這些年來，我們不得不佩服房地產(chǎn)開發(fā)商們在宣傳上的“創(chuàng)造力”，在它們嘴里，住房似乎是一種可以和芯片一樣不斷更新?lián)Q代的產(chǎn)品。最近很多人都有看到，那邊“第四代”住宅方興未艾，福州永泰甚至有樓盤已經(jīng)喊出“第五代”。

要說這“第五代”究竟哪里不一樣，沒人能說出個所以然。而且大家都感到好奇，怎么這么“先進(jìn)”的東西出現(xiàn)在一個小縣城里？但是這一切都不要緊，絲毫不妨礙地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們吹牛賣房。

話說回來，若問“第四代”住宅和以前的商品房有什么不一樣？在建筑方面的差別還是肉眼可見，簡單概括就是：陽臺蓋得更大。至于上面種什么綠色生態(tài)植物，長期如何養(yǎng)護(hù)，這些都是隨口吹捧的次要因素。開發(fā)商賣房時(shí)宣傳的核心內(nèi)容，給漲價(jià)找出的理由，依然是更多的“贈送面積”。

然而問題的關(guān)鍵在于，這些面積真是“贈送”的嗎？當(dāng)然不是，因?yàn)橐郧伴_發(fā)商賣房都會把“贈送”部分計(jì)價(jià)，如今陽臺可以搞得更大，憑什么不算錢呢？所以無論在哪個城市，我們看到“第四代”住宅都賣得比周圍普通商品住宅貴很多。似乎只要冠以“第四代”的名號，就可以擺脫市場行情，隨口叫價(jià)上不封頂。

實(shí)際上這種絞盡腦汁“偷面積”的嘗試早在十年前就已開始，最初開發(fā)商們設(shè)計(jì)出一種錯層復(fù)式，在2016-2018年間一度非常流行，完美契合了房價(jià)暴漲時(shí)間點(diǎn)。對于那些接盤在山尖的業(yè)主而言，既然已經(jīng)付出這么大的代價(jià)，開發(fā)商也承諾這些面積都是“贈送”，業(yè)主就頂著壓力各種違建，完全不考慮會有什么后果，直至受到查處凍結(jié)產(chǎn)權(quán)。

以前的錯層復(fù)式還只是普通陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等等，如今的“第四代”住宅全是超大戶型、超大陽臺。我們先不說這樣設(shè)計(jì)會不會遮擋采光，也不談后期綠植養(yǎng)護(hù)有沒有置業(yè)顧問口中吹得那么好。單說這“贈送面積”就會一直讓人垂涎三尺，若是不在裝修時(shí)把陽臺封包，那這種“贈送”就無法實(shí)現(xiàn)。

正因如此，從簽訂購房合同起，就會有業(yè)主惦記這個事，他們心心念念就想把陽臺變成室內(nèi)空間。一開始或許管理較嚴(yán)，買房時(shí)必須簽署承諾不違建，交房后城管巡視、物業(yè)提醒。但時(shí)間長了只要有一個人“吃螃蟹”，其他人很快有樣學(xué)樣開始跟進(jìn)。要問當(dāng)年明明承諾不封陽臺不違建，現(xiàn)在他們?yōu)槭裁匆逞裕窟@個理由只需隨口一編。

比如福州地鐵后嶼站對面這個保利國貿(mào)天琴湖，隔壁就是前橫路高架橋。當(dāng)前橋墩已經(jīng)立上，就等著安裝橋板。將來靠近高架橋一側(cè)的業(yè)主，恐怕免不了有人會說不封陽臺很吵。

到時(shí)候這些“第四代”住宅要是封閉陽臺會丑成什么樣子？反正各個樓盤都已陸陸續(xù)續(xù)實(shí)景呈現(xiàn)，大家可以自行腦補(bǔ)。市區(qū)里對違建的約束力會強(qiáng)一點(diǎn)，還能監(jiān)督得久一些。而今很多小縣城的樓盤都搞這種設(shè)計(jì)，將來必然率先失守。

隨著過去十年各種“糕檔”商品房交房以后問題百出，大家對于這些“嚎宅”早已麻木。面對虛假宣傳都會懟上一句：管你第幾代，不都一樣是用鋼筋混凝土蓋？你家水泥里也沒摻黃金對吧？

有些開發(fā)商建筑本體偷工減料，把心思都放在賣大門、搞外觀上，掛個石材，裝個鋁板，弄個豪華大門，哪怕每平多花一千的成本，到頭來房屋均價(jià)直接漲一萬。時(shí)過境遷之后，看看那些曾經(jīng)賣天價(jià)的商品房，二手房價(jià)格腰斬、膝斬。大家不由感慨，再能吹也不過是一套單元房。