三亞掛牌2宗宅地，起價超24億，商品住宅、安居房都有！

三亞住宅用地又上架了！2宗地塊，包括1宗市場化商品住房用地、1宗市場化商品住房&安居房用地！

一周前，三亞瘋狂掛牌4宗市場化商品住房用地，總面積約546畝、綜合起始總價約58億元，當時海居君就分析稱，2025年三亞宅地出讓序幕正式開啟。

今年5月初，三亞官宣首批擬出讓宅地清單《三亞土拍風暴！首批18宗宅地將上架，規模超1000畝》，截至目前已累計上架7宗，掛地速度很快。

今天新掛牌的兩宗地，總占地面積85150.29平方米(約127.72畝)，掛牌起價+無償配建投資額合計241595萬元，都要求競買人是世界500強或國央企背景。

購房者聚焦的安居房建設用地，也有著落，新掛牌的臨春片區C-03&D-09-02地塊中，D-09-02地塊就是安居房用地，建成后安居房售價1.72萬元/平方米。

【宗地一】三亞CBD東岸單元DA02-17-01地塊。占地面積17437.9809平方米(約26.16畝)，為城鎮住宅混合零售商業用地，其中市場化商品住房占比99.5%。

該宗地是2019年已經掛牌成交的商服用地，如今擬以住宅用地掛牌，今年4月曾進行土地性質修改批前公示，目前尚未有批后公示，此番操作受到業界關注。

DA02-17-01地塊容積率≤3.1，最大可規劃計容建筑面積54057.74平方米，該地塊掛牌起始總價81167萬元，折合掛牌起始樓面地價約15015元/平方米。

根據土地競買要求，DA02-17-01地塊競買人須為《財富》雜志世界500強企業或中國百強房企，我們預計，該地塊或仍是原競得者華僑城集團目標地塊。

“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，2019年8月，華僑城集團斥資29000萬元競得DA02-17-01地塊約26.16畝商服用地，但一直沒有實質性動工。

【宗地二】臨春片區C-03&D-09-02地塊。由兩幅不相連地塊組成，總占地面積67712.31平方米(約101.57畝)，掛牌起始總價+無償配建投資額達160428萬元。

C-03地塊擬建市場化商品住房，占地約73.98畝，最大可規劃計容建面約98637.78平方米，掛牌起始總價為103184.45萬元，折合樓面價10461元/平方米。

該地塊要求配建A-06地塊安置區、道路及綠地，配建金額及前期已產生費用合計35900萬元，如果算上這筆費用，那么該宗地起始樓面價約14101元/平方米。

D-09-02地塊擬建安居房，占地面積約27.59畝，容積率≤2.0，最大可規劃計容建面36786.84平方米，掛牌起價21343.55萬元，折合樓面價約5802元/平方米。

土地競買要求，D-09-02地塊需與C-03地塊同步設計、建設、竣工。D-09-02地塊安居房項目實行現房銷售，建成后，安居房銷售價格為1.72萬元/平方米。

根據土地掛牌信息，C-03&D-09-02地塊競買人須為世界500強企業或省/市屬國企或中國百強房企，這宗超百畝的宅地最終由哪家巨鱷企業拿下，值得關注。

三亞掛牌2宗宅地，起價超24億，商品住宅、安居房都有！