都說樓市的競爭激烈，但到底有多激烈？

最近的萬科光谷錦上的境遇，可以說是很好的詮釋了前有狼后有虎的競爭局面。

前腳萬科光谷錦上隔壁的金地代建地塊正式報規，并且也已正式動工，成為板塊內最直接的四代對手；后腳定位相差不大的光谷中心城招商天青府開盤，又搶走了一波光谷偏剛需客戶。

馬上要開盤了，結果板塊內的綠城光谷桂府突襲加推，而且還趕在萬科光谷錦上前面，要說這不是搶客，誰信？！

并且，同為金融港板塊，綠城光谷桂府與萬科光谷錦上的競爭關系更為直接，開盤價格也不錯，它會對萬科光谷錦上的開盤產生大的影響嗎？

今天我們就來一起看看綠城光谷桂府搶開的詳細情況。

綠城光谷桂府（東湖高新-金融港），于5月28日上午開盤，加推3號樓，建面約105-119平毛坯三房，單價約12600-13200元/平。

樓盤聚焦：

1、搶著跟萬科光谷錦上同一天開盤，一個早上一個晚上

5月27日，綠城光谷桂府突然釋放了開盤消息，將于5月28日上午9點加推3號樓，與此同時，萬科光谷錦上的開盤時間也定下來了，也是5月28日，不過是晚上，采取線上開盤。

綠城光谷桂府這個開盤時間真的是絕了，也不排除有一些客戶在同時看這兩個項目，選樓盤的時候會不會糾結呢？

2、加推3號樓，主打建面約104、115、119平米毛坯房源

綠城光谷桂府本次推出的是3號樓。

3號樓位于項目北區中部，南面為中央園林景觀，并且與南面的6號樓有所錯開，南面基本沒什么遮擋，景觀視野相當開闊，也難怪宣傳上直接說的樓王。

北區的6棟住宅中，與3號樓差不多條件的還有2號樓，目前尚未取證，前期已推出的5、6號樓以及1號樓，都沒有3號樓位置好，并且，3號樓總高只有21層，也是北區6棟住宅中最低的，可以說，這次加推的樓棟還是比較有誠意。

3號樓共1個單元，總高21層，一樓為架空，兩梯四戶，共計80套房源，主打建面約104、115、119平戶型。

項目為準四代住宅，綜合得房率可以達到91%左右。

建面約104平戶型

中間戶，南向超長三聯大陽臺，整個長度超過10米，戶型圖上一部分包進主臥里面去了，這個就看后期自己的需求了；

北側帶多個飄窗，整體優化面積比較多，變相提高了得房率；玄關處的飄窗很實用，可以打造一個和墻面齊平的鞋柜。

建面約115-119平戶型

兩頭邊戶，雖然建面不一樣，但屬于同一個戶型格局；

南北雙陽臺，通風效果更好，并且還能南北雙面觀景。

兩個戶型都是三房兩衛布局，設計方正，功能性比較齊全。

3、單價12600-13200元/平，對比之前基本持平

綠城光谷桂府本次加推的3號樓價格也還不錯，這也是我們說跟萬科搶客的一大原因。

綠城光谷桂府為毛坯銷售，目前釋放的價格是12600-13200元/平，也就是1.3萬左右的一個均價，開盤當天還有額外優惠。

這個價格對比項目前期是基本持平的，此前在3月推出的6號樓價格就是12XXX起，6號樓清棟價格在126XX起，五一期間加推的1號樓也是差不多的價格。

但我們前面說過，本次加推的3號樓位置、樓棟本身條件比之前的幾棟要好得多，但價格沒有上漲，也就是變相的提高了性價比。

再來對比隔壁的萬科光谷錦上

萬科光谷錦上帶裝修出售，3棟小高層（總高18-19層）的備案均價在1.72-1.85萬，洋房的備案均價為1.86萬，根據之前釋放的折扣，不算開盤現場額外優惠，價格最低的樓棟均價在1.55-1.6萬左右，最高的樓棟均價在1.65-1.8萬左右（洋房），另外兩棟均價在1.6-1.7萬左右。

一個毛坯1.26-1.32萬，一個帶裝修1.55-1.8萬，單純對比價格，綠城光谷桂府是有優勢的，并且因為單價相對較低，戶型面積也不大，104平的三房總價在136萬左右，直接對標萬科光谷錦上92平小高層三房（甚至還要更低一點），115平三房總價150萬左右，也比萬科光谷錦上112平的小高層戶型總價低不少。

戶型面積更大，但總價卻更低，這也是綠城光谷桂府搶開的原因之一，兩者的客群還是有一部分重疊的。

不過，兩者產品還是有一些區別，比如萬科光谷錦上單價更高，但帶了裝修，省去了裝修的煩惱；另外，萬科光谷錦上總樓層更低，密度更低，得房率相對更高。

換成你，這兩個項目要怎么選呢？

如果你正好在糾結這兩個項目，加小妹微信，幫你深入分析

4、十五小東校區以及光谷七小都很近

關于對口學校，根據2025年東湖高新區最新劃片顯示，綠城光谷桂府南面的達尚城劃片為光谷十五小教育集團云創小學（光谷十五小東校區），這也是萬科光谷錦曜的對口小學（ps，因此也有猜測，萬科光谷錦上對口十五小東校區的可能性是很大的，但最終對口還是以交付后教育局劃片為準）。

項目北面的旭輝御府、東側的大邱社區、西側的佛祖嶺D區則劃片為光谷七小。

十五小東校區為新開學校，暫時沒有劃對口初中，光谷七小的對口初中為光谷第三初級中學。

光谷三初在2024年的普高率為52.40%，對比光谷實驗肯定是差不少的，但也在50%普高線以上，還算過得去。

綠城光谷桂府與十五小東校區、光谷七小都還比較近，兩所學校都有可能對口。

如果是對十五小東校區，那么就有可能與萬科光谷錦上是一樣的學校，教育配套也趨同了。（新房最終對口信息以交付后教育局劃片為準）

那剩下的，還真就只有產品、品牌等方面的區別了。

5、 年底交付準現房，宋式園林實景呈現效果不錯

綠城光谷桂府本次推出的3號樓預計年底交付，屬于準現房銷售。

并且3號樓所在的北區（一期）容積率只有1.87，密度也相當低，這也是3號樓南面景觀能做到這么開闊的原因之一。

陽臺開發商統一封閉，免去了業主自己封陽臺的麻煩，還節約了一筆開銷，整體美觀度也會更高。

綠城光谷桂府采用的是宋式風格園林，實景示范區展示效果相當不錯。

大家可以看圖感受一下，更多的細節可以現場去親自感受一番。

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