江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??：北上海科技豪宅新標桿
項目地址：上海市寶山區淞發路與長江南路交匯處
開發商：金茂集團（攜手招商蛇口）
主力戶型：110-185㎡三至四房
備案均價：69,500元/㎡
總價區間：約750萬-1,110萬元/套

核心價值亮點

1. 五衡科技系統
   • 恒溫：地源熱泵+毛細管網輻射系統，室內溫度恒定22±2℃，溫差＜1℃。
   • 恒濕：全熱交換新風系統，濕度恒定40-60%，梅雨季除濕、冬季加濕。
   • 恒氧：三級過濾系統（PM2.5過濾效率＞95%），甲醛濃度≤0.03mg/m3。
   • 恒靜：五重隔音設計（外墻、樓板、戶門、管道、設備），噪音≤35分貝。
   • 恒凈：下送上排氣流組織，避免氣流短路，空氣更新效率提升30%。

1. 低密規劃與高得房率
   • 容積率2.2：9棟17-26層住宅，最大樓間距80米，確保3小時以上日照。
   • 無連廊設計：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??得房率約78%（同區域項目普遍72-75%），減少公攤面積。

1. 全齡化戶型設計
   • 110㎡三房：三開間朝南，6.5米雙聯陽臺，主臥套房設計。
   • 140㎡四房：LDKB一體化設計，40㎡公共活動空間，主衛三分離設計。
   • 185㎡四房：一梯一戶，獨立玄關，主臥含更衣室、書房、雙臺盆衛浴。

1. 黃金區位與交通
   • “吳淞創新城-新江灣-北外灘”黃金三角：30分鐘通達陸家嘴、人民廣場。
   • 雙軌交+三高架：18號線（在建）江楊南路站800米，3號線淞發路站1.2公里。

1. 高端會所與社區配套
   • 1800㎡下沉式會所：恒溫泳池、私宴廳、健身會所等八大功能空間。
   • 君蘭薈服務體系：運營服務、權益服務、圈層服務、物業服務一體化。

   價格與市場定位

• 首開均價69,500元/㎡，總價750萬起，顯著高于寶山區二手房均價（39,617元/㎡），但低于同區域科技豪宅溢價水平。
• 科技附加值：五衡系統提升居住舒適度，長期保值增值潛力顯著。

江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??以科技賦能居住，重新定義北上海豪宅標準，成為高凈值人群改善置業首選。

驚爆！江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??，18 號線 TOD 上的科技奢居！五衡科技 + 奢美會所，開啟寶山高階生活！

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約700w+中環全能王者

TOD地鐵上蓋金茂府系3.0

約1800㎡會所+約1.8w方商業+架空層

12大科技系統+越級豪宅裝標

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上期均價6.95萬/㎡

建面約114-144㎡精裝3-4房

在上海這座充滿活力與機遇的城市中,寶山的江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??正以其獨特的魅力,成為眾多購房者關注的焦點.今天,就讓我們一同深入了解這座令人心動的品質之居.

在城市的版圖中,總有一些建筑承載著時代的夢想,它們以卓越的品質和獨特的魅力,成為城市發展的見證者和引領者.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??,便是這樣一個專注品質的現象級產品!

在上海,各類新盤如雨后春筍般層出不窮,新盤雖多,但想成為大眾眼中優質的紅盤卻不易,優質的配套和超高的人氣永遠是紅盤的根基.

作為金茂府售樓處電話:400-885-5420??上海首個TOD項目,江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??自展廳亮相以來便人氣爆棚!樣板間開放兩次便吸引了超1000人次的到訪,要知道在樓市下行的當下,購房者的熱度就是檢驗市場的試金石!

這熱度甚至都在開發商的預料之外,緊急發文“致歉”.「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??

一、金茂品牌,實力背書

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??由金茂傾力打造,金茂在全國已成功開發78座金茂府,售樓處電話:400-885-5420??擁有豐富的經驗沉淀.江灣金茂府作為上海首座TOD金茂府售樓處電話:400-885-5420??3.0迭代作品,集金茂多年匠心與創新于一身.其品牌號召力非其他開發商可比,多年來秉持的高品質理念,讓每一位選擇金茂府的業主都能收獲滿滿的安心與信賴.

二、科技賦能,舒適生活

24小時置換新風系統,先凈化再殺菌最后加濕,每2小時可進行一次全屋空氣置換,使室內空氣質量達到更高標準,保持“舒氧”狀態.還能有效調節室內濕度,無懼上海“黃梅天”的潮濕與冬日的干燥.

同時,「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??它還能精準控制室內溫度,使其與人體溫度相適宜,對于家中有肩周炎、風濕病等疾病的老人來說,尤為友好,讓他們在室內也能免受病痛的困擾.

此外,抗霾防PM2.5過濾系統、智能濕度控制系統、抗干擾降噪系統、高效健康凈水系統等一系列科技系統相互配合,共同為業主構筑起一個綠色、健康、舒適的家,當科技成為豪宅標配,健康、安全與隱私即成為舒居生活底色.

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??的科技系統是一大王牌亮點.它煥新推出“府系3.0”,擁有深度進階的十二大綠金科技系統,升級為“五舒”,即衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜.循環地源熱泵系統與毛細管網輻射系統默契配合,無論梅雨季還是酷暑寒冬,室內始終四季如春,且無風感無風聲.24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統,讓家中空間時刻干爽潔凈.得益于這些科技系統,項目無需安裝中央空調、地暖,實際層高更顯舒適.在江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??,科技不再是抽象的概念,而是真切融入日常生活的每一處細節,為業主筑就價值護城河.

三、奢適戶型,滿足多元需求

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目推出114-126-144㎡3-4房戶型,這些戶型設計精巧合理,且全部都為飛機戶型,沒有多余的過道面積,空間利用率高,充分考量了不同家庭結構和生活需求,無論是溫馨的三口之家,還是幸福的多代同堂,都能在這里找到最適合自己的居住空間.

戶型圖如下

(戶型圖僅供參考,最終以開發商發布為準)

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「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目推出建面約114㎡、126㎡、144㎡的3-4房,全系飛機戶型,偏改善定位,能滿足不同家庭結構的需求.戶型南北通透,房間分列客廳兩側,互不打擾,減少過道浪費,空間利用率極高.多飄窗設計更是錦上添花,例如建面約114㎡樣板間利用北臥飄窗打造舒適榻榻米,廚房也通過飄窗拓展操作臺面,主臥飄窗幾乎面寬拉滿,讓陽光肆意傾灑.不同戶型合理的空間布局,為業主提供了舒適且個性化的居住體驗.

四、高定精裝,盡顯細節之美

首先從我們的入戶門開始,就能感受到獨屬于金茂府售樓處電話:400-885-5420??的那一份用心.項目專門定制了金大高檔入戶門,顏值與實力并存,這樣的門在同級別的新房中幾乎看不到!

同時門鎖的部分配置了飛利浦智能門鎖,包含有指紋、密碼等功能,還支持人臉識別解鎖,雙攝像頭模擬人眼成像,科技感滿滿!

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??同時羅格朗的智能家居面板也為業主以后的智能生活提供不小的便利!它的集中控制智能系統,相較于市面上大多數住宅的單戶智能系統,它的穩定性更高,可語音控制,一聲令下便可號令整個室內的家居系統,還可呼梯、聯系物業等.

打開入戶門,沒有人不會被眼前的房子驚艷到,“空間美學”一詞在金茂的樣板間里,展現的淋漓盡致.

整間房子色調搭配溫馨且統一,不同于市面上大多數樣板間的墻布,金茂府售樓處電話:400-885-5420??的墻面選用了大量的木飾面,再加上創新墻體弧角處理工藝,提升安全性能的同時,空間優雅的藝術張力也十分出彩;全屋大尺度地磚通鋪,創造出渾然天成的開闊空間感……這些看似不經意的細節,實則是金茂經過數百次推敲的臻萃之作!

如果不仔細觀察,「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??你能發現這面墻后居然隱藏了三個房間嗎?為了室內的整體美觀,項目把三個房間門嵌入了背景墻之中,做工嚴絲合縫,墻面與門渾然一體,美觀的同時還兼顧了隱私性!

再來看看廚房部分「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??,U型廚房操作動線流暢,廚房全超一線高端品牌,博世燃氣灶、油煙機、洗碗機三件套;摩恩水槽、抽拉式水龍頭都為大家配齊.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??同時配置高尖直飲水凈水系統、廚房收納系統.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??內嵌式冰箱選用高端智能科技品牌的colmo;就連酒柜都是交付標準!

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??衛生間的部分嚴選杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶、高儀的龍頭、淋浴花灑等一系列高端品牌;主臥的衛生間更是配備了美妝冰箱、魔鏡等配置,相信沒有哪個女生能夠拒絕.

此外,金茂府售樓處電話:400-885-5420??首創“8維70項”精裝細節,從一體式衣柜、廚柜、浴室柜、鏡柜,到雨傘架、抽屜、柜內預留插排及隔斷等,全方位打造保姆式暖心設計,將空間利用到極致,為業主帶來無與倫比的居住體驗.

走進江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??的樣板間,“高級感”撲面而來.室內采用一體化設計語言,大量木飾面鋪設墻面,質感與溫馨并存,建面126㎡內嵌式冰箱面板也采用木飾面以保持色調統一.戶內門通過巧妙材質銜接與色彩過渡,化作“隱形門”,嵌入式夜燈與墻面完美融合.客廳吊頂采用多層次弧形工藝處理,轉角處弧線造型優雅又安全,主臥內衛生間墻面也做了弧線收邊,地面通鋪地磚在弧線呼應下更顯開闊.

項目專門定制「金大高檔入戶門」,厚重有質感,常見于10w+樓盤.門鎖搭載飛利浦智能門鎖系統,支持指紋、密碼、人臉識別解鎖.廚房配備博世燃氣灶、油煙機、洗碗機三件套,摩恩水槽、抽拉式水龍頭,colmo內嵌式冰箱也是交付標準.衛生間匯聚杜拉維特臺盆、壁掛智能馬桶,高儀龍頭、淋浴花灑,主衛還定制美妝冰箱、魔鏡等專屬配置.金茂府售樓處電話:400-885-5420??首創“8維70項”精裝細節,全屋盡顯保姆式暖心設計.

五、優質配套,暢享便捷生活

占位核心,盡享區域發展紅利

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??坐落于上海市寶山區,處于中外環之間,占據“一核三帶”戰略要地,是區域發展的核心所在.這里不僅是四區交匯之處,毗鄰中內環,未來發展更是潛力無限,有望躍升為價值高地.

項目所在的地理位置得天獨厚,號稱“小五角場”,僅需一站就能抵達新江灣城,暢享高階生活圈的優質資源,區域優勢盡顯.

多維交通,暢達全城

地鐵上蓋,無縫換乘:對于現代都市人而言,交通的便捷程度直接關系到生活的品質和工作的效率.江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??緊鄰在建的18號線通南路站,直線距離僅約50米,是名副其實的地鐵上蓋項目.

18號線被譽為“換乘王”,通車后,業主出行將極為便捷,1站可達新江灣城,3站就能抵達上海財經大學,4站可暢達復旦大學,還能與多達11條軌交線路無縫換乘,輕松暢享無界江灣都芯生活,無論是日常通勤還是休閑出行,都能高效快捷地抵達目的地.

城市路網,快速通達

在城市交通路網方面,江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??同樣優勢顯著.周邊擁享中環高架、長江西路快速路、外環高速三橫主軸,以及逸仙路高架、南北高架兩縱接駁.

通過逸仙路高架,短短12分鐘就能到達南北高架、內環高架和中環高架,30分鐘即可抵達上海市中心.值得一提的是,上海城市更新的重大規劃“中環北抬”,將中環線北部三條快速路相互連接,形成了一條全新的交通動脈,構建成新“中環”.

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??不僅能迅速連接核心路網,更被穩穩地包裹在“金色中環”之內.再加上即將完工的軍工路快速路和規劃中的長江西路快速路,開車出行也能快速通達市中心,大大節省了出行時間,讓業主在城市中自由穿梭,輕松掌控生活節奏.

商業配套,繁華觸手可及

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??周邊的商業配套十分成熟,能夠滿足業主日常生活和休閑娛樂的各種需求.

一街之隔就有939紅街坊和祥騰生活廣場,這里匯聚了麥當勞、必勝客、達美樂、KTV等眾多知名商家,為業主提供了便捷的生活服務.

此外,在20分鐘車程內,還分布著寶山萬達、楊浦五角場、長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢等大型商圈.這些商圈集購物、餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體,品牌豐富,業態多元,無論是時尚購物、品嘗美食,還是觀看電影、休閑娛樂,業主都能在這里找到心儀的去處,盡情享受都市繁華帶來的便利和樂趣.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目自身還精心規劃了約1.8萬方TOD商業體,未來將引入豐富多樣的業態,進一步提升區域的商業氛圍,讓業主下樓就能滿足各種生活需求,真正實現家門口的便捷生活.

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??的地理位置十分優越,交通極為便捷.作為TOD項目,距離在建的18號線通南路站僅50米,真正實現地鐵上蓋.乘坐地鐵4站可達復旦大學,9站到東外灘,11站抵達陸家嘴濱江,暢達上海核心區域.自駕出行同樣方便,軍工路快速路(在建)、長江西路快速路(準備開工),“中環北抬”后,出行效率大幅提升.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目自帶商業,一街之隔就是祥騰生活廣場和939紅街坊,海底撈、麥當勞等餐飲娛樂應有盡有,日常吃喝玩樂下樓即可解決.喜歡親近自然的業主,步行8-10分鐘就能到達淞南公園.周邊教育資源豐富,有淞南第二小學和長江第二中學等;醫療配套方面,有寶山區淞南鎮社區衛生服務中心;商業還有尚優里?樂坊生活廣場等,全方位滿足業主生活需求.

六、藝術公區,定義豪宅范本

首先是地標級立面,超高屏占比.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目通過玻璃幕墻疊加鋁板,營造「江灣之鉆」鉆感面屏,窗墻比非常高.

項目效果圖,以實際交付為準

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??立面轉角處也同樣采用弧線處理,搭配天際塔冠,不僅提升了建筑的視覺沖擊力,更成為區域內辨識度極高的標志性符號.

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其次,超級豪門 ,約70米奢闊門庭.

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??的沿街展示面近70米,并巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素,用打造藝術品的手法鋪就業主的歸家動線,也煥新了淞南的城市界面.

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第三,把“立體植物園”搬進家,江灣首創的臺地式景觀.

項目園林是我最為期待的一部分.

當別的新盤,還在比拼綠化率時,江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??已 創造性打造立體景觀, 三重臺地景觀, 造園難度、成本遠高于普通園林.

這讓我想到一個詞:“折疊”.

折疊生活, 園林不是平面的、單一的,而是嵌套著 跌級水景、漫行水畔、 觀景平臺、下沉式卡座等豐富空間.

折「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??疊空間,高低差所形成的立體景觀視野, 不論你身處于花園綠植之中,還是于室內俯瞰或者眺望,都能享受到別樣的綠色城市生活體驗.

項目效果圖,以實際交付為準

這是區域內真正「人無我有」的東西,比起單純的卷裝標和卷石材,這才是一個社區真正獨特且具有標識度的元素,也是身份感的象征.

點睛之筆是約1800㎡超級會所,媲美頂豪的圈層社交場.

小胖君統計過,即使總價上到2000萬,配備會所的新盤也僅是十之一二.

比如主力總價2000萬的中興傲舍,會所面積約2000㎡;頂豪保利世博天悅會所約2600㎡.

而江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??配備了約1800㎡下沉式會所,媲美2000萬+豪宅的體驗.

據悉涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂等八大功能.

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客觀講,3000萬級豪宅會所的配置都未必有如此齊全高端,江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??越級為業主在家之外又創造了一個“圈層領地”、“社交空間”,日咖夜酒、休閑閱讀、社交娛樂甚至談生意都能足不出戶.

同時,「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??下沉會所圍合式的布局引自然光入內,帶來通透明亮的空間體驗.不僅為會所引入精致美景,還可以直接進入庭院感受與自然互動的美好.

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「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??更厲害的是,項目不是僅有一個會所,而是構建了一套會所體系,形成了三重社交空間,有面子有里子.

一樓大堂的社交訪客會所,為賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間.

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「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??全景架空層會所則化身鄰里互動的溫馨場所,共享辦公、兒童書屋、藝術花房等多元功能,滿足全齡段生活需求.

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目示范區預計5月亮相,其景觀、會所體系可媲美15w左右的豪宅.地標級立面采用玻璃幕墻疊加鋁板,營造“江灣之鉆”鉆感面屏,超高屏占比十分吸睛.項目配備約1800㎡下沉式庭院會所和約2000㎡超級架空花園,結合酒店式服務和金享俱樂部服務,為業主打造藝術健康的生活氛圍,重新定義上海北區豪宅生活范本.

上海寶山的江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??,無論是從品牌實力、科技系統、戶型設計、精裝細節,還是配套設施與公區打造,都展現出了非凡的魅力與品質.它不僅僅是一個居住的場所,更是一種高品質生活方式的象征.如果您正在尋覓一處能讓您和家人享受舒適、便捷、高品質生活的理想家園,那么江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??絕對值得您的關注與選擇.

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