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龍華觀瀾，招商雍云府于2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計925套住宅房源，面積66㎡的2房1衛，79㎡的3房1衛，89㎡的3房2衛，110㎡的4房2衛戶型，備案均價4.98萬/㎡，備案單價4.62-5.36萬/㎡，總價316-588萬/套，計劃在2025年11月前帶高標準精裝交房，大概率會提前。

招商雍云府坐落于龍華區福城街道的九龍山社區，毗鄰龍瀾大道，其西側與風景如畫的大水坑社區公園相鄰。

向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現出一派繁華的景象。

而其西側，福城土地整備利益統籌項目正穩步推進，未來發展潛力巨大。至于交通，雖然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網絡依然讓這里的出行變得輕松自如。

項目基本信息

【開發商】深圳市招興置業有限公司

【占地面積】約2.7萬㎡

【建筑面積】約13.4萬㎡
【容積率】約3.5
【綠化率】約40%
【產權年限】70年（2022年-2092年）
【車位】折算后約1050個
【使用率】約80%
【可售套數】927套
【產品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛 / 79㎡ 3房1衛/ 89㎡ 3房2衛 / 109㎡ 4房2衛
【物業公司】招商積余物業

區域價值

【軸心區位】 龍華區府旁，灣區都市核心區，擎動中軸新城騰飛

大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規劃三個城市核心區（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區蝶變發展，區域規劃再升級。

【產業升級】超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級

華為進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮一商圈中，觀瀾占據其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮”三大片區重點發展人工智能、5G、創意文化、生物醫藥，引領龍華價值躍遷。

【品牌舊改】中軸區府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發展紅利

毗鄰龍華區政府，觀瀾未來將發展成為龍華又一新中心，造就龍華發展新格局。周邊40多個城市更新項目規劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發、華潤、鴻榮源、佳兆業等一線品牌開發商，未來3-5年片區將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區域價值騰飛。

交通配套

地鐵：十四五規劃指出，利用18號線（規劃中）/6號線南延線（規劃中）設站九龍山地鐵站（規劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數據來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；

主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區；

高速：臨近深圳外環高速/珠三角環線高速/沈海高速等，便捷出行；

公交線路：直線約1km范圍內約有6個公交站點、12條公交線路。

商業配套

周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業廣場，福城天虹購物中心等。

教育配套

項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。

生態配套

【一山一河兩湖五公園】

媲美深圳美宅區的生態景觀資源

項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態資源，使片區具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態美宅區”的生態基因。

一山：九龍山

一河：觀瀾河

兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫

五公園：大水坑社區公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區公園、深圳民法公園

戶型鑒賞

67㎡的2房1衛，折后總價在235-249萬/套，單價3.5-3.71萬/㎡。

79㎡的3房1衛，折后總價在279-317萬/套，單價3.5-3.98萬/㎡。

89㎡的3房2衛，折后總價在328-363萬/套，單價3.66-4.08萬/㎡。

110㎡的4房2衛，折后總價在425-460萬/套，單價3.85-4.17萬/㎡。

67㎡的2房2廳1衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。

79㎡的3房2廳1衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向

89㎡的3房2廳2衛（C1戶型）

設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛（C2戶型）

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。

110㎡的4房2廳2衛

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

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