有著“中國版巴菲特”之稱的郭廣昌，似乎也信奉著巴菲特“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”的格言。

撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志

2月初，復星旅游文化（01992.HK，下稱：復星旅文）發布預警虧損至少25億，且強調主要是受疫情影響，由度假村經營虧損所致。

不出一個月，同屬上海復星高科技（集團）有限公司（下稱：復星集團）的上海復地產業發展集團有限公司（下稱：復地產發）就簽下了位于上海金山810萬㎡的度假區。加上去年收購的位于云南的度假園，半年內復地產發簽下兩大文旅項目。

地產分析師嚴躍進表示，類似項目沒有放到復星旅文，或也是內部的一種博弈。復星旅文本身也在發力，但是影響力確實還不大。后續若是旗下此類板塊都參與了文旅等項目，那么后續內部資源整合的可能性也還是有的。

疫情期間拿下兩大文旅項目

疫情期間，郭廣昌入手兩大文旅項目。一個是位于上海金山的濱海國際文化旅游度假區項目（下稱：金山濱海度假區），另一個是云南仙湖山水國際休閑旅游度假園項目（下稱：仙水湖度假園）。

2月19日，豫園股份（600655.SH）發布公告稱，公司全資子公司復地與上海金山新城區建設發展有限公司簽訂了合作協議，合作開發標的則是位于上海金山的濱海度假區。

金山濱海度假區項目總規劃占地面積約8.1平方公里，約合810萬平方米。

據觀點地產新媒體報道，金山濱海度假區中有一部分已經建成并開始運營。在整個上海金山濱海國際文化旅游度假區項目中，包括了已經建成運營的兩個國家4A級旅游景區城市沙灘和金山嘴漁村。剩余有待重點開發建設的，是面積約為3.08平方公里的圍填海區域，以及金山衛站周邊約1.5平方公里的區域。

目前，上海金山的合作協議還是框架性文件，具體投資項目啟動時間、投資金額尚未最終確定。

在此之前，2020年9月底，豫園股份曾公告稱，收購澄江益邦100%股權及承接債權，由此獲得云南仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發權，收購股權及債權轉讓對價合計約19.2億元。

該項目規劃用地面積5289.72畝，約合352.65萬平方米。預計總投資120億元。

復星旅文預虧至少25億

復地（集團）股份有限公司（下稱：復地集團）退市后，復星集團的地產業務隨即開始轉型，文旅地產就成為了其中最受關注的業務之一。

2018年底，復星集團分拆復星旅文上市。股票代碼“1992”正是郭廣昌創辦復星集團的時間，對此，還有聲音猜測郭廣昌這是要再造一個復星。

郭廣昌將買來的多個“寶貝”放入這家新公司，包括源自法國的度假村品牌Club Med（地中海俱樂部）、加拿大的太陽馬戲團、英國度假服務品牌Thomas Cook等。據不完全統計，這些投資花費了郭廣昌超過百億的資金。此外，復星旅文還斥資百億在三亞建造了亞特蘭蒂斯奢華酒店項目。

盡管砸下200億元的重金，資本市場卻并不買賬。復星旅文在IPO時就遭受了市場質疑，香港散戶只認購了三成。而后又被稱為“流血上市”，發行市值僅190億港元，上市后跌幅最高近20%，其后股價一直萎靡不振。

圖片來源：央視新聞

2020年，受疫情影響，旅游行業遭遇重創。2021年2月1日，復星旅文發布了盈利警告稱，預計2020年凈虧損或達約25億元-26.5億元人民幣，且主要由度假村經營虧損所致。

冬季，復星旅文歐洲度假村又受到英國的變異病毒影響，而國內就地過年”的政策也對復星旅文旗下度假村造成很大的影響。

截至發稿前，復星旅文股價13.2港元，總市值163.03億港元，較上市跌去超20億港元。

復地的新機會？

作為復星集團重要的文旅地產上市平臺，復星旅文的境遇無疑也折射出復星集團的文旅業務情況。但從近期大手筆入手的項目來看，郭廣昌選擇繼續加注。

值得注意的是，疫情期間入手的兩個文旅項目具體進行開發的主體都是豫園股份旗下的復地產發，復地產發的前身正是曾經擔綱復星集團重要角色的復地集團。

作為復星集團的重要地產平臺，2004年，復地集團成為內地第二家成功登陸港股的房企，但之后股價一直低迷，后在2011年5月正式退市。

退市之后，郭廣昌并沒有放棄復地集團。

2013年，復星集團的地產業務開始轉型。從以住宅開發為主要業務向“住商協同”戰略轉變。有分析指出，這正與復星集團推崇的蜂巢城市一致，而蜂巢城市的本質就是“產城模式”。

圖片來源：企業官網

按照郭廣昌的想法，復星集團各個業務板塊之間要做到協同，最終形成大金融、大健康、大文化、大旅游、大物貿五大類蜂巢產品體系。此后，復地集團在北京、武漢等地落地了幾個“蜂巢城市”綜合體項目，但復地集團的業績依舊沒有太大起色。

復星集團重組上市公司豫園股份則又為復地集團帶來了一次變動。復地集團的資產被注入豫園股份，復地產業發展集團在2018年成立，“改頭換面”后，復地集團以“復地產發”的身份“復出”。

“復出”后，復地產發也開始在土地市場活躍。其中有一筆是在2019年5月，斥資36億攬下天津開發區濱海高鐵站旁的一宗土地。從2020年至今，復地產發也多次通過公開招拍掛的手段擴充土地儲備。

此前關于復地產發的明確動向外界還始終未能摸準，近期簽下的兩大文旅項目無疑釋放了很強的信息。

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