這個五一，廣州掀起新一輪豪宅熱。

繼1串5億元大單后，凱旋新世界新一期住宅廣粵觀邸，爆出3000萬+頂豪成交，這位高端買家還是第一次看房就下定！

時隔不到半天，又有客戶一次性抱走2套，有錢人的世界太瘋狂了...

| 截圖來源：朋友圈

是什么，讓凱旋新世界如此搶手？

背后的深層原因，值得我們挖一挖。

頂端階層聚居，凱旋獨有“隱形財富”

過去20年，一線城市豪宅接連登場，但真正被公認的頂豪，屈指可數。

在上海是湯臣一品，在深圳是深圳灣壹號，在廣州則離不開凱旋新世界。

這些超級IP，在全國超級富豪的認知里，都是頂豪中的The One。

我們可以看到，自去年凱旋新世界推出全新一期“廣粵觀邸”，網簽表現領跑廣州3000萬以上頂豪賽道，深受富人歡迎。

｜廣州樓市發布 制圖

不夸張地說，在凱旋新世界，首次到訪即下定、1串多成交的現象并不少見。

這座全國公認的珠城頂豪，再次憑一己之力打破多項紀錄。

｜凱旋新世界現場實拍圖

超級富豪，為什么都搶先“加倉”凱旋新世界？

在我們看來，一個深層因素在于——全國各層級富裕家庭數量縮水，“階層守護”需求緊迫。

《2024胡潤財富報告》顯示，去年廣東千萬富豪29.8萬戶，同比下降0.8%.

廣州呢？千萬級高凈值家庭比2023年少了1600戶，億級家庭減少200戶！

｜來源：2024年胡潤財富報告

按此趨勢，廣州平均每天流失4個千萬家庭，每2天就有1個億級家庭“降級”。

如何更好地“守護階層”，是擺在高凈值家庭面前的首要課題。

縱觀廣州，如果說珠城是他們邁向頂端階層的第一選項，那么凱旋新世界就是唯一選項。

講一個熱知識，在凱旋新世界居住著令人驚嘆的塔尖人群密度，是公認的“廣州第一階層”：

每3位廣粵會會員中就有一位領事官員，這一比例覆蓋駐穗領事機構30%以上；

廣粵公館作為外交官邸，常年維持98%出租率，還云集各國領事人員、外企駐華南高管...

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

此前還有傳言，廣州某汽車大佬和互聯網大佬是鄰居，都是凱旋新世界的業主。

有人說，凱旋新世界已超越頂豪范疇，是華南隱秘的財富樞紐及頂端聚居地。

這樣的頂端階層，正是凱旋新世界獨有的“隱形財富”，無形之中形成一股力量。

高凈值人群借助如此平臺結識，互相嫁接資源、延展人脈，對家庭和事業都大有裨益。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

隨著凱旋新世界推出全新一期住宅“廣粵觀邸”，恰恰讓他們看到加入“廣州第一階層”的寶貴通行證。

畢竟，在超級富豪眼里，真正頂豪標準從不是用平方數丈量，而是像凱旋新世界般的頂端階層資源，別人無法復制。

資產價值洗牌，但頂豪凱旋一枝獨秀

當然，頂端階層資源只是其一，捍衛資產對富人也是頭號重任。

特別是通脹的大環境，疊加存款利率持續走低，富人亟需調整資產布局。

他們深信，超一線城市越貴的頂豪，站得越穩，價格漲得越快。

事實的確如此，過去10多年凱旋新世界無懼周期，始終領漲市場，是公認的避險硬通貨，有著絕對的確定性。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

2008年全球金融危機，當廣州平均租金下跌12%時，凱旋新世界租金逆勢上漲。（來源：中國房地產中介協會等綜合整理）

2010年，凱旋新世界·廣粵尊府首開，當天銷售超10億，創下當年廣州樓市的最高單價記錄。

2021年，廣州樓市調控嚴格期，凱旋新世界在二手市場上，仍保持每季度5-8套的穩定交易。

｜廣州樓市發布 制圖

2022年市場調整期，凱旋新世界二手房成交價仍上漲9.8%；2023年廣州樓市下行期，項目成交價反而突破30萬/平...

甚至，當豪宅法拍市場遇冷，凱旋新世界標的仍保持平均42%的溢價率！

這一數據，比珠城均值領先7.6%，連法拍房都如此堅挺。（來源：人民法院資產交易平臺等）

｜來源：中原地產

如今，在珠城漲幅TOP6的樓盤中，凱旋新世界始終是NO.1的王者。

就在去年，凱旋新世界·廣粵尊府還榮獲“2024年十大TOP保值力項目”殊榮，是珠城豪宅區中唯一獲獎的項目。

它用時間證明，當經濟周期波動時，真正占據城市核心資源的頂豪，永遠是穿越牛熊的“不動產藍籌股”。

｜廣州樓市發布 制圖

另一個不可逆的趨勢是，隨著房地產“雙軌制”發展，珠城房價體系分化將越拉越大。

當初樓市上行時，珠城多盤價格被拱到高位。但經歷調整期后，有的跌落10萬+，有的在邊緣掙扎...

唯有凱旋新世界、匯悅臺等真頂豪，普遍成交價20萬+/平，撐起珠城房價。

這組數字很關鍵，也是市場默認劃分“真頂豪”與“普通豪宅”的標準線。

｜廣州樓市發布 制圖

過去3年，珠城賣出20萬+/平房源超110套。其中凱旋新世界成交39套，占比約35%，比匯悅臺同期都要多！

換句話說，每3個買入珠城頂豪的人，就有1人選擇凱旋新世界。

在超級富豪的瘋狂加倉下，凱旋新世界的流通性，比匯悅臺都要高。

從二手交易來看，凱旋新世界貨量僅占珠城0.28%，卻貢獻遠超別人的市場份額。

單是總價2500萬以上的頂豪賽道，凱旋新世界近8年成交量占珠城超17%，最快周期僅1天，非常搶手。

｜廣州樓市發布 制圖

歷史經驗告訴我們，越是這樣的稀缺頂豪，越擁有更高定價權。

縱觀整個珠城，凱旋新世界是唯二能上30萬+/平的頂豪盤，遠遠未摸到天花板。

縱使價格會浮動，階層會流動，但在凱旋新世界，卻能讓富人在不確定的大環境里，擁有頂豪資產價值的絕對確定性。

｜凱旋新世界實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

超前國際生活理念，頂豪在魂不在骨

對于凱旋新世界而言，真正難以被超越的，還有對于頂端階層生活觀的理解。

縱觀廣州，不少豪宅往往只看重建筑、戶型等外在因素，卻忽略居住者的歸屬感與階層凝聚感等內在因素。

偏偏這些內在因素，才是頂豪生活的精髓，是征服超級富豪的關鍵。

凱旋新世界超前的國際人文生活，就是為“廣州第一階層”營造的，經歷多年的長期運營，有別人學不會的絕對確定性。

｜廣州樓市發布 制圖

人們常說，真正的頂豪，一定是地段、景觀、階層、配套、產品服務樣樣能打。

但在凱旋新世界，富人們享受的頂端生活，會帶來更多獨一份的居住體驗。

對比珠城其它豪宅，凱旋新世界占地最大、花園最大、容積率最低。

住在這里，你下樓就是珠城最大約4.8萬方中央園林，最大樓間距高達450米！

這種對CBD低密土地的占有感，是多數豪宅無法比擬的。即使是珠金琶，也找不出第二個。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

當別的豪宅為拓寬車道犧牲多少綠化時，凱旋新世界早有萬全之策。

在社區中央園林內，住宅與商業之間可以通過廊橋聯通。

業主和小朋友不用頻繁過馬路，就能在園林內部穿梭，更具私密性和安全性。

周末想要露營、踏青，還可以到家門口的28萬方珠江公園，都是珠城絕無僅有的稀缺資源。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

誠然，這些都只是外在，強烈歸屬感和幸福感才是項目滿足“廣州第一階層”的根本。

正如前言，凱旋新世界的業主，都是閱盡風云的天之驕子。

新世界為他們營造的國際人文生活，提供情緒、互動和資源，生活感受是截然不同的。

比如，華南頂級私人會所——廣粵會，與國際聯網會所IAC達成協議，和全球超250間著名高爾夫球會、鄉村俱樂部、城市會及度假俱樂部，有頂端資源鏈接。

定位為國際時尚與生活融合的Lifestyle Center——廣粵天地，則成為頂端階層互相交流的源點。

這座廣州塔尖國際會客廳，契合超級富豪的生活方式，也讓國際化業主零距離體驗到CBD松弛氛圍。

｜廣粵天地實景

｜廣州樓市發布 攝

都說頂豪沒有秘密，但有自我修養。

其實，對于凱旋新世界來說，它不需要與任何項目對比價值。

它是CBD成熟的國際人文社區，本就站在價值頂端，是全國公認的稀缺頂豪，深受“廣州第一階層”的青睞。

頂端階層聚居地+無懼周期的稀缺資產+超前國際生活方式，注定珠城下個10年都不會再有，超級富豪真的要拼手速了。

｜凱旋新世界外立面實景圖

最后提醒一句，五一期間，凱旋新世界·廣粵觀邸推出132-195平爆款新品、254-835平傳世尊邸，為頂端階層帶來難得的“加倉”機會：

傳喜新品上市享95折，五一搶先購優惠99折，更有置業禮金高達100萬！

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