本號老讀者們都會記得，2019年安商房地塊大量出讓，我下了一個福州進入安置房3.0時代的定義。后來很多地產業內人士也采用我的版本劃分來寫文章，而3.0版的安置房就是全新事物安置型商品房。

最近這種劃分方式也出現在了廈門，只不過福州是對安置房建設水平進行版本升級，以此平抑房價維護廣大百姓利益。而廈門升級的是“房票版本”。這幾天我們大家看到一則很有意思的新聞，說的是廈門開出了首張3.0版房票。

看完相關報道，我們不得不感慨“搞房地產廈門是專業的”。這些年來始終不渝，為了撐樓市、保房價想盡一切辦法，原本泉州都已拋棄的房票制度，到了廈門被玩出花。

那這回3.0版的房票與以前相比升級在哪里呢？其實4月26日文章里我已經給大家做了總結，就是為了“限二手保新房”，不讓拆遷戶輕松拿錢跑路。表面上重點宣傳現在房票使用范圍擴大，各區的二手房都能買。但在實際上，賣方收到房票以后只能去買新房，不能再兌換現金了。這樣一來還有幾個房東愿意接受房票呢？這就等于斷了拆遷戶買二手房的念想。

那好，既然買二手房的路已被堵住，那還剩下另一條路，就是直接賣掉房票套現跑路。這個道理其實過去這些年來我已一再勸說，無論是房子還是房票，聰明人就趕緊降價賣，只要能抱緊錢活著離開廈門就是人生贏家。

既然下決心賣房票就得果斷，打折別跟“擠牙膏”一樣，莫說什么94折、93折，就是四折、三折，只要能把房票換成鈔票就是你賺。畢竟廈門房價嚴重虛高，下跌途中深不見底。

只可惜實話不好聽，這個道理很多人不肯接受，賣的時候過于貪心，一點一點地放折扣。今年伴隨著房票升級，對房票轉讓也開始進行嚴格審查。原本規定每戶人家在滿足人均居住面積不低于35㎡的前提下，超出部分允許將房票轉讓，現在還得村里出證明。

時至今日，相信明眼人都能看清，房票政策正在不斷“打補丁”，就是要讓你們去換新盤，別想輕易拿到現金。那么，這些新規是突然出臺毫無預兆的嗎？當然不是，其實去年早有預警，那就是保商房停止回購的事。

這些年我反復提醒，保商房回購是天上掉餡餅，已經買了的人趕緊申請，只要拿回錢來就能躲過一劫。去年新規出臺回購停止，錯過的人捶胸頓足又能怪誰？曾經有一顆難得的“后悔藥”擺在你的面前，你沒有珍惜，等到失去的時候你才后悔莫及，人世間最痛苦的事情莫過于此。

所以，現在千方百計想把房票兌現的人，也是撞了多次南墻才懂得這個道理。然而經歷多年房價下跌，現在買方也醒悟得很徹底，還有幾個人執迷不悟，愿意拿鈔票換房票呢？

好在廈門房票“升級”之后縮短了有效期，原本要等兩年，現在只需忍耐一年就到期。至少目前還有“兜底”條款，到期沒用出去可以兌換現金。只是不知這條“底褲”還能存在多久，當最后的“底褲”被扯下就是圖窮匕見。