一線城市的房地產(chǎn)，終于有了最新消息。

　　前兩天，深圳市住建局在官網(wǎng)公示了兩份重要的文件：

　　《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》、《深圳市保障性住房規(guī)劃和建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》。

　　這兩個文件一出，就意味著一線城市的“配售型保障房”終于要進入市場！

　　可能很多人還不清楚，到底什么是配售型保障房？

　　下面我給大家解釋一下。

　　根據(jù)國家的要求以及上述文件，未來的保障性住房有三種：

1、公共租賃住房，面向符合條件的住房和收入困難的家庭 2、保障性租賃住房，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體 3、配售型保障性住房，面向符合條件有住房需求的居民。

　　所以所謂的配售型保障性住房，就是ZF面向市民正常出售的保障房。

　　那深圳接下來的配售型住房和之前的安居房以及人才房有什么區(qū)別？

　　從最新的文件來看，有一句話特別值得注意：

配售型保障性住房實施封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房

　　大家要知道，各地早期創(chuàng)設(shè)的保障房類型中，安居房、人才房在出售并封閉若干年后，可以在補差價后獲得100%產(chǎn)權(quán)，變身為商品房，自由上市交易。

　　因此，改制之后的配售型保障性住房，和之前的安居房、人才房最大的差別就是：

　　這些房子未來將依舊實施封閉式管理，禁止變更為商品房，房子沒有流動性。

　　未來在深圳，將不會再出現(xiàn)變更為商品房的保障房，商品房就是商品房、保障房就是保障房，兩類房子徹底隔絕。

　　這就是所謂的“市場的歸市場，保障的歸保障”。

　　過去我們一直在說我們要學習新加坡、要學習香港，要搞雙軌制。

　　而深圳這兩個文件落地之后，就意味著我們的樓市，終于開始進入雙軌制的時代了。

　　目前，樓市正處在很關(guān)鍵的磨底期。

　　那在雙軌制搭建起來之后，對接下來樓市和房價的走向會有什么影響？

　　關(guān)于樓市，我先說說我的幾點想法。

　　首先，我認為雙軌制已經(jīng)改變了當下樓市的邏輯。

　　因為雙軌制是G家對“住房屬性”的再一次界定——

　　房子首先是“住”的工具，其次才是投資品。

　　所以，雙軌制首先會影響到很多存量住房的金融屬性。

　　過去20年，房地產(chǎn)是一場典型的金融游戲——高杠桿、快周轉(zhuǎn)、資產(chǎn)升值是信仰。

　　商品房不只是房子，更是儲蓄品、投資工具、金融產(chǎn)品。

　　而雙軌制的底層邏輯，其實就是讓一部分房子“去金融化”。

　　這個過程中，大部分房子的貨幣屬性將被逐步剝離。

　　其次，保障房封閉流轉(zhuǎn)，肯定會影響商品房的需求。

　　以往買房靠剛需托底，現(xiàn)在剛需轉(zhuǎn)向保障房，商品房的購房者將會越來越集中在改善型、投資型人群。

　　這意味著 ，過去支撐一部分商品房市場的剛需需求會被分流。

　　在這個背景下，接下來的商品房項目，面向剛需的中低價位產(chǎn)品可 能 會更難賣，而高端改善型住宅反而成為稀缺品。

　　這會倒逼房企轉(zhuǎn)向“高品質(zhì)、高溢價”的項目，現(xiàn)在你到一線城市包括一些二線城市去看新房項目，就會發(fā)現(xiàn)此刻新房的品質(zhì)，比起幾年前好上太多。

　　第三點，就是我過去一直在說的一點——

　　樓市分化加劇，城市與城市、房子與房子將徹底兩極分化

　　核心城市的核心地段，因供應受限、配套完備，仍具稀缺價值，是改善型需求爭奪的主戰(zhàn)場，具有比較強的抗跌性；

　　邊緣城市和人口流失地區(qū)，商品房將失去流動性，價格持續(xù)陰跌，“賣不出去”成為常態(tài)。

　　歸根結(jié)底，以后如果要買商品房，無論是考慮資產(chǎn)保值還是考慮居住，都要盡可能選擇那些抗跌性強的城市。

　　至于房價，我認為雙軌制對房價的影響不大。

　　因為現(xiàn)在真正能決定房價走向的因素，其實是宏觀環(huán)境。

　　在國際環(huán)境不穩(wěn)定加上貨幣通S的影響下，別說房子，絕大多數(shù)的資產(chǎn)都在面臨一個問題：

　　流動性緊張

　　解決流動性問題，才能徹底改變資產(chǎn)價格的走向。

　　在沒有改變流動性的情況下，其他的措施都只是隔靴搔癢。

　　短期內(nèi)漲不上去是一方面，但是你說要繼續(xù)下調(diào)，也有些難度，

　　畢竟整體的成交量和需求還是存在的，繼續(xù)下跌的空間很小了，

　　所以此刻 房價正處于上下空間都不大、價格相對穩(wěn)定的磨底期。

　　當然，對于我們手里有錢想要投資獲取收益的朋友來說，現(xiàn)在只要記住一點就行：

　　市場流動性緊張的時候，所有資產(chǎn)的價格波動都會變大，那些收益率高的資產(chǎn)會極其不穩(wěn)定。

　　這個時候，資金配置的思路就要從爭取高收益變成保本穩(wěn)定增值，簡單理解 就是要把資金配置的思路從進攻轉(zhuǎn)變成防守。

　　這個時候守住財富，才能在通S期結(jié)束之后更好的進攻。

　　那么現(xiàn)在應該如何做好防守呢？

　　謹記兩點就行：

　　第一， 放棄“猛漲思維”和“追漲思維”；

　　第二，持有能夠保證現(xiàn)金流的資產(chǎn)

　　此刻，如果你能找到一個資產(chǎn)既能夠保證現(xiàn)金流屬性，同時又能維持相對穩(wěn)定的收益，你就已經(jīng)戰(zhàn)勝90%的投資者了。