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4個(gè)月前近20億大手筆拿地，4個(gè)月后撤銷成交結(jié)果！

日前，海門區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于撤銷蘇州路北、揚(yáng)子江路東側(cè)R24037地塊網(wǎng)上掛牌出讓成交結(jié)果的公告》，稱因無法簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，經(jīng)區(qū)政府同意，撤銷R24037地塊網(wǎng)上掛牌出讓成交結(jié)果。

R24037地塊位于海門開發(fā)區(qū)蘇州路北、揚(yáng)子江路東側(cè)，土地面積約200000㎡，為一宗普通商品住房用地，30%≤綠化率，容積率2.50-2.90。

今年1月26日，該地塊以近20億元的成交價(jià)成為一季度“總價(jià)之最”，該地塊由南通江海港建設(shè)工程有限公司、南通鴻遠(yuǎn)置業(yè)有限公司、南通瑞城置業(yè)有限公司、南通市海門海泰置業(yè)有限公司四家國企聯(lián)合摘牌。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊建筑限高80m，住宅建筑層次以高層為主。建筑立面造型應(yīng)新穎美觀，外墻材質(zhì)在實(shí)用的基礎(chǔ)上考慮質(zhì)感和耐久性。

社區(qū)設(shè)置集中公共綠地，還有全民健身設(shè)施、物業(yè)管理用房、建面不少于25㎡郵政服務(wù)用房、建面不少于40㎡治安監(jiān)控中心等配套，基本滿足社區(qū)活動(dòng)需求。

值得注意的是，競得人不允許建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)悉，R24037地塊位于蘇州路北、揚(yáng)子江路東側(cè)，擇址海門謇公湖科教城板塊，周邊分布謇公湖公園、海門體育館、證大大拇指廣場、洲際花博園、證大中學(xué)、證大小學(xué)等商業(yè)文旅配套。

地塊所處的 謇公湖科教城位于海門南部濱江片區(qū)，北鄰沿江公路，南依長江，東接創(chuàng)新南城商務(wù)區(qū)、行政中心政務(wù)區(qū)，西連濱江工貿(mào)區(qū)、通海港物流區(qū)。規(guī)劃用地面積約21平方公里，由同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行核心區(qū)城市設(shè)計(jì)，是國家級(jí)海門經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技創(chuàng)新核心區(qū)和南通沿江科創(chuàng)帶的重要區(qū)域節(jié)點(diǎn)。

2024年，海門區(qū)舉行謇公湖科教城專題推介會(huì)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)6大片區(qū)：

①環(huán)湖國際功能區(qū)

環(huán)湖國際功能區(qū)圍繞謇公湖打造城市發(fā)展新空間，布局企業(yè)總部、商業(yè)街區(qū)、高端酒店。

②國際運(yùn)動(dòng)功能示范區(qū)

北側(cè)國際運(yùn)動(dòng)功能示范區(qū)，全方位融合文體旅元素，圍繞省級(jí)足球特色小鎮(zhèn)，已建成海門體育中心和對(duì)應(yīng)場館，可容納萬人同時(shí)觀賽，成功舉辦長江口音樂節(jié)、中乙足球賽等精彩活動(dòng)，將建設(shè)集熱帶溫室、藝術(shù)田園、江灣漁歌、民宿酒店于一體的洲際花博園文旅新地標(biāo)。

③人才生活區(qū)

東側(cè)規(guī)劃人才生活區(qū)，將形成濱湖詩意生活空間，未來將建設(shè)高端人才社區(qū)、濱湖低密度住宅區(qū)、配套幼兒園及小學(xué)；同時(shí)，太倉路、岷江路的建設(shè)將進(jìn)一步打通片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)。

④生活配套區(qū)

西側(cè)生活配套區(qū)，為片區(qū)提供全面的教育、商業(yè)、休閑配套，已建成足球俱樂部綜合體，匯集有證大中學(xué)、證大小學(xué)、首開初中、海門中專等教育資源，將融入科創(chuàng)街區(qū)、文創(chuàng)電競等業(yè)態(tài)，規(guī)劃建設(shè)國際學(xué)校、國際會(huì)展中心和商業(yè)綜合體。

⑤創(chuàng)智核心區(qū)

南側(cè)創(chuàng)智核心區(qū)，沿東洲河橫貫東西，形成了以謇公湖科創(chuàng)中心、華美信息產(chǎn)業(yè)園為代表的科創(chuàng)載體集聚區(qū)，匯聚省船舶與海工裝備技術(shù)創(chuàng)新中心、上海交大、東南大學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等一批科研院所，打造產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動(dòng)發(fā)展的科技創(chuàng)新高地。

⑥沿江商務(wù)風(fēng)貌區(qū)

沿江片區(qū)為商務(wù)風(fēng)貌區(qū)，著力打造片區(qū)最美江岸線，1300畝張謇國際公園將展現(xiàn)“一人多景、三生融合”的最靚城市名片；1600畝南布洲濕地植物園將成為“一花多樹、四季芬芳”的最美窗口；江海路南延將連接?xùn)|洲河兩岸活力景觀。

已建成江灣壹號(hào)、首開紫郡等成熟住宅和南通職業(yè)大學(xué)（海門校區(qū)）。在現(xiàn)有復(fù)旦科技園、華為（海門）數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新中心、江海商務(wù)大廈等多個(gè)載體平臺(tái)的基礎(chǔ)上，將圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步集聚商務(wù)要素，建設(shè)人才公寓，落戶企業(yè)總部。

2025年3月，陸地游輪海門謇公湖項(xiàng)目合作簽約儀式在北京舉行。陸地游輪謇公湖項(xiàng)目位于南通市海門區(qū)太倉路南、黃浦江路東側(cè)，謇公湖生態(tài)區(qū)內(nèi)，陸地游輪主體建設(shè)面積約4.8萬m2，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年6月正式開工、2027年正式開業(yè)。

同時(shí)周邊配套商業(yè)街區(qū)、溫室植物博物院、室內(nèi)滑雪場、電競項(xiàng)目基地以及住宅等其他配套。

你對(duì)于該地塊成交結(jié)果的撤銷怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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