總建筑面積約 6.7 萬㎡，總占地面積約 1.72 萬㎡，容積率 3.86，綠化率 35%，總戶數(shù) 354 戶4。

車位情況：共有 435 個(gè)車位，車位比達(dá)到 1:1.2，實(shí)行人車分流，保障居民出行安全和小區(qū)內(nèi)的安靜整潔24。

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建筑與景觀4

建筑風(fēng)格：采用 ART DECO 建筑風(fēng)格，尊雅雙子塔樓，立面配以落地玻璃窗和干掛石材，展現(xiàn)出高貴典雅的氣質(zhì)。

景觀設(shè)計(jì)：打造了約 1.3 萬㎡新古典園林景觀，包括下沉庭院、中央水景等，還種植了近百株日本原生櫻花林，通過南北貫通無障礙通道和小區(qū)慢跑道將景觀串聯(lián)起來。

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內(nèi)部配套4

私人會(huì)所：項(xiàng)目自帶 2000㎡下沉式私人會(huì)所，包含半標(biāo)準(zhǔn)泳池、健身房、咖啡廳等功能，滿足業(yè)主高品質(zhì)社交需求。

其他設(shè)施：配備有地下停車庫、健身設(shè)施等，為業(yè)主的日常生活提供便利。

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周邊配套

交通出行：交通十分便捷，2km 內(nèi)有 6 個(gè)地鐵站，如塘橋站，地鐵 4 號(hào)線塘橋站距離項(xiàng)目僅 800 米，步行 7 分鐘可達(dá)，此外還有 98 個(gè)公交站。同時(shí)，項(xiàng)目臨近內(nèi)環(huán)高架路、南浦大橋、楊浦大橋、盧浦大橋等，駕車出行也十分方便4。

商業(yè)購物：3km 內(nèi)有 43 個(gè)購物中心，如巴黎春天浦建店、塘橋商城等，還有 556 家超市，包括全家便利店等，日常購物十分方便34。

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教育資源：周邊教育資源豐富，3km 內(nèi)有 78 所幼兒園，如冰廠田幼兒園、愛綠幼兒園等；33 所小學(xué)，如上海交通大學(xué)附屬浦東實(shí)驗(yàn)小學(xué)北校等；39 所中學(xué)，如上海市文建中學(xué)西校區(qū)等34。

醫(yī)療健康：3km 范圍內(nèi)有 22 家醫(yī)院，包括上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院東院、上海市浦東新區(qū)浦南醫(yī)院東院等，方便居民就醫(yī)34。

休閑娛樂：周邊 116 個(gè)公園，如南浦廣場公園、世界古錢幣長廊等，為居民提供了休閑散步的好去處34。

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戶型信息2

戶型面積：主要有 137㎡-173㎡的南北通透三居，199㎡-199㎡的戶型方正、主臥帶衛(wèi)、主臥套間的四居，234㎡-234㎡的戶型方正、主臥帶衛(wèi)、主臥套間的五居等。

戶型特色：各個(gè)空間戶型方正，后期空間利用率高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個(gè)空間采光充足；整體空間布局合理，能夠保證動(dòng)靜分離和居室通風(fēng)。

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

版塊：陸家嘴內(nèi)環(huán)內(nèi)·塘橋版塊

在售面積：

建筑面積約137-247㎡闊景高層；

建筑面積約230-350㎡花園底墅；

建筑面積約450-710㎡天際大平層 ；

房源總價(jià)：

總價(jià)約1507-2717萬闊景高層；

總價(jià)約3220-4900萬花園底墅；

總價(jià)約4950-7810萬天際大平層；

總體量：81套

總層數(shù)：30層

交房時(shí)間：2025年6月30日

在售樓棟：南樓、北樓

總占地面積：20046㎡

總建筑面積：88750.83㎡

住宅建筑面積：約66227.19方

樓棟數(shù)：2棟

總戶數(shù)：355戶

容積率：3.33

綠化率：30%

裝修類型：精裝

總車位數(shù)：406個(gè)

車位配比：1：1.2

產(chǎn)權(quán)年限：70年

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【濱江一品苑】項(xiàng)目位于浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，毗鄰陸家嘴商圈，距離世紀(jì)公園商圈3公里，距離陸家嘴商圈1.5公里，地理位置優(yōu)越，稱得上是上海真正的市中心地段。享三大區(qū)域規(guī)劃利好，位于濱江沿線區(qū)位，中區(qū)以上樓層全面瞰江。

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位置示意圖

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【濱江一品苑】項(xiàng)目只有兩棟總高30層的住宅，經(jīng)典的Art Deco設(shè)計(jì)風(fēng)格，自下而上極富沖刺的力量感，并大量使用石材、玻璃、鋁板三種材質(zhì)，外立面更歷久彌新之外，也增加了室內(nèi)景觀、采光面。

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【建筑立面】

?輝映時(shí)代的視覺盛宴：經(jīng)典Art Deco設(shè)計(jì)風(fēng)格，三段式設(shè)計(jì)輔之以豎向線條裝飾，賦予建筑自下而上極富沖擊力的視覺感受，回應(yīng)百年縱深里老上海的摩登雅致

?歷久彌新的材質(zhì)美學(xué)：全球甄選高階石材、大面積玻璃與鋁板等材質(zhì)多元混搭，集當(dāng)代材質(zhì)工藝大成，演繹Art Deco的恒久之美

?臻于毫厘的匠心造詣：免除灌漿工序，提高抗震性能，有效預(yù)防飾面板脫落事故；干掛石材與結(jié)構(gòu)之間留有空地，有效防止灌漿中的鹽堿等色素對(duì)石材的滲透污染

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【三重禮序】

?一進(jìn)禮賓大堂：星級(jí)酒店同等禮遇，為業(yè)主提供物業(yè)禮賓、沙發(fā)休憩等貼心服務(wù)

?二邁樓宇大堂：海派美學(xué)凝萃，空間奢闊，給予每一位歸者的至高禮遇

?三入車庫大堂：人車分流的同時(shí)，匠心打造精裝車庫大堂，打造更優(yōu)質(zhì)的歸家之旅，尊享全方位歸家體系

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【景觀設(shè)計(jì)】

?城市綠肺：約2萬方奢闊園林之境，為繁忙都會(huì)尋回濱江水岸獨(dú)特的悠然

?綠意滲透：公園級(jí)造景，綠意與生活無界，實(shí)現(xiàn)“下樓即公園”的生活理想

?全齡舒享：400米慢跑道、推桿果嶺、3大功能院落，關(guān)照全齡段身心與健康

?賞櫻勝地：精心培育日本原木移植櫻花，推窗見春天，櫻花在眼前

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項(xiàng)目雖然不大，但在景觀、會(huì)所上做得還是很用心的。打造了約13000㎡的新古典主義園林，中軸線上分布有禮賓大堂、中央水景、下沉式庭院，據(jù)說全冠移植了近100株日本原生櫻花林。

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【會(huì)所配套】

約2000㎡動(dòng)靜雙會(huì)所，全齡國際化的功能營造：健身房、半標(biāo)泳池、咖啡廳......一場酣暢淋漓的運(yùn)動(dòng)，亦或一段午后的品茶會(huì)客，成為日常生活的一部分，亦將成就塔尖人物的專屬私享

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【物業(yè)服務(wù)】

?20年星級(jí)酒店服務(wù)履歷：20余年發(fā)展歷程，服務(wù)超12000位高端業(yè)主，深厚積累了高凈值人群全方位尊崇服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

?“影子管家”服務(wù)體系：首創(chuàng)5大項(xiàng)25項(xiàng)精細(xì)生活細(xì)節(jié)，提供涵蓋專人24小時(shí)不間斷監(jiān)控、寵物托管、下午茶、早餐預(yù)約等全方位服務(wù)

?9大非凡禮遇：提供涵蓋家庭教師、健身教練、嬰兒看護(hù)、禮賓、私人家庭廚師、高級(jí)管家、司機(jī)、保鏢、菲傭等24小時(shí)全酒店式服務(wù)

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項(xiàng)目推售詳情

項(xiàng)目推出建筑面積137~247平米闊景高層，戶型為3~5房，以及建面約230-350㎡花園底墅，更有建面約450-710㎡的天際大平層，套房設(shè)計(jì)，套內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間，獨(dú)享私人空間。以一切唯我的卓越尺度，提純陸家嘴朋友圈，從一開始，即是一個(gè)圈層的入場券

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效果示意圖

【戶型亮點(diǎn)】

?大師高定：邱德光親自操刀，為塔尖人群定制濱江生活奢享

?270°環(huán)幕：面朝黃浦江展開的罕貴視野，盡攬10公里精粹，對(duì)望外灘綿延天際線

?感光之境：多面采光，讓陽光參與每一寸生活與奢享

?闊尺奢境：闊綽格局+大面積落地窗，始終匹配塔尖精英的至高眼界

建面約137㎡3房2廳2衛(wèi)▼

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附樣板間照片▼

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建面約200㎡4房2廳3衛(wèi)▼

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建面約234㎡4房3廳3衛(wèi)▼

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附樣板間照片▼

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精裝標(biāo)準(zhǔn)：

廚房就配置了鉑浪高的水槽及龍頭、柏麗櫥柜及愛適易垃圾處理器、怡口戶式中央凈軟水；衛(wèi)浴系統(tǒng)選用了德立菲的衛(wèi)浴、高儀龍頭、卡迪歐電熱毛巾架，皆為國際尖端品牌。

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全屋大金中央空調(diào)、威能地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、霍尼韋爾智能家居也為標(biāo)配。

項(xiàng)目區(qū)位配套

【濱江一品苑】位于浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，于陸家嘴-世博-前灘三個(gè)頂級(jí)商圈發(fā)展軸線之心，濱江頂豪圈層內(nèi)，執(zhí)掌核心土地價(jià)值。IFC國金中心、環(huán)球金融中心，陸家嘴璀璨的世界商業(yè)地標(biāo)；眾多米其林餐廳，賞味世界美食。商業(yè)配套，交通配套等都很出類拔萃！

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交通配套：

自駕：1環(huán)2橋6隧環(huán)繞（一條內(nèi)環(huán)線；兩座大橋：南浦大橋和楊浦大橋；六條隧道：延安路隧道、人民路隧道、復(fù)興路隧道、大連路隧道、西藏南路隧道和新建路隧道）可謂四通八達(dá)。

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軌交：四號(hào)線塘橋站500米，六號(hào)線兒童醫(yī)學(xué)中心站僅800米。

公交：公交線路近20輛，如：119/614/785/973/992/640/787等。可基本連接浦東浦西各大中心地帶。

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商業(yè)配套方面：

?陸家嘴中心：國金中心（IFC）、正大廣場、第一八佰伴等國際商場匯聚，香格里拉、麗茲卡爾頓、四季酒店等8座五星級(jí)酒店環(huán)繞

?外灘商圈：上海新世界大丸百貨、恒基名人購物中心、外灘十八號(hào)等高端購物中心云集，和平飯店、半島酒店、外灘華爾道夫酒店等知名酒店匯聚

?前灘商圈：前灘太古里、晶耀前灘等前灘頂級(jí)生活方式的首發(fā)商場匯聚，前灘香格里拉、前灘華爾道夫酒店、金普頓前灘酒店等星級(jí)酒店聚匯

?一公里商圈：800米范圍內(nèi)涵蓋沃爾瑪、富都廣場、巴黎春天、卜蜂蓮花等醇熟商業(yè)，日常生活所需一應(yīng)俱全

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教育資源方面：

?幼兒園：愛綠幼兒園、中歐國際早教中心、冰廠田幼兒園、蒙特梭利國際幼兒園、德威英國幼兒園、新加坡伊頓國際幼兒園、海富幼兒園

?小學(xué)：建平南校、進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、耀中國際、福山外國語小學(xué)

?中學(xué)：上海市文建中學(xué)、上海洋涇中學(xué)南校、上海協(xié)和國際學(xué)校、德威英國國際學(xué)校、上海中學(xué)國際部、進(jìn)才中學(xué)國際部

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冰廠田幼兒園

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醫(yī)療資源方面：

頂尖的醫(yī)療配套三級(jí)甲等的仁濟(jì)醫(yī)院和上海兒童醫(yī)學(xué)中心，距離項(xiàng)目步行僅約5分鐘。

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核心賣點(diǎn)：

地段：雄踞內(nèi)環(huán)陸家嘴自貿(mào)區(qū)內(nèi)塘橋?yàn)I江板塊，居外灘，前灘，陸家嘴三大核心板塊圍合成的三角正央，可謂“中心的中心” 。

交通便利：一環(huán)兩橋雙軌八隧道從容通達(dá)上海，極致便利 。

配套景觀：兩大生活圈盡享城央生活，270度寰幕瞰江攬景，0距離賞櫻，獨(dú)享咫尺公園生活 。

匠心升級(jí)： 規(guī)劃，建筑，景觀，裝修，服務(wù)再度升級(jí)，重新定義標(biāo)準(zhǔn)，首創(chuàng)影子管家服務(wù)體系，享酒店式服務(wù) 。

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【濱江一品苑】屹立外灘、陸家嘴、前灘3大核心資本圈之內(nèi)，享三大區(qū)域規(guī)劃利好，可謂濱江一線至貴焦點(diǎn)。于陸家嘴-世博-前灘發(fā)展軸線之心，濱江頂豪圈層內(nèi)，執(zhí)掌核心土地價(jià)值。