回顧4月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙中央政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

⊙國稅總局明確：“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個(gè)稅

⊙關(guān)于城市更新，中央財(cái)政支持措施來了

⊙全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2025年4月）

4月25日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除做出最新解答時(shí)明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。

4月8日，財(cái)政部辦公廳、住建部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》提出，中央財(cái)政將繼續(xù)支持部分城市實(shí)施城市更新行動(dòng)。要探索建立可持續(xù)的城市更新機(jī)制，解決人民群眾的急難愁盼問題，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年4月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策38條。其中，寬松性政策31條、中性政策6條、緊縮性政策1條。

行業(yè)

入選事件

⊙2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布

2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書顯示，截至2024年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共140086家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)32549家，守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為107537家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為76.76%。

市場(chǎng)

入選事件

⊙70大中城市房?jī)r(jià)公布，上海、大連領(lǐng)漲

⊙國家統(tǒng)計(jì)局：4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，部分指標(biāo)繼續(xù)改善

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。其中，4月上海和大連以環(huán)比0.5%的漲幅領(lǐng)跑。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉近日在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，今年以來政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從4月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

土地

入選事件

⊙財(cái)政部：1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%

⊙一二線土地成交近4月溢價(jià)率均超10%（2025年4月）

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出13647億元，同比下降8.4%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，4月土地供應(yīng)建筑面積4354萬平方米，環(huán)比上升2%，同比下降27%。隨著非核心城市土地成交占比上升，本月平均溢價(jià)率9.9%，重新降至10%以下，但一二線城市平均溢價(jià)率分別為13%和14%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月雙雙高于10%。

金融

入選事件

⊙央行：2025年前四月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加7601億元

央行發(fā)布的《2025年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前四個(gè)月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看，住戶貸款增加5184億元，其中，短期貸款減少2416億元，中長(zhǎng)期貸款增加7601億元。

企業(yè)

入選事件

⊙2025年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

⊙多家A股上市房企出手增持回購

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史低位。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止4月末，新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為17.6億元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12個(gè)百分點(diǎn)；新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為8.1億元，同比增長(zhǎng)26%，新增建面百強(qiáng)門檻值為19萬平方米，同比微增3%。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份以來，至少有中國交建、廣宇集團(tuán)、廈門象嶼、金科股份、華聯(lián)控股、招商蛇口、北辰實(shí)業(yè)、香江控股和華發(fā)實(shí)業(yè)等近10家A股上市房企發(fā)布了回購與增持計(jì)劃或相關(guān)進(jìn)展。

聲音

入選事件

⊙李強(qiáng)：進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)

⊙國常會(huì)：持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

⊙ 發(fā)改委：我們對(duì)實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)充滿信心

⊙住建部：深入推進(jìn)城市危舊房改造，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理

4月15日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月18日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)舉措一旦推出，要直達(dá)企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實(shí)施效果。

4月28日，國家發(fā)改委副主任趙辰昕表示，不管國際局勢(shì)如何變化，將錨定發(fā)展目標(biāo)，保持戰(zhàn)略定力，集中精力辦好自己的事，對(duì)實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)充滿信心。

近日，住建部召開的安全生產(chǎn)暨治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)視頻調(diào)度會(huì)議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)做好自建房安全專項(xiàng)整治工作，建立常態(tài)化農(nóng)村房屋安全隱患排查機(jī)制，深入推進(jìn)城市危舊房改造，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理。

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