招商望海玥

招商望海玥售樓處電話：400-033-1856【已認(rèn)證】

Vip貴賓置業(yè)===歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒

【招商望海玥】丨樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

招商望海玥位于深圳市南山區(qū)蛇口新街與漁村路交匯處、距離地鐵2/8號(hào)線東角頭站267米；預(yù)計(jì)即將推出的是389套公寓產(chǎn)品、36--60平一至二房；預(yù)計(jì)住宅67--95--106--112--125平二至四房暫時(shí)不推出.

基礎(chǔ)信息：

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)、潤(rùn)德地產(chǎn)、漁二實(shí)業(yè)

物業(yè)：深圳招商物業(yè)管理有限公司

占地面積：9072平方米

建筑面積：65772平方米

總棟數(shù)：3棟（2棟住宅+1棟公寓）

總樓層：公寓39層，住宅45層

總戶數(shù)：784套（住宅395套，公寓389套）

車位：待定

綠化率：%

容積率：7.25

物業(yè)費(fèi)：待定

產(chǎn)品類型：（住宅、公寓）

梯戶比：三梯五戶

狀態(tài)：（預(yù)計(jì)下周開(kāi)展示廳）

學(xué)校：育才太子灣學(xué)校

戶型面積：

公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年產(chǎn)權(quán)）

住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）

交樓：待定

賣點(diǎn)：位置好、看海景

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項(xiàng)目介紹

【望海玥家園】為招商漁二村舊改，項(xiàng)目從2006年啟動(dòng)，2018年開(kāi)拆，直到2022年招商正式接手后才開(kāi)始動(dòng)工，從啟動(dòng)到入市，耗時(shí)將近18年。

項(xiàng)目總占地9072平方米、建面65772平方米，建設(shè)內(nèi)容為2棟44至45層住宅樓、1棟35層公寓樓，共規(guī)劃395套住宅房源，其中回遷房343套，普通商品房52套（可售），住宅面積為67-106-112-125平2-4房，位置在1-1棟、1-2棟；2棟是公寓，面積為36--60平1至2房，389套可售。

望海玥家園位于蛇口老城區(qū)，毗鄰半島城邦、南海玫瑰等豪宅區(qū)，享有“二線海景”。南側(cè)老小區(qū)部分遮擋海景，少數(shù)房源可看海。項(xiàng)目享有蛇口濱海設(shè)施，如歌劇院、漁人碼頭、濱海長(zhǎng)廊。

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交通配套

步行前往2/8號(hào)線的東角頭站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

此外，13號(hào)線二期與東角頭站接駁，該線路計(jì)劃在2025年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)地鐵將直連深圳歌劇院，深圳灣口岸、西麗樞紐中心等片區(qū)。

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教育配套

項(xiàng)目小學(xué)和中學(xué)均屬于蛇口育才教育集團(tuán)太子灣學(xué)校招生范圍，距離學(xué)校直線在1公里左右，步行約1.4公里。

太子灣學(xué)校小學(xué)部前身為海灣小學(xué)。2017年9月，太子灣學(xué)校中學(xué)部建成后，與原海灣小學(xué)合并為九年一貫制學(xué)校并納入育才教育集團(tuán)內(nèi)。

商業(yè)配套

項(xiàng)目本身規(guī)劃約1萬(wàn)平商業(yè)，加上周邊社區(qū)帶有底層商業(yè)，基本滿足日常購(gòu)物需求。雖然片區(qū)內(nèi)有多個(gè)大型商超，如海上世界、寶能·all city購(gòu)物中心、City花園城、海岸城購(gòu)物中心、包括太子灣K11等，但自駕或搭乘地鐵都在15-20分鐘左右。

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休閑配套

項(xiàng)目一路之隔就是蛇口廣場(chǎng)，周邊還有在建的深圳歌劇院項(xiàng)目，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有深圳灣公園，都可以作為日常休閑娛樂(lè)的去處。

項(xiàng)目效果圖

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項(xiàng)目戶型圖

公寓戶型圖

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住宅戶型圖

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①珠海國(guó)資巨頭華發(fā)集團(tuán)接手格力地產(chǎn)不到兩周，后者便迎來(lái)一場(chǎng)高層人事重大調(diào)整。 ②“這場(chǎng)高層人事變動(dòng)背后，既有珠海市國(guó)資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”

財(cái)聯(lián)社4月24日訊（記者 李潔）珠海國(guó)資巨頭華發(fā)集團(tuán)接手格力地產(chǎn)（600185.SH）不到兩周，后者便迎來(lái)一場(chǎng)高層人事重大調(diào)整。

格力地產(chǎn)日前公告稱，公司于近日收到公司董事長(zhǎng)陳輝的書面辭職報(bào)告，由于工作調(diào)動(dòng)原因，陳輝申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)、董事會(huì)專門委員會(huì)及下屬子公司相關(guān)職務(wù)，并不再代行公司總裁職責(zé)。辭職后，陳輝不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

格力地產(chǎn)披露，董事會(huì)推舉公司董事周優(yōu)芬代為履行董事長(zhǎng)、法定代表人職責(zé)，代行期限自本次董事會(huì)審議通過(guò)之日起至公司選舉完成新任董事長(zhǎng)之日止。

同時(shí)，格力地產(chǎn)經(jīng)控股股東珠海投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“海投公司”）提名，公司董事會(huì)同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，郭凌勇未來(lái)有望成為格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來(lái)自華發(fā)體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，海投公司黨委書記、董事長(zhǎng)。李向東于1968年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

“這場(chǎng)高層人事變動(dòng)背后，既有珠海市國(guó)資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

多家券商分析師認(rèn)為，此次格力地產(chǎn)高層“換血”是珠海國(guó)資企業(yè)改革的重要一步，長(zhǎng)期看有利于該公司價(jià)值重估。

事實(shí)上，外界對(duì)此次人事調(diào)整已有預(yù)期，此番舉動(dòng)被看作是華發(fā)股份對(duì)格力地產(chǎn)進(jìn)行整合的前奏。

4月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的公告。格力地產(chǎn)稱，珠海市國(guó)資委將公司控股股東海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)。劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為華發(fā)集團(tuán)，成為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理，格力地產(chǎn)則降至三級(jí)子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國(guó)資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人，但此次劃轉(zhuǎn)無(wú)疑將進(jìn)一步推動(dòng)格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型進(jìn)程，其有望借助華發(fā)集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，在免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

不過(guò)，華發(fā)集團(tuán)作為珠海最大的綜合型國(guó)企，旗下?lián)碛腥A發(fā)股份（600325.SH）這一地產(chǎn)上市平臺(tái)，其與格力地產(chǎn)存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。本次人事調(diào)整，被視為珠海國(guó)資對(duì)旗下地產(chǎn)資源優(yōu)化整合的關(guān)鍵一步。

隨著華發(fā)系高管接手，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能會(huì)逐步并入華發(fā)股份，而格力地產(chǎn)自身將轉(zhuǎn)型為以免稅、口岸經(jīng)濟(jì)為主的商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。但新團(tuán)隊(duì)來(lái)自華發(fā)體系，如何與原格力地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)同，也成為外界接下來(lái)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

“華發(fā)集團(tuán)的支持，為格力地產(chǎn)提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產(chǎn)有望擺脫地產(chǎn)行業(yè)的周期性困擾，轉(zhuǎn)型為珠海特色的免稅平臺(tái)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

而華發(fā)集團(tuán)作為珠海最大的綜合型國(guó)企，在房地產(chǎn)、金融、城市運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)，旗下華發(fā)股份2024年房地產(chǎn)銷售額達(dá)1054.44億元，位列全國(guó)房企銷售TOP10。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華發(fā)入場(chǎng)、格力地產(chǎn)高層換血，標(biāo)志著格力地產(chǎn)進(jìn)入全新發(fā)展階段，但后者能否轉(zhuǎn)型成功，仍取決于管理層的戰(zhàn)略執(zhí)行力與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。