房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，靳律師（13426037149）團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

買房本是人生大事，可交了錢、住了房，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，該怎么辦？今天通過一起真實(shí)案例，帶你了解背后的法律門道，掌握維權(quán)關(guān)鍵。

一、案情梳理

（一）原告的訴訟請求與事實(shí)依據(jù)

原告林芳向法院起訴，請求：

判令乙公司為自己辦理北京市順義區(qū)一號房屋（××× 村 ××× 室）的房屋所有權(quán)證；

判令乙公司支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金 10 萬元（庭審中，林芳申請撤回該項(xiàng)訴訟請求）；

案件受理費(fèi)由乙公司負(fù)擔(dān) 。

林芳稱，2007 - 2009 年，自己所在順義區(qū) ××× 村拆遷改造。乙公司與她簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，未將協(xié)議交給她。2009 年 4 月 3 日，雙方簽訂《××× 村定向優(yōu)惠價商品房購房確認(rèn)單》，約定她購買一號房屋。2020 年 6 月，社區(qū)通知小區(qū)開始辦理房屋所有權(quán)證，因缺少拆遷補(bǔ)償協(xié)議，她的房產(chǎn)證未能正常辦理。此后，她一直催促乙公司辦理，但乙公司始終以各種理由拖延。林芳認(rèn)為，乙公司作為房屋出賣人，在她履行付款義務(wù)后，應(yīng)在合同訂立之日起 90 日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)乙公司行為已違約，故訴至法院維權(quán)。

（二）被告的抗辯理由

被告乙公司辯稱，公司沒有阻止林芳辦理房屋所有權(quán)登記，不同意承擔(dān)案件訴訟費(fèi)，林芳所說公司未交付拆遷協(xié)議的情況不屬實(shí)。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

合同簽訂與付款：2009 年 4 月 3 日，乙公司與林芳簽訂《××× 村定向優(yōu)惠價商品房購房確認(rèn)單》，約定林芳以 239,076.80 元購置一號房屋，房屋為現(xiàn)房，簽約當(dāng)日入住。確認(rèn)單明確房屋面積 74.96 平方米，總房價款由優(yōu)惠價面積（45 平方米，2430 元 / 平方米）和市場價面積（29.96 平方米，4330 元 / 平方米）構(gòu)成 。簽約當(dāng)日，林芳支付全部房款，乙公司開具收款收據(jù)。

房屋使用情況：一號房屋已交付林芳占有使用，林芳還將戶籍遷至該房屋地址 。

產(chǎn)權(quán)登記情況：法院向不動產(chǎn)登記管理部門核查發(fā)現(xiàn)，一號房屋于 2011 年 11 月 16 日初始登記至乙公司原企業(yè)名下，2021 年 10 月 15 日因公司名稱變更，登記至現(xiàn)企業(yè)名稱下。同時，與一號房屋同一樓棟的其他多套房屋，均已完成初始登記，并通過買賣轉(zhuǎn)移登記至他人名下，這表明該樓棟房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件 。

二、案件分析

（一）爭議焦點(diǎn)

乙公司與林芳簽訂的購房確認(rèn)單是否有效？

乙公司是否有義務(wù)為林芳辦理房屋所有權(quán)證？

林芳要求乙公司辦理房產(chǎn)證的訴求能否得到支持？

（二）法院認(rèn)定邏輯

合同效力認(rèn)定：雙方簽訂的《××× 村定向優(yōu)惠價商品房購房確認(rèn)單》是真實(shí)自愿的意思表示，不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定，合法有效，對雙方具有法律約束力 。

合同義務(wù)界定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，當(dāng)事人應(yīng)全面履行義務(wù)。林芳已足額支付購房款，乙公司作為賣方，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至林芳名下，是其應(yīng)履行的合同義務(wù) 。

辦證條件判斷：從法院核查的不動產(chǎn)登記信息可知，一號房屋已完成初始登記，且同樓棟其他房屋已成功辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，說明該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件 。因此，乙公司無正當(dāng)理由拒絕辦理房產(chǎn)證，違反合同約定。

（三）法律依據(jù)適用

本案適用民法典施行前的法律規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》，結(jié)合《中華人民共和國合同法》中關(guān)于合同效力、當(dāng)事人義務(wù)的條款，對案件進(jìn)行裁判 。

三、裁判結(jié)果

法院判決：被告乙公司配合原告林芳，在判決生效之日起七日內(nèi)，將順義區(qū)一號房屋（××× 村 ××× 室）的產(chǎn)權(quán)登記過戶至林芳名下 。

四、案件啟示

（一）購房合同簽訂注意事項(xiàng)

明確權(quán)利義務(wù)：簽訂購房合同（包括購房確認(rèn)單等文件）時，務(wù)必明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是房產(chǎn)證辦理時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免模糊表述 。

留存關(guān)鍵證據(jù)：保留好購房合同、付款憑證、收據(jù)等資料，這些是維權(quán)的重要依據(jù)。若涉及口頭約定，可通過錄音、聊天記錄等方式固定證據(jù)。

（二）房產(chǎn)證辦理維權(quán)要點(diǎn)

及時主張權(quán)利：發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，應(yīng)及時溝通催促，并保留書面或電子溝通記錄。若溝通無果，盡早通過法律途徑解決，避免超過訴訟時效 。

了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況：可向不動產(chǎn)登記管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋是否完成初始登記、是否存在抵押等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素 。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）