5月27日，據(jù)阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)顯示，位于北京市東城區(qū)二環(huán)內(nèi)的一套約158平方米的法拍房，經(jīng)過129次出價(jià)，最終以1716萬(wàn)元成交，溢價(jià)率約為69.23%，共吸引19524次圍觀。據(jù)了解，該房屋因經(jīng)濟(jì)原因被拍賣，起拍價(jià)為1014萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)約為1486萬(wàn)元。

根據(jù)拍賣文件顯示，上述標(biāo)的具體為北京市東城區(qū)新怡家園4號(hào)樓8層3單元801，其規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為158.12平方米，朝向?yàn)槟媳保跇菍訛?層，戶型為3室1廳2衛(wèi)。值得注意的是，該標(biāo)的現(xiàn)由被執(zhí)行人家屬居住，交付時(shí)間無(wú)法確定。

據(jù)貝殼找房工作人員透露，上述法拍房為該小區(qū)中較為稀缺的高層房源，得房率在86％-87%，市場(chǎng)價(jià)預(yù)估在11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米。此前類似戶型的兩套位于二層的163.63平方米房源，分別以1850萬(wàn)元、1778萬(wàn)元成交。該法拍房源雖咨詢熱度高，但未能開放看房。“此次成交溢價(jià)率超預(yù)期，也凸顯出市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可度。”

法拍房常被視為“撿漏”渠道，但如今市場(chǎng)上一些處于核心位置的稀缺資源房產(chǎn)，高溢價(jià)成交現(xiàn)象愈發(fā)普遍。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，上述房產(chǎn)所在的新怡家園位于東二環(huán)內(nèi)，商業(yè)配套密集，步行可至新世界百貨、國(guó)瑞城購(gòu)物中心、合景摩方購(gòu)物中心及搜秀城四大商業(yè)綜合體，對(duì)口前門小學(xué)學(xué)區(qū)。此外，該小區(qū)在醫(yī)療、交通方面配套也十分完善，步行約10分鐘左右即達(dá)北京醫(yī)院、北京同仁醫(yī)院；周邊2公里范圍內(nèi)匯聚天安門、天壇公園、前門大街及國(guó)家博物館等文化地標(biāo)；距離地鐵2號(hào)線和5號(hào)線崇文門站約300米。

公開資料顯示，新怡家園建成于2004-2008年，整個(gè)小區(qū)總共8幢樓，有1644戶，容積率4.3，綠化率30%，綠化面積3600平方米，停車位均為地下停車場(chǎng)，只租不售，停車費(fèi)每月650元，開發(fā)企業(yè)為北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。2025年新怡家園在二手房市場(chǎng)的成交量為20套左右。