不管房價是漲是跌，購房者買房時，請認準“不買四房，遠離兩鋪”

房地產市場經過了近二十年的高價發展之后，確實得到了很大的進步，不管是技術還是價格。尤其是價格，當下的房價已經處于一個很高的水平，很多購房者的“買房夢”被一再推后。在這樣的情況下，國家為了解決百姓們的住房問題，也開始“出手”了。其實調控政策早在2016年就開始了，只不過當時的大家沒有察覺到。從“房住不炒”定位被提出后，房地產市場就出現了一些微妙的變化，整個市場的發展趨勢已經很明確，那就是：穩定。

不說十幾年前，就說2014年的房地產市場，也有很多人“閉著眼在樓市中就能賺到錢”。可是如今不一樣了，房地產市場的周期性已經不復存在了，往年的“金三銀四”在2023年并沒有顯著的表現，反而在這期間，房子的成交量還有下跌的趨勢。很多開發商為了抓住這個機會，變著花樣地推出一些促銷政策，也沒有見到效果。

在這樣的趨勢下，大家的思想也必須開始跟著轉變，如今買房，能夠買到保值的房子才是首先應該考慮的事情。根據數據顯示，我國的買房者平均年齡在27歲，已經接近中年，買房子當然不是一件簡單的事情。很多條件并不是很寬裕的家庭，買房的時候更要謹慎，避免自己的血汗錢白白浪費了。下面，業內人士為買房者總結了一條買房的8字法則：不買四房，不買兩鋪。這條8字法則對于剛需們應該有不小的作用，建議購房者提前學習一下。

“不買四房”

小產權房

小產權房是沒有產權證的，多數小產權房都是占用集體用地，因此沒有房屋的使用權，也沒有轉讓的權利，更別想受法律保護了。小產權房還存在幾點弊端，第一是居住環境不好，小區內大多數都沒有物業，水電費沒有收取的標準，還有很多小區不能供暖，小區內的環境更得不到任何保證。而且，當下的購房者買房很大的原因是想落戶、送孩子上學，小產權房因為不能落戶，自然也不能供孩子上學。這樣的房子，其實買到手并沒有實質性的意義。

旅游房

隨著國民生活水平的提高，越來越多的人開始趁著閑暇之余外出旅游，因此，市場中出現了不少借著旅游資源建設起來房產，這樣的房子一般都會打著“旅游居住一體”的口號，一般情況下，這樣的房子都是賣給了出來旅游的人，這些游客們在旅游的過程中，一時興起，就會中開發商的“套路”。住進去之后發現，房子周圍的交通不通暢、配套設施也不完善、居住體驗自然大大降低。想要轉手出去的時候又發現，景區的客流量并沒有想象中多，不管是租還是賣，都很有難度。

養老房產

和旅游地產差不多，一般養老房產也是將自己位置偏僻、設施不完善宣傳成優點，稱自己是遠離繁華都市、貼近大自然等等。于是很多子女就會選擇這樣的房子給父母居住，事實上，這樣的房子其實根本不像大家想象的那么好，給父母住更是個錯誤。讓老人住在偏僻的地方，老人和子女的距離被拉得更遠，如果老人出現了突發性疾病，房子距離市區那么遠，后果是非常危險的。購房養老房可以，但是在做選擇之前要先注意房子的配套設施適合老人居住嗎？這樣才能避免危險的發生。

法院拍賣的房子

市場中有很多因為一些原因，被法院查封之后拿出來拍賣的房子，這種房子一般價格都比較低，同比正常的新房要低20%左右，不過這種想要少投入，就要承擔風險。被法院拍賣的房子，法院對于競買人的要求比較高，需要在規定的時間內完成全款支付，如果沒有在規定的時間內完成支付，那前期支付的保證金也會被沒收。而且，被法院拍賣的房子所需的稅費是要由競買人承擔的，具體費用要根據房子的實際情況決定。

“遠離兩鋪”

“兩鋪”顧名思義就是商鋪，這倒不是說商鋪不能買，只是需要遠離兩種商鋪，一種是地段不佳的商鋪，一種是二樓商鋪。像之前，很多百姓認為一個商鋪可以養活一大家人，除去剛需的房子之外，有能力的人在買完房之后都會再對商鋪進行投資。當然，這種情況是以前，就目前的情況來看，商鋪的可投資性已經被大大削弱了。

買商鋪應該注意什么？

買商鋪是個技術活，小編個人認為，買商鋪做生意的話，人流量是個重要的參考因素。這里說的人流量并不是商鋪門口的過路人，如果地段不佳，位于一些快車道附近，那就算是人流量很多，也很少會有人光顧。其次就是根據周圍的環境選擇經營的項目，如果附近是高端的社區，那可以選擇經營母嬰店、寵物店或者餐廳等。而如果附近寫字樓居多，那開設一些超市或者快餐店可能會有意外的收入。最后是看商鋪周圍的發展前景，如果周圍很快可以發展起來，商鋪的價值也會上漲船高。

當下的房價雖然在調控之后得到了穩定，但是一直都保持著居高不下的情況，沒有要下跌的意思。小編認為，買房既然很困難，那大家最好還是謹慎一些，能夠買到一套住起來舒服、還能長期保值的房子，應該是多數購房者的心愿。上面的“8字法則”：不買四房，遠離兩鋪，希望可以幫到各位購房者。

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