時(shí)隔3年半，昆明再度掛出樓面單價(jià)超萬(wàn)元的地塊！

最近，昆明市中心上架1宗住宅用地，起拍樓面價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)/平，在昆明宅地單價(jià)榜上排第六位。

而且，這宗地已有意向買家，如果成交將成為今年的新地王。

地塊詳情，接著往下看！

10畝地2.32億起拍

樓面價(jià)躋身昆明地價(jià)榜第六位

這宗土地編號(hào)為WH-HS2-C2-02-01-A2，位于五華區(qū)麻園片區(qū)。

地塊規(guī)模不大，僅約10.2畝，容積率2.8，但起拍價(jià)格就要2.32億元。

算下來(lái)，地塊樓面價(jià)達(dá)到12143元/平米，土地單價(jià)約2266萬(wàn)元/畝，將于6月13日網(wǎng)上拍賣。

地塊出讓信息｜圖源：出讓文件

這個(gè)樓面價(jià)是什么概念呢？

樓市君盤了下近10年的數(shù)據(jù)，昆明公開(kāi)拍賣且成交的住宅用地中，樓面價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)/平的只有5宗。

并且，這5宗地不是滇池邊低密地塊，就是高溢價(jià)成交土地。

昆明樓市一線制

其中，樓面價(jià)最高的也就1.7萬(wàn)/平，地塊臨近海洪濕地，距滇池僅約350米，是昆明交投在2020年拿下的零星用地，容積率只有1.04。

草海南岸的2宗低密宅地，樓面價(jià)超1.3萬(wàn)/平。

現(xiàn)在，已開(kāi)發(fā)成大眾熟知的豪宅寶能滇池九璽、華夏瀾臺(tái)府等，主打合院產(chǎn)品，房?jī)r(jià)在3萬(wàn)/平上下。

草海片區(qū)實(shí)景｜圖源華夏陽(yáng)光

巫家壩北部的2宗地塊，成交樓面價(jià)也超過(guò)1.3萬(wàn)/平，已開(kāi)發(fā)為現(xiàn)在的招商雍瓏府。

如果麻園地塊能底價(jià)順利成交，其樓面單價(jià)，將進(jìn)入昆明地價(jià)榜第六位。

并且，麻園這宗地，還是昆明第三宗樓面價(jià)突破1.2萬(wàn)/平的高層宅地。

麻園地塊位置｜圖源土地出讓文件

一環(huán)邊低密宅地

屬遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)二期用地

從時(shí)間線來(lái)看，這宗新“地王”出現(xiàn)的意義也不小。

各位還記得上次昆明被地王刷屏是什么時(shí)候么？

大概是央企招商蛇口以約1.3萬(wàn)/平的樓面價(jià)，拿下的巫家壩北部零星用地。

那時(shí)還是2022年1月，之后昆明便再未掛出過(guò)樓面單價(jià)超萬(wàn)元的宅地。

時(shí)隔3年半，昆明再出新地王，對(duì)當(dāng)下樓市來(lái)說(shuō)，尤其值得拿出來(lái)探討。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

那么，本次上架土地究竟有多優(yōu)質(zhì)？

根據(jù)土地出讓文件，即將出讓的這宗地屬于五華區(qū)麻園城改，遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)二期零星整合用地。

如無(wú)意外，該地塊花落遠(yuǎn)大置業(yè)幾乎沒(méi)有懸念。

從位置來(lái)看，地塊位于一環(huán)邊，二環(huán)內(nèi)，旁邊就是滇緬大道，屬于昆明中心區(qū)，享諸多頭部資源。

昆明樓市一線攝

比如，地塊離翠湖公園，直線距離約2.2公里。

周邊還分布有省文化館、昆明市體育中心、昆明二十四中、昆醫(yī)大附二院、麻園米軌公園等資源。

可以說(shuō)，住在這里，能享受成熟的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。

另外，在寸土寸金的核心區(qū)，2.8的容積率已經(jīng)是非常低的了，這也是麻園地塊能掛出高價(jià)的原因之一。

昆明樓市一線制圖

將打造為高端改善產(chǎn)品

提振昆明樓市信心

新地王如果成交，對(duì)昆明樓市和遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)振奮人心的消息。

一方面，開(kāi)發(fā)商持續(xù)拿地，說(shuō)明實(shí)力穩(wěn)健。

當(dāng)下市場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商主要任務(wù)是穩(wěn)住現(xiàn)金流，暫停拿地。

而遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)開(kāi)發(fā)商，母公司為中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)，已發(fā)展成為涵蓋醫(yī)藥健康，貿(mào)易、油脂、作物科學(xué)，置業(yè)投資與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)管理，酒店管理等領(lǐng)域的多元化集團(tuán)公司。

依托中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)的雄厚實(shí)力，遠(yuǎn)大置業(yè)入昆后，先盤活了麻園爛尾商業(yè)和爛尾住宅，才開(kāi)始雲(yún)錦壹號(hào)的開(kāi)發(fā)。

這背后，是穩(wěn)健的資金在做支持。

如今，遠(yuǎn)大置業(yè)繼續(xù)高價(jià)拿地開(kāi)發(fā)，對(duì)買家而言，也算是吃下了一顆“定心丸”。

遠(yuǎn)大置業(yè)盤活昆明爛尾樓｜圖源：項(xiàng)目

另一方面，提振信心，片區(qū)面貌將持續(xù)改善。

當(dāng)然，遠(yuǎn)大置業(yè)繼續(xù)出手拿地，在肯定麻園片區(qū)價(jià)值之余，更提振了昆明市場(chǎng)信心。

遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)首批地塊占地約46畝，分兩期開(kāi)發(fā)。

其中，一期規(guī)劃4棟住宅，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，售價(jià)約1.3-1.4萬(wàn)元/平。

對(duì)比一環(huán)其他樓盤普遍2萬(wàn)+/平的價(jià)格，遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)也堪稱性價(jià)比之王，銷量直線上漲。

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，今年前4月，遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)網(wǎng)簽成交56套，銷量環(huán)比漲了51%。

這個(gè)銷售量，在中市區(qū)銷售套數(shù)中，排在第二位。

一期實(shí)拍｜圖源項(xiàng)目官微

二期規(guī)劃有2棟住宅，樓市君收到的消息是，遠(yuǎn)大置業(yè)將打造為高端改善產(chǎn)品。

此次上架交易的10畝土地，就屬于二期用地范疇。

隨著項(xiàng)目一二期的兌現(xiàn)，麻園板塊的城市界面也將持續(xù)更新。

至于接下來(lái)，遠(yuǎn)大置業(yè)帶來(lái)的二期新產(chǎn)品如何，樓市君也相當(dāng)期待。

昆明再出新地王，你怎么看呢？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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