昨天和一個朋友吃飯，她在飯桌上突然問我：“你說，我現在賣掉手里這套房，是聰明還是蠢？”

她的情況不復雜：單身媽媽，帶著一個快高考的女兒，在深圳有兩套房子，還欠銀行不到30萬。這幾年因為投資失誤、被騙資金鏈斷過，過了一段挺難的日子。她說：“我怕自己年紀越來越大，掙錢沒以前容易了，現在房子賣掉，手里有點現金，會不會更安心？”

我聽完沒急著回，她是真的在糾結。

我對她說的第一句話就是：“你最難的那幾年都沒賣，現在干嘛急著賣？”

你想啊，那時候壓力那么大，她都咬牙扛下來了，現在反而想松口氣把房子賣了，是不是有點反著來？很多人就是在“快熬過去”的時候松了手，回頭一看才知道——放下的不是壓力，是自己的底牌。

她還說：“哎呀，前幾年房價高的時候賣掉再買回來多好，現在賣不劃算了。”

我說：“這話是事后諸葛亮說的，事前誰能知道哪天是房價高點？你再聰明，也別妄想拿捏市場節奏。房子這事不是炒股，別指望踩點完美。”

然后我說了三句話，她聽完安靜了很久。也許你現在也在猶豫要不要賣房，那我也把這三句話送給你。

第一，你的房子是你的“基本盤”。

什么叫基本盤？就是不管風吹雨打，你還有一塊屬于自己的地兒。無論通脹、失業、經濟震蕩，你最起碼心里不慌，因為你有落腳點。

她那第二套房，一個月能租5000塊，這可不是小數目。這筆錢別看不多，但對于她以后養老、孩子上學、生活保障來說，是穩定的“補充彈藥”。

第二，孩子將來有需要，這房子是她的“底氣”。

你說，哪個當媽的不希望自己孩子有底氣？現在不動產在婚姻、生活中扮演的角色有多重要，誰不清楚？哪怕不馬上給她用，將來她想結婚，想創業，有這套房，她起碼不會從零開始。

第三，你賣了房，有多少錢能保得住？

現實很骨感。普通人手里真要拿著幾百萬現金，很難安安靜靜放著不動的。你肯定會動心，會想投資、想改善生活、想干點啥，結果一個不小心，錢沒了，房也沒了。

我說：“你不是沒經歷過，那一百多萬賠掉的教訓，還不夠嗎？”

她點點頭，不說話了。

我還跟她講了個我特別相信的原則，分享給你也一起想想：

搞清楚你的“基本盤”，別讓自己站在風里還幻想能撐傘。

你要有一套房，這是底線。然后你再去考慮“投資”“規劃”“改善”這些“外盤”，而且外盤的動作，不要超過你能力的30%。你別覺得自己可以駕馭得住100%的風險，現實會教你做人。

現在有很多人，貸款上百萬，壓力大得喘不過氣，晚上睡不著覺，不是他們不努力，是他們超綱了。需求擴大成了負擔，最后連原本的基本盤也保不住。

你不需要當“市場頂點狙擊手”，你只要守住自己最根本的安全感就夠了。

寫到這，我想說的是：今明兩年賣掉房子，不是“聰明”，更不是“蠢”。真正的“聰明”，是知道自己什么能動，什么不能動。

你不需要判斷市場的高低點，你只需要明白：你的房子，是你扛過最難日子的證據，是你未來不慌不亂的資本，是你和孩子唯一不會辜負你們的底氣。

房子不是用來“跑贏別人”的，而是用來“穩住自己”的。

如果這話你聽懂了，你心里該有數了。

共勉

來源：樓市暢談