事情真是越來越出人意料了，李嘉誠還是出事了！

那個講“我只是一個商人，希望大家不要給我戴什么帽子，無論高的還是矮的，我都不想要。因為我不是道德家、教育家、更不是什么陰謀家、政治家，我僅僅就是一個商人而已，商人無需承擔國家戰(zhàn)略責任”的李嘉誠，要塌了。

——摘自《李嘉誠公開回復(fù)國人:不要用那些空洞的道德來衡量我，我更像你的鄰居老頭而已》

李嘉誠偷工減料被查出來了

2025年5月21日，中國香港廉政公署一記重錘砸向李嘉誠家族的長實集團——觀塘安達臣道價值49.5億港元的“港人首置盤”項目，被查出系統(tǒng)性偷工減料。

該項目的六棟在建住宅樓的鋼筋工程集體造假，涉案人員多達10人均被拘捕，這場代號“戰(zhàn)鼓”的執(zhí)法行動，揭開了中國香港地產(chǎn)界最敏感的神經(jīng)。

該項目地塊由長實集團于 2020 年 5 月以 49.5 億港元競得，計劃建造 6 棟近 3000 戶住宅，其中 1000 戶將以市場價 8 折出售，作為港人首次置業(yè)的上車盤。長實集團在鋼筋工程上這么一搞，如將設(shè)計直徑 25 毫米的鋼筋縮水至 20 毫米，間距從 15 厘米放寬至 25 厘米，甚至擅自減少關(guān)鍵部位 30% 的鋼筋用量，“這相當于給大樓骨架抽走了肋骨”，雖然廉署初步評估認為“無即時危險”，但鋼筋作為建筑物的承重核心，其規(guī)格誤差超過3%就需返工。

換句話說，這3000戶家庭的安居夢，頃刻碎裂了！

哪怕香港人再有錢，也著實負擔不起這么大的賬單！

按照以往的市場行情推算，哪怕是打了八折，這些房子的售價恐怕也要1.08萬港元/平方呎，若以最小面積250平方呎計算，單戶總價約270萬港元（約合人民幣240萬元）；若以最大面積500平方呎計算，單戶總價約540萬港元（約合人民幣480萬元）。

打折后都這么貴了，更別提那2000戶原價購買的業(yè)主了，此刻，他們恨李嘉誠的程度或許就像內(nèi)地人恨許皮帶一樣了。

誰的責任？長實集團？

對于此次事件，雖然長實集團表示高度關(guān)注，并支持廉署行動，但明眼人一眼就能看出來，這事要是沒有他們內(nèi)部的默許，哪里會發(fā)展到如今這么猖狂的地步？

從長實集團近年來的財務(wù)狀況來看，其 2024 年財報顯示資產(chǎn)負債率已攀升至 68%，現(xiàn)金流對資產(chǎn)處置的依賴度高達 42%。在這種財務(wù)壓力下，觀塘項目通過壓縮建安成本獲取超額利潤的動機愈發(fā)明顯。香港建造業(yè)議會數(shù)據(jù)顯示，2024 年行業(yè)平均建安成本為每平方呎 6800 港元，而長實同期多個項目的實際成本低至 5200 港元，這種反常的 “成本優(yōu)勢” 顯得格外刺眼。

簡單來說，長實集團就靠著壓縮成本來緩解現(xiàn)金流壓力呢！當然，這是我猜的，多的我也不知道。當資產(chǎn)處置成為維持現(xiàn)金流的核心手段，壓縮建設(shè)成本就成為必然選擇。

來源：大公報

觀塘案的終局尚未到來，但其警示意義已然清晰。

此次觀塘案并非孤立事件，而是香港地產(chǎn)行業(yè)積弊的集中爆發(fā)，是一個開始，它敲碎了 “資本無界” 的幻象，卻為香港商業(yè)文明的重構(gòu)開辟了新天地。

現(xiàn)在別說李嘉誠的港口問題了，光是解決觀塘困局就夠他忙活的了。