在全國租金漲幅逐步趨緩之際，南加州卻逆勢上揚，這到底是什么原因呢？

根據(jù)分析，這主要是今年1月洛杉磯的兩場大火，導(dǎo)致許多人無家可歸被迫租房，也間接推動洛杉磯房租飆漲。

根據(jù)消費者物價指數(shù)（CPI）數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，南加州租金年增幅達5.1%，不僅顯著高于去年12月的3.8%，更遠超同期全美平均漲幅3.8%。這是自2019年以來，南加州與全國租金通脹率之間出現(xiàn)的最大差距。

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，今年1月席卷阿爾塔迪納（Altadena）和太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）的野火是租金逆勢上漲的關(guān)鍵誘因之一。大火共摧毀超過12,000棟建筑，迫使大量居民流離失所，短期內(nèi)轉(zhuǎn)向租賃市場，導(dǎo)致本就緊張的租房供應(yīng)進一步收縮。

盡管洛杉磯-橙縣大都會區(qū)的租金漲幅在火災(zāi)后并未立刻激增，仍維持在4.5%的年增水平，與2024年11月的數(shù)據(jù)持平，但相鄰地區(qū)的租金壓力卻出現(xiàn)劇烈上升，顯示出“災(zāi)后人口遷移”正在重塑區(qū)域租賃格局。

商業(yè)推廣

現(xiàn)狀

越來越多人搬到內(nèi)陸地區(qū)

數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)陸帝國地區(qū)5月的租金通脹率達到5.1%，相比2024年10月的低點2.4%，幾乎翻倍增長。圣地亞哥的漲幅更為驚人，從去年12月的4.3%升至5月的5.8%。分析認為，這可能是由于受災(zāi)區(qū)域居民遷徙至較遠地區(qū)，拉高了非核心城市的租賃需求所致。

“租房需求可能已經(jīng)從受災(zāi)區(qū)悄然外溢，”一位房地產(chǎn)分析師表示，“很多人臨時或永久性地離開原住所，選擇更可負擔(dān)、空間充足、可快速入住的住房，從而推高周邊城市的市場壓力?！?/p>

南加州之所以“逆行而上”，除了災(zāi)后影響，還有工資上漲因素。根據(jù)聯(lián)邦勞工數(shù)據(jù)，截至2025年3月的一年內(nèi)，南加州平均工資上漲了4.4%，顯著高于全國平均3.4%。這不僅提升了租戶支付能力，也可能激勵房東抬高租金，維持投資回報率。

目前尚無跡象表明南加州租金將很快回落。除非未來幾個月有大規(guī)模住房供應(yīng)增加或聯(lián)邦層面推出更具針對性的租金管控措施，否則南加州租戶恐怕要繼續(xù)承受比全國其他地區(qū)更高的住房成本。