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大家好,我是地產高富帥。
最近一段時間, 行業里關于現房銷售的討論,就成了“炸鍋”般的存在。全國20多座城市明確表態要逐步過渡到現房銷售。
為什么要推行現房銷售?說白了,就是為了重塑購房者對行業的信心。一段時間內,購房者收到房子也與銷售口中宣傳的高標準相差甚遠。
買過房子的都知道,收房即“頭痛”時刻,尤其是精裝交付,都免不了要和開發商一頓“掰扯”。
但是現房銷售又對于開發商來說,不僅僅是品質需要保障,其資金壓力也會逐步提升,因此,如今現房銷售仍然在市場上非常少見。
近期小編留意到一家房企,不僅僅有推出高品質現房銷售,并且很多項目在預售時期,就敢于提出“無理由退房”,這次必須好好研究下這家房企。
好房子樣本:天津房企突圍記
就在上個月末,首屆中小房企穩健發展經驗交流會在天津召開,這也是多年來,天津舉辦的少有的房地產行業的重大盛會,吸引了全國上百家房企代表參加。
相關領導也都陸續分享了最新的房地產行業調整趨勢,特別注意的是,本次會議里面多次提到了一家本土房企:天津泰達建設集團。
在整個華北區域,如今在中小房企陣營里面,泰達建設在天津的知名度確實比較高,特別是旗下“格調”品牌,多個產品都在天津持續出圈。
多個渠道的公開數據都顯示,只要是格調操盤的產品,銷量都能屢創新高,口碑也是響當當。
2025年1-4月,泰達建設蟬聯銷售業績榜單第一,持續領跑津門樓市,天津已經全面迎來了格調時代!
圖為中指研究院發布的天津房企銷售排行榜
在本次房企會議里面多次被提到的“無理由退房”戰略,泰達建設集團也是唯一一家堅持22年的開發商,也在本次房企會議中得到了官方認證與行業認可。
“無理由退房”政策這個名詞其實在業內是很少開發商在營銷系統會專門提到,因為誰家也不愿意會有人退房,泰達建設旗下的格調品牌確實走了一條不尋常路。
泰達建設會與買房者簽訂購房合同的同時,簽訂一份《無理由退房協議》,明確退房時間、明確退房流程、明確退房費用、明確退房職責。
這一招確實在如今這種市場里面算是一個殺手锏,第一是完全體現了其產品的品質含金量,第二也會倒逼房企在產品研發與品質服務方面拿出真本事。
值得關注的是,在本次新版好房子標準里提到的,特別對于“層高”等關鍵點,格調在20年前就已經運用在格調空間項目,完全走在了行業前列。
現房銷售:“格調”的產品破局
現房銷售,再一次站上了輿論的風口,多個地方正在商談出臺有關策略與規定,現房銷售時代已經來臨。
現房銷售,那可是實打實的拼實力了。你外立面做得不好,你園林做得不好,你車庫檔次低,那都是一眼能看出來的。
但是對于廣大購房者來說,可以說是總算盼到了今天,未來買房就跟逛商場一樣簡單,所見即所得。
作為一家天津本土房企,泰達建設集團不僅有著國資背景,更具備市場化的產品研發水平與對市場前沿的研判能力,不輸于任何一家頭部房企。
作為一個長期在南方生活的新深圳人來說,天津對于小編確實是比較陌生的,但是走進格調開發的樓盤里面,總能感受到一些南方建筑的一些審美氣息。
作為一家深耕天津的本土房企,格調在產品研發方面確實下了苦功夫,屬于慢工出細活的產品打造邏輯,特別是在建筑外立面與景觀打造方面,已經是卷到發瘋的節奏。
在很多地產人眼里,北方的項目精細度確實與南方的華東,華南區域對比,還是有一定的差距,但是格調出品的項目,卻有不輸于南方項目的精細打磨程度。
很多情況下,特別是在早期高周轉時代,很多房企操盤思路還是停留在考慮現金流的層面,各種工藝講究時效性,因此在如今改善時代,很多房企很難突破早期思維。
因此,現房銷售,對絕大部分房企猶如生死劫,但對于視打造精品為生死線的格調,卻是主場。
“現房銷售”對于很多房企來說可能還處于戰略前瞻,對于泰達建設來說,已經走在了行業前列,早已經推出了標桿項目:格調榴園。
今年在天津市場在售的項目中,格調榴園作為一個周邊名校匯集的現房項目,已經完成了整體建設工作,小編也正好一探究竟。
格調榴園位于天津重點發展的河東區海河柳林區域,屬于老城區與濱海新區的重要連接點,也符合天津早期對外發布的“一城兩核”城市規劃格局。
圖為榴園項目所在板塊
海河柳林被賦予“設計之都”的稱號,象征著其在天津市未來發展中的重要地位。
隨著地鐵線路的開通和基礎設施的完善,海河柳林逐漸成為經濟和產業發展的新引擎,區域價值的提升和市場活力的釋放,預示著天津東部的繁榮。
圖為天津柳林板塊區位示意圖
從項目周邊的住宅規劃來看,這幾年的出品的新房偏少,多數周邊項目芳齡都在5-10年以上,格調榴園的高品質亮眼呈現,直接拉滿片區價值預期。
項目產品是小高層與洋房的組合,項目總占地面積約17萬,建筑面積約31萬,容積率為2.4,作為早期格調自主操盤的新中式標桿,亮點十足。
圖為格調榴園實景
在天津,格調的中式建筑作品一直以其獨特魅力脫穎而出。自2008年格調竹境問世,到2015年格調林泉的誕生,再到如今的格調榴園,格調持續深耕中式人居領域,不斷求新求變。
初見格調榴園,項目整體觀感帶來一種定制化的中式美學靈感,外檐設計融合了現代手法,比傳統的現代外檐更耐看,比復古外檐更有文化底蘊。
圖為格調榴園外檐實景
整體設計以黑白灰為主色調,這三種顏色在素描中經典而不過時,肅靜的美渾然天成,如今在北方市場,確實很難遇見能把徽派建筑風格打造得如此深入骨髓的作品。
圖為格調榴園外立面一側
外立面的創新與審美也體現在細節方面,北向連廊采用大面積的金屬格柵鋪裝,不僅成本高,對墻身的荷載和工藝質量也有很高的要求。
圖為格調榴園鋁制 “卍”字紋格柵遮擋連廊實景
圖為榴園社區主大門實景
格調榴園的社區主大門,高10米,長約 54 米,造型源于古代的牌坊,配以白色石材和仿銅色調,讓大門更加溫潤雅致
圖為格調榴園大堂實景
走進小區大門,感覺似乎走錯了地方,整個大堂以天津麗思卡爾頓酒店為風格參照意在為客戶打造“第二會客廳”,曾經也是很多網紅的打卡點,長期刷屏各大社交媒體。
圖為格調榴園酒店式歸家大堂實景
長廊兩側的壁畫均選用 19 世紀法國風景油畫大師的作品,業主歸家途中藝術感滿滿。
圖為格調榴園大堂的藝術長廊
走過整個大堂,法式浪漫的沉浸感漫步在大堂的每個角落,小編總忍不住想多停留片刻,這里的歸家感實在太強烈了。
圖為格調榴園庭院實景
走進小區園區內部,小區的外延打造也極具辨識度,青瓦坡頂和院墻,加上馬頭墻的三重組織,中式韻味已經緩緩而來。
走進小區內部更能深刻體會到園林是格調的"殺手锏",此刻漫步在這高達10萬平米的大園林景觀視野里面,小編此刻才真真切切的被震撼到,格調的造園能力已經登峰造極了。
圖為格調榴園的亭臺樓閣,曲徑通幽
格調榴園一周1300米的景觀長廊,相當于三個標準操場跑道,漫步1300米景觀長廊,三步一景五步一畫,仿佛置身水墨長卷。
圖為格調榴園1300米景觀長廊示意圖
圖為格調虛頂連廊
其中2萬平米的核心景觀是“兩園”中的“西園”,體量比肩蘇州留園,包含了大大小小數十處景致,相當于把公園搬進社區,業主能享受更加私密的高雅視覺享受。
作為“造園專家”的格調,本次對于很多材料的選擇也做到了極致,精選產量極度稀缺的花街鋪地卵石,主景樹如斜飄山杏、造型松均經形態定制。
圖為花街鋪地卵石實拍圖
圖為定制造型松實拍圖
整個園區將自然、建筑、文化融為一體,仿佛置身于充滿禪意的古村落。每個景觀和建筑都有著獨特的寓意和故事,探索起來充滿趣味。
另外一個方面,園林整體將“禪風藝境”空間的張力感融合在繁雜的城市之中。仿佛經歷了一場東方美學的深享,抽象與具象、精致與自然、激情與較靜。
在熱鬧和安靜之間找到了平衡,讓住在這兒的人在城市的喧囂里,也能找到一片能放松身心的地方。
圖為格調榴園休息空間實景
小編也有幸參觀了項目洋房產品實體樣板間,整體層高達3.2米,作為一梯兩戶的超稀缺產品,格調出品的洋房同樣具備市場市場競爭力。
圖為格調榴園131平方米戶型圖
圖為格調榴園樣板間入戶收納空間
格調還拉大了樓面寬,使得多數房源都能擁有三個南向房間,甚至有些房源能擁有四個南向房間,這樣的設計大大提升了居住的舒適度。
圖為格調榴園131平方米戶型樣板間實拍圖
130這個面積段下,三個臥室的進深都十分能打,尤其是南向次臥,封陽臺之后使用場景增加了適應性很強的書房。
圖為格調榴園131平方米戶型樣板間實拍圖
圖為格調榴園131平方米戶型樣板間實拍圖
2024年之后,格調也陸續迎來了一些早期破圈項目的交付,小編也陸續趕赴實景現場,格調瑰麗花園自2024年7月交付以來,各種社交平臺陸續迎來空前熱度。
圖為格調瑰麗花園香榭花苑實拍圖
圖為格調瑰麗歸家大堂實拍圖
格調之所以能夠在天津市場持續樹立品質標桿形象,其綜合操盤能力確實具備硬實力。
寫到最后,小編確實看到了一家產品驅動型房企在天津市場出圈的真正內核,如今還能夠跟自己較勁,不斷創新破局的房企確實不多見了。
作為代建賽道的超級黑馬,泰達建設集團在天津也迎來了屬于自己的“格調”時刻,超30盤布局天津,也成為很多房企高管前來參觀學習的打卡地。
敢于在天津市場低迷時期率先推出現房銷售項目,“對自己狠”已經是外界對于格調的全新標簽。
當海河游船駛過天石舫,乘客們指認的不再只是百年前的九國洋樓,更有玻璃幕墻上跳動的、屬于當代天津的精致光影。
今天就聊到這里,對“現房銷售”有不同看法的朋友歡迎留言,也感謝大家這么好看,也愿意給我點贊。
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地產一品堂,80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷,14年以上地產行業沉淀,關注地產戰略布局,產品運營,持續研究健康管理,個人微信:luyipin000;各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步;近期新增地產一品堂官方微信群,大家也可以加入,與更多的地產人+再創業者交流溝通,共同進步,還可以討論資產配置與大健康管理。
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