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【鴻榮源觀城】珍藏時(shí)代的未來遠(yuǎn)見

鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設(shè)初期就一直廣受關(guān)注，迭代升級(jí)的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業(yè)、3所全齡段公立學(xué)校、5大生態(tài)公園、三甲醫(yī)院及甲級(jí)寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區(qū)域價(jià)值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

【34載鴻榮源 大體量綜合開發(fā)建設(shè)先行者】

繼壹方中心、壹城中心、珈譽(yù)府大盤之后，再次升級(jí)打造，超前規(guī)模再度刷新開發(fā)記錄，大城登新勢(shì)能超乎想象。

基本信息介紹：

- 位置：位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道 觀瀾大道412號(hào)，4號(hào)地鐵線“觀瀾站”旁，處于龍華六大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)。

- 開發(fā)商：深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司，隸屬鴻榮源集團(tuán)。

- 項(xiàng)目規(guī)模：原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元，總規(guī)劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個(gè)地塊開發(fā)。

- 首推地塊：08地塊備案名未來平方云山府，分三期建設(shè)，總占地面積約2.73萬㎡，總建筑面積約37.41萬㎡，容積率9.23，綠化率32.01%。

- 樓棟信息：由5棟58-59層高住宅、2棟18班幼兒園及4棟1/2單元35F寫字樓組成。

- 梯戶比與戶數(shù)：總規(guī)劃1566戶，其中商品房1548戶，回遷房18戶，全部是4梯6戶設(shè)計(jì)。此次首推1棟2單元，共312套房源。

- 車位情況：地下室有4層，規(guī)劃1598個(gè)車位，車位比超1：1。

交通方面，首推地塊距離4號(hào)線延長(zhǎng)線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現(xiàn)場(chǎng)，交通挺便捷，且周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套都不錯(cuò)，基本上都在步行15分鐘的范圍內(nèi)，

雙軌：本案直線約500米即達(dá)4號(hào)線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實(shí)現(xiàn)雙軌出行，地鐵10站即達(dá)深圳北站，16站即達(dá)福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環(huán)光明、龍崗、鹽田等其他核心區(qū)。

教育方面，根據(jù)2023年龍華教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中心學(xué)校小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中學(xué)

△觀瀾中學(xué)

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶壹方系列商業(yè)，200米百佳華廣場(chǎng)、4公里內(nèi)從容抵達(dá)，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環(huán)繞，未來鴻榮源百萬舊改計(jì)劃打造約63萬㎡大型商業(yè)綜合體，約20萬㎡商業(yè)加碼，打造區(qū)域潮流風(fēng)向地標(biāo)，創(chuàng)造理想生活的煙火氣。

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)；

打造龍華第二個(gè)壹方天地購物中心，商業(yè)面積40萬平。

文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內(nèi)松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區(qū)公園、觀城社區(qū)公園6大公園環(huán)伺，生態(tài)自然環(huán)抱，悅享生活詩意

2公里內(nèi)即可抵達(dá)各大人文藝術(shù)場(chǎng)館，例如深圳觀瀾美術(shù)館、龍華圖書館、觀湖文化藝術(shù)體育場(chǎng)館、全能的文化體育新地標(biāo)—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現(xiàn)在和未來。

【大城首發(fā)——云山府8號(hào)】

坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業(yè)（建設(shè)中），前后雙公園環(huán)抱（建設(shè)中），核心居住區(qū)，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。

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深圳房產(chǎn)新聞：房?jī)r(jià)已連續(xù)6個(gè)月正增長(zhǎng)

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長(zhǎng)33.5%。截至2025年4月30日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源72391套，對(duì)比上月同期統(tǒng)計(jì)的71590套在售房源增加801套，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，業(yè)主委托出售意愿持續(xù)保持較高水平。房?jī)r(jià)已連續(xù)6個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，可銷售房源降低到不足7個(gè)月庫存水平。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對(duì)樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現(xiàn)有還款人的供樓壓力；同時(shí)，還有間接影響：例如降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%等，都會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性，這對(duì)當(dāng)前做好持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，將發(fā)揮積極作用。控強(qiáng)度

降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元。

• 完善存款準(zhǔn)備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率，從目前的5%調(diào)降至0%。
• 下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
• 下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，包括：各類專項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具利率、支農(nóng)支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補(bǔ)充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
• 降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
• 增加3000億元科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續(xù)支持“兩新”政策實(shí)施。
• 設(shè)立5000億元服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款，引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老的信貸支持。
• 增加支農(nóng)支小再貸款額度3000億元，與調(diào)降相關(guān)工具利率的政策形成協(xié)同效應(yīng)，支持銀行擴(kuò)大對(duì)涉農(nóng)、小微和民營企業(yè)的貸款投放。
• 優(yōu)化兩項(xiàng)支持資本市場(chǎng)的貨幣政策工具，將證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
• 創(chuàng)設(shè)科技創(chuàng)新債券風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創(chuàng)新債券，并與地方政府、市場(chǎng)化增信機(jī)構(gòu)等合作，通過共同擔(dān)保等多樣化的增信措施，分擔(dān)債券的部分違約損失風(fēng)險(xiǎn)，為科技創(chuàng)新企業(yè)和股權(quán)投資機(jī)構(gòu)發(fā)行低成本、長(zhǎng)期限科創(chuàng)債券融資提供支持。

金融監(jiān)管總局八項(xiàng)增量政策

加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

• 進(jìn)一步擴(kuò)大保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資試點(diǎn)范圍，為市場(chǎng)引入更多增量資金。
• 調(diào)整優(yōu)化監(jiān)管規(guī)則，進(jìn)一步調(diào)降保險(xiǎn)公司股票投資風(fēng)險(xiǎn)因子，支持穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。
• 盡快推出支持小微企業(yè)、民營企業(yè)融資一攬子政策，做深做實(shí)融資協(xié)調(diào)工作機(jī)制，助力穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。
• 制定實(shí)施銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)護(hù)航外貿(mào)發(fā)展系列政策措施，對(duì)受關(guān)稅影響較大的市場(chǎng)主體提供精準(zhǔn)服務(wù)，全力幫扶穩(wěn)定經(jīng)營、拓展市場(chǎng)。
• 修訂出臺(tái)并購貸款管理辦法，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。
• 將發(fā)起設(shè)立金融資產(chǎn)投資公司的主體擴(kuò)展至符合條件的全國性商業(yè)銀行，加大對(duì)科創(chuàng)企業(yè)的投資力度。
• 制定科技保險(xiǎn)高質(zhì)量發(fā)展意見，更好發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和補(bǔ)償作用，切實(shí)為科技創(chuàng)新提供有力保障。