粵進深 趙盼盼 近日，深圳官方宣布，深圳市天健城市發展有限公司中標龍崗區布吉街道南門墩城中村改造項目意愿征集階段服務項目，中標金額975萬元。

這意味著，深圳國企天健正式接棒布吉南門墩項目。

據悉，此次服務內容包括溝通調研、開展意愿征集、輿情評估以及物業權利人戶數合適等9項工作，服務期限為合同簽訂之日起12個月內。

南門墩城中村改造項目位于龍崗區布吉街道，位于深圳東站東北側，緊鄰龍崗大道。項目總面積達12.12萬平方米，建筑面積合計約 35.48 萬㎡（住宅），涉及2360戶權利人。

據深圳樂居，南門墩、木棉灣片區等三個連片舊改項目，拆遷停滯多年，被外界稱為東門戶布吉最難啃的“拆遷硬骨頭”。

此前就有消息稱，天健有意接手南門墩項目，如今國資入局，意味著南門墩舊改即將被盤活。

該項目于2008年就已完成計劃立項，2017年取得專項規劃批復，2020年修改單元規劃，更新方向為居住、商業等功能。

然而，2021年，原開發主體佳兆業暴雷，導致項目停工。深圳交易集團發布的招標文件顯示，擬將本項目轉為由政府主導開展的城中村改造項目。

根據最新的草案規劃，改造后的南門墩項目，將建設14棟超高層，包括1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅，以及集中商業區；配建有一所18班制幼兒園和24班制初中，是一個規模超63萬方的大型城市綜合體。

項目整體容積率為9.2，容積率最高的地塊將超過12，這個容積率已經超越南山綠景白石洲。

來源：深圳樂居

根據以往的實操經驗，拿下前期服務項目的企業，掌握項目的市場評估、改造情況等一手資料，對項目知根知底，大概率也會成為項目后續的開發建設企業。

深圳市天健城市發展有限公司 (曾用名：深圳市天健棚改投資發展有限公司) 成立于2016年，注冊資本10000萬元，法定代表人、執行董事、總經理為侯挺，經營范圍含提供棚戶區改造項目投資、房屋爆破與拆除工程、項目策劃、建設管理、回遷安置等全過程專業服務等。

該公司由深圳市政集團有限公司、深圳市天健（集團）股份有限公司分別持股51%、49%。

官網資料顯示，深圳市天?。瘓F）股份有限公司（簡稱天健集團）系深圳市國資控股上市公司、特區建工集團旗下核心骨干企業。1983年，中國人民解放軍基建工程兵302團在深圳集體轉業，1997年發起設立天健集團，1999年在深圳證券交易所上市，證券代碼為000090。

天健集團主營城市建設、綜合開發、城市服務，擁有規劃設計、施工、開發、運營、服務全產業鏈服務能力，全程參與了深圳經濟特區的建設。

截至2024年12月末，天健集團總資產639.03億元，凈資產150.25億元。2024年實現營業收入213.57億元，利潤總額9.84億元，凈利潤5.94億元。2024年，天健集團上榜《財富》中國500強第490位，位列廣東企業500強第112位、深圳企業500強第59位。

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