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而5月14日上海市土地交易市場發布寶山區W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊掛牌，地塊起拍價81億，起拍價對應的可售商品住宅整盤微利售價6.3萬/㎡，若以當前市場30%溢價率來算，對應的可售商品住宅整盤微利售價將直沖7.9萬以上/㎡中環旁大四房總價更是輕松破千萬！利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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在這樣的趨勢下，市場數據卻透露出驚人信號——利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

近幾個月800-1000萬改善型房源網簽量持續走高（數據來源于克而瑞）！越是核心地段、品質過硬的項目，越受購房者追捧。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

而保利?海上瑧悅手握中環旁稀缺地段+好產品、好生活、好服務的優質產品力，卻給出極具誠意的價格，這樣“叫好又叫座” 的寶藏項目，在當下市場中屬實難得一見！

在房地產市場的風云變幻中，曾經，人們熱衷于追捧充滿無限遐想的板塊規劃，仿佛只要藍圖宏偉，未來便一片坦途。但如今，市場風向已然轉變，板塊利好與規劃能否密集落地、穩定兌現，才是衡量其價值的硬通貨。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

當市場的潮水退去，寶山南大板塊憑借卓越的區位優勢與超強的兌現能力，宛如一顆璀璨明珠，愈發閃耀，備受市場青睞。在2024 年上海樓市TOP10銷售榜單中，南大板塊的新房成交量表現格外亮眼，南大板塊成交套數占比高達22%（數據來源于克而瑞），足以彰顯其在購房者心中的地位。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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人才匯聚的地方，便是城市發展的方向！

據規劃，這片6.3 平方公里的區域，預計將導入約15.8 萬人口，人才匯聚之處，便是城市發展的方向，也為板塊注入源源不斷的活力。

產業發展更是可圈可點，北中環的南大智慧城已成功吸引宇樹科技、中軟國際、新聯數城、清華大學研究生就業實踐基地等530 余家企業入駐。科創之門、雙子塔等標志性建筑，以及仁濟醫院等配套設施已陸續竣工并投入使用。就在近期，超高層地塊即將拍地，這無疑將進一步提升板塊的能級，彰顯出南大板塊持續向上的發展態勢。（數據來源于南大智慧城官網）利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

在生活配套方面，保利?海上瑧悅15 分鐘社區生活圈內商業氛圍濃厚。豐翔路TOD 已于 2024 年 8 月開工，未來將與南大路TOD 形成 “雙 TOD” 格局，為居民帶來便捷的生活體驗。同時，萬象匯商業（在建中）、山姆會員超市等豐富的商業資源，極大地提升了生活便利性。項目周邊，約14 公頃的南大公園和約 300 畝的南大中央公園（在建中）環繞，打造出中環旁媲美千萬豪宅的雙公園寬景居住環境。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

教育資源同樣出色，保利?海上瑧悅與上師大附小（在建中）僅一路之隔，預計2026 年三季度交付使用（信息來源于上海寶山官方微信公眾號）。此外，約 500 米處有上海大學附屬學校，距寶山區南大實驗學校僅約 1.1 公里，小精靈幼兒園也已建成，為孩子的成長之路提供堅實保障（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

如今的南大板塊，正用一個個落地的項目、逐步完善的配套，向市場宣告其強大的兌現力。選擇南大、選擇保利海上瑧悅，就是選擇一個穩健發展、前景光明的未來。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

約130㎡明星戶型

以硬核產品力匠造理想人居

保利·海上瑧悅約130㎡的戶型基于對當代精英生活的訴求，在傳統四居上做了多項突破，空間布局和設計細節進一步優化，實際享受的尺度感和舒適度都遠超同面積段其他產品，更是帶來不可替代的4大核心競爭力！利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√3+X成長型戶型，滿足多種家庭結構的需求！主臥-次臥-兒童房-功能房四房設計，適配家庭成長的各種模式。在這里，居住者可以將功能房打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間；同時，也可以將其拓展、與客廳連通，打造成為約6.2米面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√LDKB一體設計，尺度空間為家人帶來更好的交互！打破空間邊界的同時，盡可能地提升公區的空間使用率，尺度感超強，可輕松承載會客、家庭聚會、生日派對等場景，空間感功能性拉滿！利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√南北通透雙向采光，讓生活更舒適！項目“大面寬、短進深”的戶型格局，則將采光面做到極致，還將室外的風景巧妙引入內部空間。
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√全屋收納系統， 滿足一家老小海納空間！2.25mx2.4m的超體量玄關柜，為生活擴容，可容納約56個20寸行李箱，而玄關柜、島臺、衛生間鏡柜、主臥衣帽間等空間，把更多隱藏空間打造成超級收納功能，讓未來的生活井井有條。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另外，主臥小家化的套房設計、270度的南向瞰景陽臺、四開間朝南的開闊尺度、嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌、日立（或同等品牌，以實際交付為準）三大件、方太共研的高端系三件套等……這樣的產品力，對于中環乃至上海，都不可多得！是上海真正的有核心競爭力的產品力標桿。

約154㎡正四房奢作利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

4大核心產品力，成就“深度改善”之光

保利·海上瑧悅對“深度改善”的領悟，由表及里，貫穿每一個細節。

約154㎡的產品算是項目的王牌產品了，位于社區中央的樓王位置，不管是尺度感、私密性、配置、顏值、人性化配置還是收納空間，都表現完美，在同級別的正4房中堪稱少有對手，產品力更是誠意十足，比肩大幾千萬的豪宅項目！利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√稀缺南向雙套房，進階改善終極奢享！建面約154㎡的4房采用南向雙套房奢華規制，既考慮了空間感又保持了獨立性，打造出一個高度聚合又能彼此獨立的家庭化空間，即便三代同堂也可以各自擁有專屬的私密空間！利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√類一梯一戶的居住體驗，享受獨立電梯廳！通常一梯一戶的設計都出現在大平層中，保利·海上瑧悅154㎡產品帶來一梯一戶，帶來把3、4千萬級客戶的尊貴感、隱私性。而獨立電梯廳的出現，相當于多了一個小廳，大大地提高了使用率利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√稀缺正四房奢闊尺度，改善一步到位！稀缺的正4室，完美應對二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置業一步到位。南向四開間面寬尺度約14.8米，搭配約5米的大尺度觀景陽臺，最大限度地帶來居住的舒適度。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

√三衛浴豪華配置，多人同時使用更加從容！4房2廳3衛格局比常規戶型多出“1衛”，能更好滿足大家庭多樣化的生活需求！利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

業內有一句話：“沒有文化藝術的高端住宅，只能是建材的拼湊”。而保利·海上瑧悅純粹的東方美學瑧境，兼具審美力與設計感。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目不計成本地把五千年來的文化主線和重要元素，以東方門第風雅為靈感，打造約100米奢闊門庭，彰顯尊貴歸家禮序。

儀式感：東方五進之禮

門庭禮院、丹華水院、山水隱園、山林雅筑、雅苑歸境的五進禮序層層遞進，演繹東方雅仕精神。

8000㎡中央園林利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》鑒《溪雪意圖》，將江南園林、文脈禮序娓娓道來。

珍貴水系景觀：整整約1000㎡水系

保利·海上瑧悅，即師法張園，延續了張園“以畫入園、引水入園”的理念，將長約200m，約1000m2的水系覆蓋到整個社區內，結合靜水、疊水、瀑布等水景，再現古典意境。

◎全冠移植老樁紅花檵木等珍貴名木

保利海上瑧悅煥新季，特別甄選樹齡30年+的老樁紅花檵木，樹形飄逸花色顯眼，單株價值高達88萬左右，更有日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為”活著的雕塑”的古樁紫薇……利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

奢華用料：昂貴的景觀造價、近百萬的奢石…利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

選材匠心獨運，5大高定祥紋7大奢石匯聚，打造如詩如畫的居住環境，盡顯東方哲學與匠心。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

高定車庫：北中環高奢實景地庫，高定歸家排場

尊貴座駕馳騁歸來，是歸家禮序的重要一環。

為此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環高奢地庫，儀式感的追光燈系統、矩陣式星空頂、云石片透光石等匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅的入微品質，更升級選取夢幻玉珍珠巖板，帶來極致尊貴的體驗。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

無論從哪個維度審視保利·海上瑧悅——建面約130-154㎡的大四房，都是中環改善客群難以復制的臻藏之選。

【置業維度】南大智慧城科創高地，搭配上師大附小（在建中）、萬象匯商業（在建中）、雙公園、15號線......中環稀缺的價值高地正在此完美落地。

【自住維度】其尺度感、配置、私密性、收納、顏值，每個細節都在詮釋"一步到位"的終極改善哲學。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

【收藏維度】耗資約5000萬打造園林大境，于細節處不斷傳續東方文化，成就中環難得東方瑧境生活。利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

當投資力、自住力與收藏力在此共振，保利·海上瑧悅已然超越單純的人居空間，進化為匹配城市塔尖圈層的資產符號。

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