要做大科創這片“熱帶雨林”，土地和空間必不可少，在寸土寸金的上海，如何讓好企業不缺好空間？這一直以來都是嘉定區優化營商環境的“聚焦點”。

5月23日，記者從南翔鎮獲悉，生命元谷·翔云科技園二期項目完成前期“拿地”工作。值得一提的是，該地塊是全區首例工業節余土地分割轉讓入市的土地。

盤活低效用地，讓好空間“長”出好項目

新時代下，如何快速盤活存量低效用地？南翔鎮以多元方式找尋盤活“最優解”。

“這是全區首例工業節余土地分割轉讓入市的土地。”南翔鎮副鎮長周頌華向記者介紹，在土地收回路徑方面，如果土地閑置處置難、無償收回的實操難度大、退出沒有強制性手段就可以采用節余土地分割轉讓，即把大塊土地中空置未利用的部分分割出來，根據市場需求進行轉讓，既滿足了不同企業的用地需求，又提高了土地利用效率。

據介紹，翔云科技園占地面積約4.4萬平方米。此前，該地塊已完成調規，被正式切分為東、西兩塊工業用地，西側切分出23畝地塊并進行園區開發。

效果圖

“目前，一方面南翔鎮高度重視低效用地盤活和工業上樓工作，該地塊空置多年，對于資源載體稀缺的南翔而言，此次開發既是盤活低效用地，也能實現空間集約化使用，推動部分輕工業上樓。另一方面，嘉定區生物醫藥產業規劃中，南翔鎮將全域打造生命元谷。此次開發的相關地塊，將作為南翔生命元谷的重要產業化地塊，為南翔精準醫學優質企業提供有價值的空間載體。”周頌華說。

拿地后，南翔生命元谷·翔云科技園二期產業化基地項目規劃建設以GMP生產車間為主，配套研發樓、實驗室等功能空間。引進企業集中在生物新材料（合成生物）、醫療器械、數字醫療、醫療器械外包服務企業（CDMO）等細分領域。針對精準醫學企業的產業化擴展需求，提出一整套高層工業項目的設計框架，探索成為上海精準醫療領域智能智造和工業上樓的重要示范點；同時促進“高校研發、南翔轉化、南翔承載制造”鏈條的完善，形成區域優勢產業。

為“種子”提供更優渥的土壤

讓好企業不缺好空間

近年來，南翔鎮“長出”了不少產業新空間，曾經的老舊園區、低效用地，都開始“長”出新企業、新廠房。這得益于近年來南翔鎮在產業用地方面開展的“兩評估、一清單、一盤活”專項行動。截至目前，南翔鎮已盤活低效用地1300畝。

生命元谷·翔云科技園二期項目負責人張建明表示：“該項目的區域位置優越，離虹橋樞紐僅15分鐘的車程。目前，我們已經有部分儲備項目達成入駐意向，希望能在這里培育出更多的‘獨角獸’企業。”

張建明認為，在服務企業的過程中，初創科技型企業在“落地”之初，往往更多會考慮交通、房租、園區配套服務等問題，其中，“空間和服務”擺在首要位置。新項目的建設將為這些初創“種子”提供更優渥的土壤，讓好企業不缺好空間。

同時，生命元谷·翔云科技園二期項目將作為南翔鎮生命元谷品牌整體打造，由復旦大學下屬專業的生物醫藥園區運營團隊運營。張建明表示：“我們將提供‘基金+園區+資源+服務’的全方位支持，通過‘市場化、專業化、國際化、屬地化’的運作路徑，推動科技成果產業化和高層次人才創新創業。”

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2023年，《嘉定區生物醫藥產業規劃暨嘉定區精準醫療產業發展規劃》中明確，南翔鎮要聚焦細胞與基因治療等，構建全區精準醫療創新轉化中心，匯集孵化器、加快規劃落地。

目前，南翔鎮生命元谷的空間布局主要集中在三個產業社區。以上海（南翔）國際精準醫學創新中心為主，主要聚焦從1-3的階段，孵化高等院校、科研院所、臨床醫院等的精準醫學科研成果；生命元谷·翔云科技園二期項目擬開發地塊則聚焦從3-10的階段，重點承接創新中心孵化衍生項目的小規模產業化需求；精準醫學產業園二期項目則重點聚焦從10-100的階段，擬作為成熟項目的大規模產業化生產基地。

“今年，南翔鎮生命元谷三大產業空間將圍繞精準醫學領域構筑濃厚的產業氛圍。我們有信心實現產業空間階梯式聯動，助力企業發展大規模提升。”周頌華說。

撰稿：李華成

圖片來源：于俊麗

編輯：袁悅

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