房子免費送。
這不是什么新型騙局，而是正在全國各地真實發生。
在如今的小紅書和閑魚等平臺上，正大量出現類似“免費送房”的帖子。
而只要你稍微問一問就能發現，這些發帖人是真誠地想把自己的房子“免費”送給你。
當然，還有后半句：只要你肯還剩下的房貸。

亮出來的前半句，藏起來的后半句
“房子免費送，已經供了X年，有人有興趣嗎？”
在小紅書和閑魚上，只要稍加搜索，就能發現類似的帖子不在少數。

這些帖子多以“免費送房，直接過戶”為標題，但點開帖子仔細一看才發現，天下果然沒有免費的午餐。
“房子免費送”只是前半句，被大大地打在了標題上。
“接著還房貸”才是后半句，被藏在了帖子里。
比如其中一個帖子就表示，房子免費出手，不要首付，也不用給自己1分錢，只要辦好手續，接著還銀行貸款就行。
甚至有的帖子不光免費送房子，還要倒貼錢，為的就是能有人還接下來的月供。
大量的免費送房帖子當然引來了媒體關注。
有媒體采訪了一位廣州的發帖送房人，這位送房人對媒體表示，她的房子是在2019年購入，但后來覺得5.97%的年化利息對自己確實是一個大包袱，于是就想將房子出手。
之所以采取免費送房的方式，是因為房產證剛辦下來未滿2年，交易稅比較重。
另一位送房人則是在房價高位時上的車，沒想到緊接著就迎來了房價大跌，再加上自己遭遇裁員，已無力還貸，這才想要將房子出手。
但房子在中介掛了兩三個月卻無人問津，打聽之下才知道現在新房都難賣，更何況二手房，于是只能發帖免費送房，只期望能盡快割肉減輕負擔。
這樣看來，這些免費送房的帖子，大多數還是可信的。
他們只是將傳統的二手房買賣換了種形式，明面上是把房子送給你，實際上你要接手剩下的房貸。

賣不掉又供不起，那就只能免費送
免費送房現象的背后，是國內房地產市場整體下行的嚴峻現實。
有媒體報道，今年5月，國內樓市突然掀起一場 “拋房潮” 。
在北京，二手房的掛牌量在短短20天里就新增了3000多套，從15.7萬套飆升至16萬套。
按當前每周1600套的成交量計算，消化這些庫存需要整整2年。
在上海，部分小區業主開始集體降價拋售手中的房產，一套千萬房源甚至降到200萬仍無人接盤。
而“拋房潮”的背后，則是房貸斷供率的攀升。
公開數據顯示，2024年全國法拍房掛拍量約65.8萬套，同比增長51.69%，創歷史新高。
今年一季度，全國法拍房數量是21.7萬套，同比增長約1.4%。
其中，住宅類法拍房占比超過一半，達到54.6%，主要就是因為個人債務違約，以及棄房斷供。
與此同時，全國二手房市場的下滑趨勢仍未見底。
2024年百城二手房價格累計下跌了7.26%，其中一線城市全年累計跌幅6.09%，三四線城市跌幅7.35%。

近兩年大環境的不景氣導致不少人收入銳減，收入銳減導致部分人選擇棄房斷供，進而急于將手中房產出手，形成“拋房潮”。
但二手房掛拍量激增的同時，價格仍在持續走低。
賣又賣不掉，供又供不起，還能怎么辦？
那只能“免費送”了。
唯一所求的，就是有人能接盤剩下的房貸。

損失歸我，債務送你
既然這種免費送房不是騙局，那是不是意味著可以無腦入手呢？
有需求的購房人當然可能在這種免費送房交易中占到便宜，前提是要先搞清楚幾件事。

首先，看似免費，其實可能價格并不實惠。
以前面提到的那位廣州送房人為例，她的房子剩余貸款為46萬元，相比同小區同戶型50~55萬元的新房，以及47萬元左右的二手房源，實際只省了1~9萬元。
更何況，接盤者還要背負5.97%的年化利息。
要知道現在首套房的貸款利率僅為3.5%左右，以46萬元貸款20年計算，接盤者要多支付將近14萬元利息。
其次，送的房子可能資不抵債。
目前不少免費送房，都是送房人在房價最高那幾年貸款購入，在經過了這幾年的房價下行后，很有可能已跌破了當時的房價。
以青島某小區的送房人為例：送房人當初以200萬元購入，支付60萬元首付后貸了140萬元房貸。
經過4年的還貸，目前剩余貸款本金130萬元。
但當前房價已跌至100萬元，若有人“免費”接盤，則相當于立即背負了30萬元凈債務。
更重要的是，雖然不是騙局，但最后購房人還是有可能錢房兩空。
因為這些房子很可能存在法律上的風險。
有業內人士表示，這種房子的業主一般都存在資金鏈緊張的情況，如果涉及債務問題，甚至被起訴或者強制執行，那他的房子在過戶之前可能會被查封或抵押，導致購房人過不了戶。
曾經的房地產大佬馮侖就分析過這種免費送房：實際上就是“損失歸我，債務送你”。
房產持有者寧愿割肉，損失自己的首付，加上已經完成的還貸部分，損失3~5成，也要把債務負擔轉移出去。
要知道大家都不是傻子，有人寧愿吃這么大的虧也要將手中的房產脫手，就足以說明問題。
所以還是那句老話：天下沒有免費的午餐。
免費送房在將房子送給你的同時，也將債務送給了你。或許，一起送來的還有無盡的麻煩。
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