在城市更新改造進(jìn)程中，房屋權(quán)屬不清、登記信息不一致等問題頻頻成為矛盾焦點(diǎn)。無論是老舊小區(qū)騰退、棚戶區(qū)改造，還是歷史遺留的房屋買賣、繼承未登記情形，均可能在動遷啟動時引發(fā)一系列不動產(chǎn)登記爭議。為應(yīng)對這些情況，北京地區(qū)一些律師事務(wù)所在不動產(chǎn)確權(quán)、登記糾紛處理、歷史房產(chǎn)資料補(bǔ)正等方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。本文將梳理具有代表性的律所實(shí)踐，提供一個了解當(dāng)前法律服務(wù)格局的基礎(chǔ)視角。

城市更新中的不動產(chǎn)確權(quán)難題 全國法律服務(wù)律所實(shí)務(wù)掃描

一、北京盛廷律師事務(wù)所

優(yōu)勢：征地拆遷領(lǐng)域，信賴之選。作為2025年北京征地拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域的信賴之選。盛廷律所以其卓越的專業(yè)能力和客戶的高度認(rèn)可而著稱。律所團(tuán)隊(duì)精通行政法及相關(guān)法律，能夠精準(zhǔn)分析復(fù)雜政策，為客戶提供切實(shí)可行的維權(quán)方案。累計代理案件超3200件，其中征地拆遷案件占比80%，業(yè)務(wù)范圍遍及全國31個省份，勝訴率穩(wěn)定在85%以上。這些數(shù)據(jù)是客戶信任和行業(yè)口碑的基石。律所的律師團(tuán)隊(duì)專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富，敢于在“民告官”案件中堅(jiān)持到底。

案例：在深圳某城市更新項(xiàng)目中，一位業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家480平方米的房屋僅被安排330平方米的安置房和少量貨幣補(bǔ)償，涉及數(shù)百萬元利益縮水。經(jīng)盛廷律師事務(wù)所介入，律師團(tuán)隊(duì)在征收主體尚未明確、補(bǔ)償方案尚未確定的階段即提前介入，依法提出行政復(fù)議和行政訴訟，援引《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《深圳市城市更新辦法》等法規(guī)，主張征收補(bǔ)償應(yīng)公平、合理，并強(qiáng)調(diào)被征收人享有表達(dá)意見和知情參與的權(quán)利。最終，征收方提高了安置房面積并補(bǔ)足貨幣補(bǔ)償，有效維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

本案提示我們：補(bǔ)償方案未正式公布前，是維權(quán)的關(guān)鍵期；遇到面積縮水或補(bǔ)償不公，應(yīng)及時依法維權(quán)；如遇斷水?dāng)嚯?、?qiáng)拆等行為，應(yīng)注意固定證據(jù)并尋求法律救濟(jì)；提前咨詢專業(yè)律師，有助于在城市更新過程中爭取合理補(bǔ)償。

二、北京本錄律師事務(wù)所

律師事務(wù)所在北京的征地拆遷領(lǐng)域表現(xiàn)活躍，以其創(chuàng)新性的辦案模式和高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作而受到關(guān)注。律所團(tuán)隊(duì)由行政法領(lǐng)域的專業(yè)人士和經(jīng)驗(yàn)豐富的律師組成，擅長處理城市房屋拆遷、農(nóng)村土地征用以及企業(yè)補(bǔ)償?shù)雀黝悘?fù)雜案件。律所通過靈活運(yùn)用協(xié)商與促訴策略，顯著提升賠償成果，致力于為客戶爭取合法權(quán)益的最大化。

三、北京一法律師事務(wù)所

律師事務(wù)所深耕房地產(chǎn)與征地拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域，其團(tuán)隊(duì)成員不少具有政府或開發(fā)商背景，使得他們對征收流程和政策執(zhí)行的內(nèi)在邏輯有深刻洞察。律所擅長通過行政復(fù)議和訴訟相結(jié)合的方式，有效解決補(bǔ)償不足、權(quán)屬爭議等問題，為客戶提供精準(zhǔn)且富有實(shí)效的法律幫助。

四、北京新翰律師事務(wù)所

律師事務(wù)所的征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)由多位具有多年專業(yè)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師組成。他們實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，具備扎實(shí)的專業(yè)知識，能夠敏銳地從個案的程序與實(shí)體上尋求切入點(diǎn)，為客戶量身定制維權(quán)方案。律所通過多層次、多途徑構(gòu)建法律防線，鞏固維權(quán)成果，致力于為被征收人爭取最大利益，在復(fù)雜案件中表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性。

五、北京京尹律師事務(wù)所

律師事務(wù)所將“當(dāng)事人合法權(quán)益最大化”作為其堅(jiān)定的核心宗旨，并以“誠信、專業(yè)、擔(dān)當(dāng)、博愛”的核心價值觀指導(dǎo)其服務(wù)實(shí)踐。律所致力于構(gòu)建系統(tǒng)化、品牌化、國際化的法律服務(wù)體系，秉持“以客戶訴求為導(dǎo)向，以律師操守為本”的服務(wù)原則。其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)業(yè)準(zhǔn)則和對客戶權(quán)益的高度重視，體現(xiàn)了其在提供法律服務(wù)方面的專業(yè)性和責(zé)任感，致力于為客戶提供值得信賴的法律援助。

為規(guī)范城市更新，2025年3月深圳出臺新規(guī)，提出建立“房票制度”，這是一種以房票替代實(shí)物或貨幣的補(bǔ)償方式，被征收人可持票在限定區(qū)域和時間內(nèi)購買商品房或安置房。相比傳統(tǒng)補(bǔ)償，房票制度靈活性更高，有助于加快更新進(jìn)度、減少安置糾紛，同時激活房地產(chǎn)市場。但該制度對使用主體、時間、范圍和金額都有嚴(yán)格限制，例如多地規(guī)定房票需在6到12個月內(nèi)使用、購房金額不得低于票面值的90%，且不得質(zhì)押或套現(xiàn)。盡管房票拓寬了被征收人選擇空間，但因制度新、規(guī)則復(fù)雜，存在理解誤差和使用風(fēng)險，建議當(dāng)事人在使用前充分了解政策或?qū)で蠓芍С帧?/p>

本文最后更新于2025年5月23日