琶洲，還在進化！

今年來，抖音拿地、螞蟻集團進駐...再次把琶洲的熱度推向新的高度。

樓市君深扒進駐的企業后發現，而除了這些耳熟能詳的大廠之外：

琶洲的企業，都是狠角色！

| 琶洲航拍

| 廣州樓市發布 攝

壹

事實上，如果只用“廣州人工智能與數字經濟試驗區”來概括琶洲，其實是不完整的。

除了阿里巴巴、螞蟻集團（）、騰訊、小米這些互聯網大廠之外，琶洲聚集的企業行業分布十分廣泛。

包括美妝、家居定制、時尚行業，甚至還有建筑業、房地產、制造業等企業大咖。

｜ 琶洲航拍示意圖

｜廣州樓市發布 攝

樓市君簡單統計了一下目前已投用的各個總部大廈主要企業，基本都是狠角色！

我們拎幾個來詳細聊聊~

| 廣州樓市發布 制圖

海大集團

全球化農業龍頭，《財富》中國500強

先來看看已經進入“試運營”的海灝國際大廈。

項目由華發股份與海大集團雙千億級企業攜手打造，已經拿到了“LEED金級+WELL金級+綠建三星”三項國際認證。

除了60席可對外出售的商辦大平層產品之外，最關鍵的是會引入華發股份華南大區總部和海大集團國際業務總部。

| 海灝國際大廈效果圖

| 圖源：海灝國際

華發股份很多人都比較熟悉了，而海大集團就是廣州的隱藏的BOSS。

根據海大集團官網介紹，海大集團在1998年成立于廣州，可以說是不折不扣的廣州本土企業。

海大集團的主要業務范圍包括了動物營養、動物育種、動保疫苗、智慧養殖以及食品加工等現代農牧全產業鏈。

數據顯示，海大集團2024年實現肥豬出欄約600萬頭。而除了豬肉之外，包括我們經常吃的雞鴨魚等等，都可能都有海大集團的身影。

如果是愛寵人士，或許還聽過海瑞特、海爾仕、海倍健等寵物食品品牌。

這些，統統都是海大集團旗下品牌！

| 廣州樓市發布 制圖

在2024年，海大集團核心主業飼料銷量達到了2652噸，位居全球第一！

并且，海大集團還斬獲了《財富》中國500強、中國企業500強、中國民營企業500強等諸多榮譽。

可以說，經過近30年的發展，海大集團已經成為細分領域的龐然大物。

今年，位于番禺的海大科學園也正式投入使用。

從傳統農業到創新前沿，海大集團未來可期。

| 海大科學園

| 圖源：海大集團

三七互娛

十佳海外游戲發行商，元宇宙潛力企業排名TOP20

再來聊聊去年底整體搬入的三七互娛全球總部大廈。

打開三七互娛官網，就可以看到企業的三大標簽：

國家文化出口重點企業、國家文化產業示范基地、MSCI ESG評級AA級。

根據資料，三七互娛已經在A股上市，主要業務包括了游戲和素質教育，并且還在布局人工智能、XR、人機交互等前沿方向。

| 廣州樓市發布 制圖

作為一家游戲企業，三七互娛還有相當大一部分業務在海外。

在2025年3月，三七互娛獲得獨立出海聯合體頒發的“2024十佳海外游戲發行商”。

當然，在國內三七互娛也發行了不少游戲。

樓市君之前玩過的《斗羅大陸：魂師對決》，就是三七互娛的重磅產品。

就拿今年來說，還有《時光大爆炸》、《英雄沒有閃》等，屢次躋身微信小程序暢銷榜！

2024年，三七互娛還入選了胡潤中國元宇宙潛力企業榜TOP20！

| 游戲界面

| 圖源：三七互娛官網

唯品會

華南第一家紐交所上市電商企業，中國企業500強

而在今年618電商打響之際，琶洲的一家電商巨頭，也藏不住了。

那就是唯品會。

2012年，唯品會在美國紐約證券交易所上市，成為了華南第一家在紐交所上市的電子商務企業。

而與其他京東、淘寶、拼多多拼補貼、拼低價不同的是，唯品會在中國領創“品牌折扣+限時搶購+正品保障”的獨特商業模式，業績一路上漲。

從上市以來到2023年，唯品會連續四十五個季度實現盈利！

根據統計，唯品會累計合作品牌超過44000家，活躍用戶8470萬。

2024年營收1084億元，凈利潤達到73.9億元，可以說真正的悶聲發大財。

| 廣州樓市發布 制圖

當然，琶洲“隱藏的大佬”還有很多。

比如歡聚集團，也是廣州本土泛娛樂公司代表（）。

2012年，歡聚集團在美國納斯達克上市，旗下擁有全球直播產品Bigo Live、短視頻產品Likee、小游戲社交平臺Hago等等。

2024年互聯網公司營收利潤排行中，歡聚集團排名第18位！

| 歡聚大廈航拍

| 廣州樓市發布 攝

還有丸美，被評為全球美容企業100強，已經在A股上市。

在眼部護理產品這一細分領域，連續三年中國銷售額第一！

又如赫基集團，作為國際時尚運營管理集團，在290個城市布局了3000+獨立精品店。

在街頭常見的MISS SIXTY、ochirly（歐時力）、Five Plus等，都是赫基集團旗下的時尚品牌！

貳

不得不說，琶洲正在煥發出越來越強的實力。

根據廣州海珠發布數據，今年1-2月，海珠全區規上新一代信息技術服務業增長14%，數字經濟核心產業增加值增長14.8%！

今年一季度，琶洲直接拉動海珠GDP實際增速5%，位列全市第一！

毫無疑問，在《廣州市數字經濟促進條例》實施之際，琶洲的集聚效應，還將虹吸更多的企業進駐。

|琶洲航拍夜景

|廣州樓市發布 攝

前幾天，樓市君在琶洲西區實地走訪。

最深刻的感受就是，琶洲的企業進駐越來越多了。

除了各自的總部搬入之外，一些對外出租的寫字樓，整體出租率都非常不錯。

比如銘豐廣場整體進駐率已經超過80%，辦公人員超4000人。

比較早投用的歐派國際廣場，整體進駐率也非常不錯，主要進駐企業包括了國泰海通證券、廣東碩康律師事務所、質點數字科技有限公司等等。

其中，中區的大部分樓層都處于滿租狀態，高區也有近一半的出租率。

｜歐派國際廣場企業進駐情況

｜廣州樓市發布 攝

樓市君實探后發現，琶洲西區今年還有多座總部大樓即將交付。

比如騰訊廣州總部、科大訊飛、樹根互聯、三一重工等，基本都剩下最后的收尾工作。

簡單算了一下，今年琶洲今年投用的總部大廈數量，將超過30座！

｜廣州樓市發布 制圖

叁

這些總部大廈的投用，無疑將進一步提高琶洲的產業數量、質量，也將推動琶洲CBD向上進化。

樓市君在琶洲實探發現，琶洲整體的營商環境和配套水平也在不斷提升。

特別是商業和交通，相比兩年前都有了長足進步。

就比如，商業方面，整體氛圍已經有了。

咖啡、奶茶、便利店這三者，基本是琶洲數量最多的業態。

特別是咖啡店，可以說是每棟樓的標配。

常見的有瑞幸、星巴克，部分大樓還吸引了Manner、M Stand、貓屎咖啡等等品牌。

｜琶洲咖啡店實拍

｜廣州樓市發布 攝

打開地圖軟件，搜索咖啡，二三十個選擇瞬間冒了出來。

看這咖啡店的密度，打工人，可全靠這些仙露“續命”啊！

｜截圖來源：高德地圖

商業氛圍最好國美智慧城的商業裙樓，幾乎相當于一個小型MALL。

東影時代影城、魅KTV、珺尚棋牌茶藝、金色蓮花泰式按摩SPA...幾乎把打工人能想到的休閑娛樂活動都包括了。

至于餐飲更不用擔心。

像是湘辣辣、蛙小俠、潮發潮汕牛肉店、太二酸菜魚、一龍拉面等等，把琶洲上班族的胃，照顧地妥妥帖帖。

｜國美智慧城實拍

｜廣州樓市發布 攝

而根據消息，花城匯·琶洲也在招商之中，未來開業后整體的商業氛圍還會更上一層樓。

再來說交通，道路通達性好了不少。

相比樓市君2023年實探琶洲時候，幾乎“寸步難行”的情況（），目前的道路狀況可以說改善了不少。

就比如國美智慧城周邊的道路，目前可以說是暢通無堵。

｜道路情況對比

如果從地圖上看，可能會更加明顯。

比如2023年的地圖軟件，琶洲西區內部多處都在封路、施工，而現在基本只剩下左右兩側還有部分路段在施工。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，也并不是說琶洲西區內部道路都已經修好。

樓市君發現，琶洲西區幾棟在建的總部大廈周邊依然還存在少量封路、修路的情況。

而道路交通方面的進一步改善，除了新總部大廈盡快投用之外，還有賴于新的交通規劃。

根據資料，連接琶洲大道的會展西路隧道，總長1.24公里，為雙向6車道，將連通琶洲西區和金融城的臨江大道，預計在2026年通車。

根據@中交四航二的最新消息，會展西路隧道員村涌正在進行基坑施工。

樓市君在現場，也看到目前琶洲這一側的隧道口道路已經基本完工。

｜會展西路隧道琶洲一側實拍

｜廣州樓市發布攝

另一方面，佛穗莞城際（即廣州地鐵28號線），前陣子也傳出動工消息。

按照規劃，28號線將串聯黃埔、增城、海珠西和佛山，并在磨碟沙設站。

琶洲上班族們，又可以多一個交通方式~

｜廣州樓市發布 制圖

事實上，在廣州“產業立市”的發展戰略下，琶洲的重要性也會越來越強。

而這些商業、交通的改善，就相當于打通了琶洲的任督二脈。

樓市君也相信，頭頂眾多光環的琶洲，將成為廣州未來十年最亮的那一顆明珠。

｜廣州樓市發布 制圖

話不多說，你覺得琶洲怎么樣？

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