不斷上漲的房價、高昂的附加成本以及靈活的生活方式往往使得租房更便宜、更有吸引力。很多年輕人，包括美國富人都有意識地選擇租房而不再買房。這一趨勢從根本上改變了美國房地產市場。德國的情況又會如何呢？

美國的Z世代和千禧一代正在推遲購房。而且租房居住的老年人也越來越多。高昂的房價和不斷上漲的維護成本使得租房對許多人來說比買房更有吸引力。甚至越來越多的富人也選擇租房的靈活性和便利性。這一趨勢導致：租戶數量創下紀錄，其中老年人的數量也在不斷增加。

租房不再只是年輕人

近年來，美國租房家庭數量大幅增加。根據美國人口普查局的美國社區調查，2023 年約有4560萬戶家庭居住在租房中，而2010 年的租房家庭只有3970萬戶。

全美房地產經紀人協會高級經濟學家Nadia Evangelou表示：“租房不再只是年輕人的選擇。” “實際情況要復雜得多。在過去十年里，我們看到更多年齡較大的千禧一代和X世代租房生活時間更長，甚至部分嬰兒潮一代也選擇在晚年租房。”

城市研究所預計，65歲以上租房人口的比例將從2020年的22%上升到2040年的27%。這相當于增加 550 萬戶租戶。在老年的美國黑人中，這一增長尤為強勁，他們到2040 年的數量將翻一番。房產公司Redfin的分析顯示，租戶在公寓中居住的時間明顯更長。

美國的這種房地產趨勢在德國也很明顯。放棄買房往往不再是一個臨時解決辦法，而是一個有意識的決定或經濟需要。德國的租房比例更高。根據聯邦統計局的數據，2023年超過52%的人口居住在租房中。老人租房的比例更高，65歲以上的老人中只有大約三分之一住在自家的房產中。

租房比買房更便宜

延長租房生活的主要原因是，房地產成本上漲。居住空間稀缺，房價不斷上漲。此外，還有房產稅、昂貴的房屋保險以及維修和保養費用。所有這些也導致，許多地方的租房比買房更便宜。這是一個歷史性的變化。

但許多租戶的收入并沒有隨著房租的上漲而上漲。他們中越來越多人的住房支出超出了收入的30% 以上，被認為負擔過重。

德國租房家庭支付的基本租金平均占收入的近28%。但超過三百萬戶家庭將40%的收入用于房租和附加費。低收入人群和養老金領取者受到的影響尤其嚴重。

富裕租戶更看重靈活自由

富裕家庭租房現象也越來越普遍。許多千禧一代和嬰兒潮一代的富裕家庭就是買得起房子，也會有意識地選擇租房。他們更看重租賃協議的靈活性、房東打理一切的便利性。很多豪華公寓還提供狗日托、干洗、瑜伽課程等額外服務。

不少富裕的租戶更喜歡以不同的方式投資他們的資金，例如投資股票市場或更靈活、收益更高的投資。

開發物業管理軟件公司Yardi Matrix的分析師道Doug Ressler表示：“人們正在重新考慮是否要利用自己的房產來積累財富。”他強調，高收入租戶重視“時間的自由和流動性”，不想讓自己背負有房義務。

有些金融專家也開始質疑“買房是最明智的財務決策”的老觀念。因出演 Netflix 節目《如何致富》而聞名的財務顧問Ramit Sethi在 2023 年的一段名為“為什么我是千萬富翁卻沒有房子”的視頻中說道：“你在購買房地產方面被騙了。”他建議在購買房產時始終考慮“隱形成本”：房屋維護、修理、保險以及交易的成本。他更建議廣泛投資。