同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海青浦朱家角的高端住宅項目，地處長三角生態綠色一體化示范區先行啟動區，地理位置優越，發展潛力大。項目由國企同濟房產開發打造，品質有保障。

同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??。樓盤總占地面積約4.57萬平方米，容積率僅約1.25，屬于低密度水岸住區，居住環境寬敞舒適。項目規劃有洋房和疊墅產品，滿足不同客戶需求。主力戶型為建面約85 - 129㎡的3 - 4房，洋房戶型方正，全明設計，南北通透；疊墅則擁有挑高地下室、南向庭院等設計，居住舒適度更高。

同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??。周邊配套設施完善，近鄰青浦新城萬達茂等5大旗艦級商業體，近百萬方商業在握，滿足日常購物需求。交通方面，自駕可通過淀山湖大道、崧澤高架、滬渝高速等通達上海主城，暢達長三角。教育資源豐富，周邊有多所優質學校，為子女教育提供保障。醫療資源方面，有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院等，為居民健康保駕護航。

同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??。社區規劃獨具匠心，園林設計以朱家角古鎮為靈感參考，打造“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”的景觀布局體系，實現戶戶皆景的居住體驗。同悅灣璟庭憑借其優越的地理位置、完善的配套設施和高品質的住宅產品，成為改善型購房者的理想之選。

朱家角大淀湖墅區全新江南美學社區——「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」已取證，5月21日開啟認購！1.25超低容積率！堪稱全球科創菁英的完美生活主場！建面約 85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅重磅入市！

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一房一價表：

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「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」憑什么成為全球科創菁英的生活主場？

1、長三角一體化示范區頂級資源配置！坐擁朱家角大淀湖墅區前排的絕佳區位無法低調！華為研發中心的虹吸效應，讓朱家角從傳統文旅勝地躍升為產研人才匯聚的“新硅谷”，目前頂級資源薈萃，基礎建設均為超高配置，且兌現力十足！

2、「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」以低密中式別墅區打造的完美生活主場，產品力十分優秀！對江南文化底蘊與現代科技美學雙重融合，社區中心花園+實體樣板間已經實景呈現！

3、建面約85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅專為全球科創菁英打造，人性化戶型設計+高品質精裝交付標準匠心十足！

01.

長三角一體化示范區頂級資源配置！

未來高新產業+高能級教育+高水平醫療資源賦能

「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」坐擁朱家角大淀湖墅區前排的絕佳區位，地處長三角生態綠色一體化示范區先行啟動區，是長三角城市群協同發展的戰略支點。

距離華為練秋湖研發中心直線距離約9km，高能產業強勢虹吸效應，讓朱家角從傳統文旅勝地躍升為產研人才匯聚的“新硅谷”，總投資高達71億元，年產值預計將達100億元，今后還將吸引大量高凈值人群入駐。

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未來將吸引上下游產業鏈聚集，催生強勁的高端居住與消費需求。「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」則成為高凈值人群“職住平衡”優選。

來源于百度地圖

周邊頂級資源薈萃，配套豐富！

基礎建設均為超高配置，目前「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」項目周邊商業配置相當豐富！青浦新城萬達茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場、399廣場以及朱家角古鎮文旅商業，滿足高端購物、文化體驗與日常消費需求。為業主提供集“吃喝玩樂購”一站式娛樂中心，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”隨心暢享。

數據來源于百度地圖

其中朱家角千年古鎮，堪稱國人心中的江南水鄉代表，憑借著其“小橋流水人家”的江南韻味，一直是國內游客短途旅行的熱門選擇。國際化氛圍濃厚，文化底蘊十足，未來居住于此，隨時可以漫步在古鎮的青石板路上，乘坐搖櫓船感受水鄉風情，做個現實版陶淵明~

朱家角實景圖

最值得肯定的就是生態條件相當優越！青浦示范區綠化覆蓋率達到40%以上，空氣環境質量指數優良率為96％，陸域森林覆蓋率達到14%，可以說是上海西面的大綠肺。周邊有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，課植園、環城水公園、東方綠舟、上海曲水園、青西郊野公園、海棠公園等生態公園豐富，舉步即可隨時享受到原生態大自然的懷抱。

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周邊優質醫療資源有復旦大學附屬中山醫院、紅房子醫院青浦分院、朱家角人民醫院/長三角智慧醫院等4大院區，先進的醫療設備，舒適的就醫環境，完善的醫療設施，為健康保駕護航。

復旦大學附屬中山醫院實景圖

國際化教育資源云集，周邊蘭生復旦學校、平和雙語學校、復旦大學附屬中學、珠溪中學、朱家角中學、朱家角小學、幼兒園等優質教育環伺，還有規劃小學、幼兒園等。（新房不承諾學區，以交付后政府批復文件為準）

青浦蘭生復旦學校實景圖

低密板塊+超大體量生態資源+高能級產業+國際化生活配套，參考美國加州硅谷經過幾年發展房價反超舊金山市中心地段的現象，現在相當于購入高新產業板塊騰飛之前的原始股，未來板塊潛力不容小覷！

02.

低密中式別墅區的完美生活主場

實景展現產品力十分優秀！

國企上市公司開發實力

「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」由同濟房產開發打造，是上市公司同濟科技的全資子公司，深耕上海30余年，代表項目有熱銷中的同濟蟠龍里（青浦徐涇），同濟晶萃一期、二期（松江泗涇）、同濟融景雅苑（嘉定南翔）、同悅灣華庭（浦東祝橋）等，開發實力有目共睹！

示范區實景呈現品質滿滿！

同濟房產本次在朱家角打造的低密中式別墅區「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」，充分展現對江南文化底蘊與現代科技美學雙重融合，社區中心花園+實體樣板間已經實景呈現！

在園林設計上，以朱家角古鎮為參考，以水系筑園，整體布局采用“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”，其中西區打造了七境，將自然融入居所，打造江南美學景觀。

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綠化景觀也是實景呈現，整體高低錯落，一步一景。

實景圖，最終以實際交付為準

地塊條件優勢拉滿！

值得一提的是，社區地塊非常方正，高區直面大淀湖景觀，視野相當震撼！與板塊內其它新房不同，方正地塊更便于打造社區集中景觀，比如已經實景呈現的中心花園，設置了主題景觀“伴水聽音”，也是一個愜意的室外會客廳~

數據來源于百度地圖

另外項目還自帶商業配套，這也是朱家角其它項目沒有的，未來計劃引進便利店、干洗店等提供便民生活服務。

效果圖，最終以實際交付為準

除此之外，項目地塊還有一大優勢：周邊均不是主干道，噪音和灰塵可控，基本不會因為朱家角旅游旺季造成道路擁堵或噪音困擾。即便如此，「同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??」也為項目標配了三玻兩腔LOW-E玻璃，不僅隔音更強，還可以有效隔離紫外線困擾~

數據來源于百度地圖

03.

建面約85-95㎡逸境洋房

約117-129㎡中式疊墅

均為高品質大牌精裝交付！

項目不僅在社區打造上誠意滿滿，還為全球科創菁英打造了人性化戶型設計+高品質精裝交付標準，匠心十足！

項目由東、西兩個地塊組成，西地塊將率先入市，西地塊主推186套建面約85-95㎡洋房及100套建面約117-129㎡中式疊墅。

建面約95㎡3房2廳2衛戶型

年輕家庭改善居住飛機戶型，空間布局合理無浪費，得房率高達80%

南北通透全明戶型、客餐廳廚房陽臺一體化；

3開間朝南設計，空間感十足、通風采光效果極佳；

開放式陽臺設計，只計入一半面積；

U型廚房動線合理流暢；

主臥套房設計，保障隱私性的同時，功能性和尺度感都拿捏得恰到好處！

南北次臥空間舒適，完全可以滿足年輕家庭改善居住~

客衛采用了干濕三分離設計，臺盆外置，完美解決衛生間使用矛盾，相當人性化~

建面約129㎡4房2廳3衛下疊

下疊戶型+地下空間，地上得房率86%！適合各類家庭的理想居所！

客餐廳空間開闊，約4.05米的面寬搭配景觀陽臺，通風及采光效果非常棒，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。

花園規整方正，四周以綠植合圍，隔絕外界喧囂，打造一方靜謐天地。

一樓臥室為作為老人房，二樓主臥豪華獨立套房面寬約4.05米；另有兒童房和書房，整體實用性和私密性很強。

下疊帶有一個建面約55㎡的地下室，挑高約有 5.1 米，可以打造眾多休閑空間，比如私人影院、健身室、會客廳等等，堪稱都市理想居所~

建面約117㎡3房2廳3衛上疊

年輕家庭改善上疊戶型，一家三口或三代同堂居住相當舒適！

戶型與下疊類似，二層空間舍棄書房做了工作陽臺和設備平臺，更適合家庭結構簡單的小家庭居住，擁有自己的小天地，夜觀星空或是邀三五好友一起BBQ也是愜意萬分~

建面約127㎡4房2廳2衛中疊

一梯一戶設計，舒適度與隱私性拉滿的改善大宅！

整個戶型動靜分區，相當人性化！滿足更多年輕家庭居住需求，層高3.2米，得房率高達86%，舒適奢闊~

闊寬客廳設計，采光效果極佳；

廚房、餐廳及客廳一體化設計，促進家人間互動交流；

4開間朝南，采光良好；南向雙開間露臺，園林景觀盡收眼底；

配置工作陽臺，與南向休閑露臺區分，生活儀式感滿滿！

匠心品質精裝領先市場！

洋房、疊墅均為精裝修交付，領先全市眾多疊加毛坯交付樓盤！

配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯供，相比燃氣更安全、更節能！

還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

衛生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜及聯亨（或同等品牌）的臺盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸，品質感十足！

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