近期，多重政策利好持續釋放，加速存量去化。一方面，央行年內首次下調LPR利率疊加公積金貸款利率雙降，購房成本顯著降低；另一方面，中央與地方協同推進存量商品房收儲政策，通過收購存量房源轉化為保障性住房，化解庫存壓力。這既激活了需求端活力，又優化了供給結構，推動存量市場進入效率提升新階段。

①購房成本降低，加速推動存量去化

·5月8日，中國人民銀行宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

·5月20日，中國人民銀行年內首次下調5年期以上LPR至3.5%，下調10個基點。目前，重慶首套、二套房利率均為LPR-35BP，即3.15%。利率下調直接降低購房成本，刺激住房需求，加速存量房交易。

②收購存量用作保障房，以存量換增量

自去年，重慶嘉寓首個收購項目佳寓光環店上市以來。重慶持續引導以房地產開發企業為主的民營企業由單一的“開發銷售”向“租購并舉”模式轉變；并圍繞“一點四區”（軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區）進行空間布局，在新建、改造基礎上，收購符合條件的存量商品房用作保障性租賃住房；截至目前，重慶累計籌集29.2萬套（間），解決39萬新市民、青年人住房困難問題。此舉不僅緩解房企庫存壓力，又增加保障房供給，形成“以存量換增量”的良性循環，緩解庫存壓力。

在利好推動下，重慶中心城區各板塊最新存量數據，到底如何？

整體趨勢：總體存量持續縮減，去化周期至16.6個月

克而瑞數據顯示，截至2025年4月，重慶市場整體廣義存量4271萬方，其中有效存量占比87%，入市項目廣義存量占比53%。而 商品房住宅市場整體狹義庫存近一年以來持續縮減，目前狹義庫存為717萬方，去化周期為16.6個月。

各區表現：區域分化，渝北存量高去化周期短

從各區的表現來看，渝北區仍是存量大戶整體存量231.20萬方，且去化周期相對較短，近6個月去化周期12個月。去化周期同樣較短的還有沙坪壩區、大渡口區，均在15個月以內。

板塊表現：城市新區庫存高，城市核心存量低

單從各板塊存量來看，中心城區住宅市場庫存主要聚焦存量TOP30板塊，近郊板塊存量名列前茅，如禮嘉、悅來 、中央公園存量分別排名前三，存量在50萬方左右。而高存量板塊中，中央公園、彈子石、西永等板塊憑借齊全規劃配套，保持較高市場熱度，流速快，去化周期預計8個月內，鹿角板塊受部分配套欠缺、石馬河板塊典型項目價格高影響，去化壓力大。

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