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2025年1-5月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)成交金額累計(jì)達(dá)461.5億元，總成交面積為231.2萬㎡，樓市呈現(xiàn)“核心回暖、外圍承壓”的分化格局，政策托底與市場(chǎng)調(diào)整并存。5月，成交金額42.4億元，雖現(xiàn)短期反彈，但后端需求釋放依賴價(jià)格讓利和政策刺激。

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特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-5月28日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-5月28日期間銷售的商品住宅（不含保障性住房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-5月寧波房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)378.2億元，合計(jì)銷售面積144萬㎡。江山萬里以78.5億元蟬聯(lián)首位，寧波軌道交通（64.1億元）和綠城中國(guó)（40.7億元）分列二三位。三家企業(yè)合計(jì)銷售額183.3億元，占TOP20總額（378.2億元）的48.5%。

銷售面積方面，綠城中國(guó)（21.1萬㎡）仍為榜首，寧波軌道交通（18.4萬㎡）和江山萬里（15.0萬㎡）分列二三位。

權(quán)益銷售金額排行榜中，第一為江山萬里，39.4億元。寧波軌交（35.0億元）位居第二，綠城中國(guó)（29.0億元）位居第三。

特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-5月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-5月，寧波市商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售199.9億元，準(zhǔn)入門檻提升至3.8億元。TOP3項(xiàng)目為，江山萬里·玖曜（39.3億）、玖洲（34.2億）、安麓院（13.0億）。

▍新房市場(chǎng)解讀

2025年1-5月寧波新房成交套數(shù)達(dá) 32666 套，成交面積 231.2萬㎡，成交價(jià)格為 19956 元 /㎡，成交金額 461.5億元。批準(zhǔn)上市套數(shù) 24803 套，批準(zhǔn)上市面積 155.6萬㎡。

5月上旬樓市熱度上揚(yáng)，但下旬緩慢回落，高端改善樓盤仍為主導(dǎo)。本地龍頭主導(dǎo)、高端改善領(lǐng)跑、政策驅(qū)動(dòng)深化的三重特征愈加明顯。

▍土地市場(chǎng)解讀

本月，海曙資規(guī)發(fā)布禮嘉橋街區(qū)的規(guī)劃，該街區(qū)范圍為東至機(jī)場(chǎng)路、南至杭甬高速、西至薛家南路、北至環(huán)城南路，總面積約2.33平方公里。整體規(guī)劃具有較強(qiáng)的前瞻性，既突出了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又兼顧了生態(tài)宜居，有望成為寧波城西重要的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

規(guī)劃采用“兩帶、一心、三片”的空間布局：

1、兩帶：沿躍進(jìn)河和板橋港形成“T型”生態(tài)景觀帶，提升環(huán)境品質(zhì)。

2、一心：公共中心集產(chǎn)業(yè)服務(wù)、體育、商業(yè)、休閑于一體，增強(qiáng)社區(qū)活力。

3、三片：現(xiàn)狀包家生活片、未來產(chǎn)業(yè)片和產(chǎn)業(yè)社區(qū)片，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

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4.25政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

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最新！地方落地三類樓市新舉措

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政策盤點(diǎn)丨四類舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

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中辦、國(guó)辦發(fā)文，適時(shí)降低住房公積金貸款利率

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兩部門聯(lián)合發(fā)文，明確專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的多項(xiàng)細(xì)則

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落實(shí)兩會(huì)精神，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措！

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2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

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開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項(xiàng)債收地提速

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年4月）

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

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