作者 I 宋溪 選址960

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與人口流動(dòng)相似，企業(yè)的搬遷也悄然改變著城市的經(jīng)濟(jì)版圖，尤其是那些站在金字塔尖的公司。

近日，寫字樓從業(yè)人員爆料，美國醫(yī)藥巨頭默沙東中國總部將從上海漕河涇開發(fā)區(qū)搬離，遷往新落成的浦西新地標(biāo)徐家匯中心三期A座，目前新辦公室正在裝修中。

徐家匯中心三期A座（前）

據(jù)進(jìn)一步了解，默沙東租用了A座35-42層，即最上面7層。按照A座標(biāo)準(zhǔn)層面積3300平方米計(jì)算，7層共計(jì)約2.3萬平方米。徐家匯中心三期A座公開租金報(bào)價(jià)為7-11元/㎡/天，搬遷后默沙東每月租金預(yù)估483萬-759萬。

公開資料顯示，徐家匯中心項(xiàng)目位于上海徐家匯商圈核心區(qū)域，由鴻基地產(chǎn)與上海建工集團(tuán)聯(lián)手打造，屬于超大型城市綜合體項(xiàng)目，被認(rèn)為是城市現(xiàn)代化進(jìn)程中標(biāo)志性建筑。其中三期項(xiàng)目是徐家匯中心四大開發(fā)地塊中規(guī)模最大的核心部分，包含兩棟超高層寫字樓，A座220米，目前已經(jīng)投用；B座高370米，預(yù)計(jì)將在2025年年底交付使用。

徐家匯中心項(xiàng)目

根據(jù)多方消息驗(yàn)證，徐家匯中心三期A座如今已接近滿租的狀態(tài)，以默沙東為代表的最后一批大客戶已經(jīng)遷入或于年內(nèi)遷入，招標(biāo)公開披露信息顯示，入駐的企業(yè)還有費(fèi)森尤斯（原在港匯廣場）、量販零食龍頭鳴鳴很忙集團(tuán)（新設(shè)上海辦公室）、私募股權(quán)基金云鋒新創(chuàng)（原在越洋廣場）和風(fēng)險(xiǎn)投資基金多維海拓（原在嘉華中心）等。

公開資料顯示，默沙東1981年成立，源自德國默克集團(tuán)，總部位于美國新澤西州肯尼沃斯市，是一家全球性的醫(yī)療保健公司。1992年，默沙東進(jìn)入中國，深耕三十余年后，業(yè)務(wù)涵蓋研發(fā)、生產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營三大板塊，產(chǎn)品覆蓋腫瘤、疫苗、動(dòng)物保健。2024年，其中國區(qū)營收53.94億美元，占全球制藥業(yè)務(wù)9.4%，員工超5000余人。

值得關(guān)注的一點(diǎn)是，在新總部即將啟用之際，默沙東中國宣布重塑業(yè)務(wù)格局，全面升級(jí)組織架構(gòu)，將原有業(yè)務(wù)整合為成熟產(chǎn)品事業(yè)部、戰(zhàn)略產(chǎn)品與新治療領(lǐng)域事業(yè)部、科學(xué)模式事業(yè)部、疫苗事業(yè)部四大事業(yè)部。

醫(yī)藥行業(yè)人士分析稱，默沙東這一調(diào)整旨在應(yīng)對“集采常態(tài)化”帶來的挑戰(zhàn)，同時(shí)加速創(chuàng)新藥布局，確保企業(yè)在未來競爭中的領(lǐng)先地位。

關(guān)于此次搬遷市場反映，作為上海最老牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，隨著辦公樓老化、新的產(chǎn)業(yè)高地形成、資源傾斜等原因，除了默沙東，近兩年陸續(xù)有行業(yè)頭部從漕河涇搬出，比如字節(jié)跳動(dòng)、騰訊華東總部、商湯科技、麥當(dāng)勞、復(fù)星醫(yī)藥、游族等。