海珠瑞寶糧油批發市場，即將迎來“新生”！

樓市君刷到，海珠區官網連發三宗招標結果公示：

包括對地塊進行土地平整監理、管線遷改代建、管線遷改監理等，各自找到供應商。

這意味著拆除工作即將啟動，瑞寶糧油城地塊預計很快上架，有望明年進入市場。馬上來看下！

｜圖源：海珠區人民政府官網

壹

這座陪伴了市民20多年的大型糧油批發市場，位于工業大道南側，距離2號線南洲站僅約400米。

市場內多達500個兩層復式商鋪，是廣州糧油米面、食雜批發集散地之一，輻射整個珠三角，很多外地老板都會來進貨。

據公開報道，今年2月瑞寶糧油批發市場開始啟動撤場，目前，約500戶商戶全部搬離，部分商鋪門窗等已經卸除。

從最新招標結果來看，離正式開拆不遠了。

｜廣州樓市發布 攝

事實上，瑞寶糧油城地塊在年初的海珠區土地供應座談會上就露過面。

按照座談會文件，這里也叫做工業大道南地塊，性質為二類居住用地、商業/商務用地以及防護綠地。

地塊總占地3.97萬平，總建面13.5萬平；

其中居住用地分為兩個小地塊，一號地塊占地1.67萬平，容積率4.5-5.0；二號地塊占地0.74萬平，容積率約3.0；計容總建面約10萬平，體量中等。

距離最近的樓盤是中海觀雲府，結合用地指標，可以看做觀雲府2.0版本。

| 廣州樓市發布 攝

新宅地的到來，還進一步拉高了海珠住宅標準。

按照初步效果圖規劃，超高使用率、大面積玻璃幕墻等設計，大概率都是標配。

| 工業大道南地塊效果圖

| 廣州樓市發布 攝

至于外部條件，瑞寶糧油城地塊的地段不用多說，“學鐵商”俱全。

這里最大的優勢在于交通。

與廣佛線和2號線換乘站南洲站僅400米，緊鄰工業大道，可以通過海珠灣隧道約15分鐘到廣州南站。

學校配套也已提前明牌，按官方消息，可以共享綠城馥香園配建的24班小學，這所新校將由廣州五中教育集團領辦。

而地塊商業商務用地的性質，也正好彌補了周邊商業不夠豐富的短板。

| 廣州樓市發布 制

在年 初的 土地供應座談會上，官方提及地塊最快有望6月底掛牌。

參考周邊地塊的樓面價，去年底，綠城以241640萬拿下海珠客運站地塊，折合樓面價3.38萬/平。若 剔除 配建 ，樓面價則為3.5萬/平。

東側隔河相望的三滘立交地塊，即如今的中交天翠，由中交房地產集團與廣州交投聯手以3.1萬/平的樓面價拿下。

近一兩年的南洲土拍市場熱度在線。

像綠城馥香園所在地塊，此前就吸引了綠城、龍湖等多家房企入場競拍。

瑞寶糧油城地塊的加入，有望進一步拉高片區熱度，形成連片開發。

| 廣州樓市發布 制圖

貳

從目前南洲片區落地的項目來看，幾乎都是以改善或豪宅為主。

例如中海的“三觀”：觀云府、觀瀾府和觀澔府；以及剛剛提到的馥香園和中交天翠。

此外，還有越秀定位新中產的首座先鋒系——越秀江灣潮起。

|廣州樓市發布 制圖

事實也證明，海珠西的改善購買力一直強勁。

無論是前輩中海觀瀾府，還是工業大道的保利燕語堂悅等，都是廣州的銷量紅盤。

接下來的南洲板塊，將會成為海珠改善盤主力供應之一。

再加上，旁邊期待多年的石溪舊改也有了最新進展。（戳回顧：）

按照公布的改造方案，石溪將帶動海珠西連片開發，帶來全新變量。

例如多宗中小學用地、商務商業用地，解決片區內交通擁堵、教育資源不均衡問題。

｜石溪空間效果示意圖

｜ 圖源：海珠區人民政府官網

有了教育、舊改、基建等加持，海珠西的城市界面也將煥然一新，熱度將進一步推高。

當然，瑞寶糧油城地塊正式掛牌還需要一段時間。

樓市君認為，在產品定位上不排除會向周邊的綠城、中海等項目看齊。

你們認為，預期價格會去到多少？歡迎評論區聊聊~